Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Nowoczesny kompleks magazynowo-logistyczny o docelowej powierzchni ok. 79 500 m², położony w zachodniej Polsce, w bezpośrednim sąsiedztwie strategicznego korytarza transportowego łączącego Polskę z Niemcami. Lokalizacja w rozwiniętej strefie przemysłowo-logistycznej zapewnia doskonałą komunikację i wysoki komfort operacyjny.

Na terenie inwestycji wybudowano już pierwszy moduł o powierzchni 9 353 m², który jest gotowy do natychmiastowego użytkowania. Kolejne 7 modułów o powierzchni ok. 10 000 m² każdy może zostać wybudowanych w formule built-to-suit, z możliwością łączenia jednostek w większe powierzchnie, co zapewnia elastyczne dopasowanie do potrzeb najemców.

Obiekt klasy A oferuje standardową wysokość 14 metrów, a dodatkowo istnieje możliwość podwyższenia konstrukcji nawet do 30 metrów, co stanowi unikalną przewagę dla projektów wymagających ponadstandardowej kubatury. Budynki wyposażone są w wysokonośną posadzkę, liczne doki przeładunkowe, bramy z poziomu „0”, a także konstrukcję przygotowaną pod procesy automatyzacji.

Standard obejmuje energooszczędne oświetlenie LED, ogrzewanie promiennikowe gazowe oraz nowoczesne systemy wentylacji i oddymiania. Przewidziano także możliwość montażu instalacji ESFR oraz paneli fotowoltaicznych. Inwestycja realizowana jest zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa i posiada wysoką certyfikację BREEAM. Układ powierzchni pozwala na pełne dopasowanie części magazynowej i biurowo-socjalnej do wymagań przyszłych najemców.

  • Lokalizacja tuż przy głównym korytarzu transportowym A2/E30 przy granicy polsko-niemieckiej — idealna dla dystrybucji międzynarodowej

  • Położenie w rozwiniętej strefie logistycznej z istniejącą infrastrukturą i otoczeniem przemysłowym

  • Powierzchnia magazynowa ok. 79 500 m² z możliwością etapowania i skalowania

  • Standard klasy A zgodny z europejskimi normami budowlanymi

  • Wysokość magazynu ok. 14 m umożliwiająca wysokie składowanie

  • Posadzka stalowowłóknowa o wysokiej nośności przystosowana do ciężkiego ruchu i regałów wysokiego składowania

  • Liczne doki przeładunkowe i bramy z poziomu „0” dla pełnej elastyczności operacyjnej

  • Możliwość instalacji systemu tryskaczowego ESFR K240

  • Oświetlenie LED oraz systemy ogrzewania gazowego dla komfortu i efektywności

  • Wentylacja dachowa i systemy oddymiające zapewniające bezpieczeństwo operacji

  • Nowoczesna izolacja ścian i dachu oraz wysoka efektywność energetyczna

  • Certyfikacja środowiskowa BREEAM Very Good z możliwością podniesienia standardu

  • Przygotowanie pod instalację paneli fotowoltaicznych na dachu

  • Elastyczność projektowa: możliwość dostosowania powierzchni, modułów i biur do potrzeb najemcy

  • Dostępność zaplecza biurowo-socjalnego zgodnego ze standardami UE

  • Utwardzone place manewrowe i parkingi dostosowane do ruchu ciężarowego

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2/E30, na kluczowym tranzytowym szlaku łączącym Niemcy z Polską i dalszą częścią Europy Środkowo-Wschodniej . Lokalizacja na granicy polsko-niemieckiej zapewnia optymalny dostęp do rynków Europy Zachodniej, a jednocześnie umożliwia efektyczną obsługę krajowych centrów dystrybucyjnych.

Obiekt znajduje się w dynamicznie rozwijającym się otoczeniu logistyczno-przemysłowym, stanowiącym część istniejącego hubu transportowego . Dostęp do infrastruktury drogowej najwyższej klasy gwarantuje płynny transport międzynarodowy, a bliskość zaplecza logistycznego i usług wspierających zwiększa operacyjną efektywność działalności.

Położenie w Specjalnej Strefie Ekonomicznej dodatkowo wzmacnia atrakcyjność inwestycyjną obszaru, oferując preferencyjne warunki dla firm planujących rozwój działalności w tym regionie.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    14
  • Nośność posadzki
    7
  • Siatka słupów
    -
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12583

Odległości

Frankfurt (Oder)
Poznań
Zielona Góra

Dane rynkowe

Rynek Magazynowy Region Zielona Góra - Gorzów Wielkopolski (województwo lubuskie - Polska zachodnia) należy do jednych z najszybciej rozwijających się rynków magazynowych w Polsce. Główna koncentracja powierzchni logistycznej i produkcyjnej dotyczy lokalizacji Zielona Góra, Gorzów Wielkopolski, Świebodzin, Słubice, Międzyrzecz, Sulechów, Kostrzyn nad Odrą czy Iłowa.

W województwie lubuskim nowoczesne hale magazynowe wysokiego składowania docenione zostały przez gigantów z segmentu e-commerce. Region korzysta na rozwoju tzw. trendu CBEC (cross border e-commerce), czyli transgranicznego handlu w Internecie.

Magazyny na wynajem od zaraz w regionie Zielona Góra i Gorzów Wlkp.

Na koniec pierwszej połowy 2025 roku stopa pustostanów w regionie znajduje się na poziomie 18,4 % nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej. Deweloperzy aktywni w regionie dostarczają zarówno wielkoformatowe budynki magazynowe big-box i nieruchomości szyte na miarę jak inwestycje BTO (built-to-own) czy BTS (built-to-suit). Na swoje parki magazynowe w regionie zdecydowali się m.in. tacy deweloperzy jak Panattoni, Hillwood czy Exceter. Oferta powierzchni magazynowej dostosowana jest do różnych grup najemców, w tym krajowych i międzynarodowych logistyków, sieci handlowych, sieci spożywczych, e-commerce, firm produkcyjnych, motoryzacyjnych, budowlanych oraz z branży metalowej.

Region Zielonej Góry i Gorzowa Wielkopolskiego wybierany jest przez międzynarodowe firmy, które są zainteresowane budową centrali logistycznych obsługujących region Europy Południowej i Zachodniej. Województwo lubuskie korzysta na swoim położeniu geograficznych wzdłuż granicy polsko – niemieckiej, a także na rozbudowywanej i modernizowanej infrastrukturze drogowej. Głównymi trasami w regionie są autostrady A2 i A4 oraz droga ekspresowa S3. 

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I połowie 2025 roku.

Pierwsza połowa 2025 r. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Wykres z podziałem na województwa w Polsce a w nich popyt brutto zawierający popyt netto i przedłużenia najmów.
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy