Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Na sprzedaż funkcjonalny kompleks biurowo-magazynowy zlokalizowany pod Poznaniem, posadowiony na działce o powierzchni 14 924 m². Nieruchomość stanowi spójny obiekt łączący część administracyjno-biurową z zapleczem magazynowym, co pozwala na prowadzenie działalności operacyjnej, logistycznej oraz zarządczej w jednej lokalizacji. Łączna powierzchnia budynku wynosi 2 638 m² i obejmuje powierzchnie biurowe, magazynowe (w tym antresolę), salę konferencyjną, zaplecze socjalne z szatniami i aneksami kuchennymi, węzły sanitarne, portiernię oraz kotłownię gazową. Układ funkcjonalny zapewnia elastyczność aranżacyjną oraz możliwość dostosowania do różnych modeli działalności. Teren jest ogrodzony i zagospodarowany, z utwardzonymi placami oraz przestronnym placem manewrowym umożliwiającym sprawną obsługę transportową. Obiekt odpowiedni dla firm produkcyjnych, dystrybucyjnych, logistycznych lub usługowych poszukujących siedziby z zapleczem magazynowym w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.

  • Duża działka o powierzchni 14 924 m² zapewniająca rezerwę terenu i możliwość dalszej rozbudowy

  • Łączna powierzchnia budynku 2 638 m² łącząca funkcje biurowe i magazynowe w jednym obiekcie

  • Funkcjonalny układ pozwalający na jednoczesne prowadzenie działalności operacyjnej i administracyjnej

  • Obecność antresoli magazynowej zwiększającej efektywność wykorzystania powierzchni

  • Zaplecze socjalne obejmujące szatnie, aneksy kuchenne oraz węzły sanitarne

  • Sala konferencyjna umożliwiająca organizację spotkań i obsługę klientów na miejscu

  • Ogrodzony i zagospodarowany teren zapewniający kontrolę dostępu

  • Utwardzone place i przestronny plac manewrowy umożliwiające sprawną obsługę transportową

  • Portiernia zwiększająca bezpieczeństwo i kontrolę ruchu

  • Charakter obiektu odpowiedni dla działalności produkcyjnej, logistycznej, dystrybucyjnej lub usługowej

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania, w rozwiniętej strefie przemysłowo-usługowej obejmującej zabudowę produkcyjną, magazynową i usługową. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do miasta oraz dogodne połączenia z głównymi trasami wylotowymi i siecią dróg ekspresowych, co sprzyja działalności logistycznej i dystrybucyjnej. Otoczenie charakteryzuje się dobrą dostępnością dla transportu ciężkiego oraz pracowników dojeżdżających z Poznania i okolic. Atutem jest bliskość dużego rynku pracy oraz ugruntowany, biznesowy charakter lokalizacji.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    -
  • Nośność posadzki
    -
  • Siatka słupów
    -
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    NIE
  • Bramy z poziomu zero
    NIE
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    NIE
  • Tryskacze
    NIE
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12618

Dane rynkowe

Województwo wielkopolskie, z głównym centrum w Poznaniu, od lat pozostaje jednym z najważniejszych rynków magazynowych i logistycznych w kraju. Dzięki strategicznemu położeniu przy trasach tranzytowych, bliskości granicy zachodniej i dobrze rozwiniętej infrastrukturze, region Wielkopolski jest lokalizacją wybieraną przez krajowych i międzynarodowych operatorów logistycznych, sieci handlowe oraz producentów.

W I połowie 2025 roku popyt brutto w regionie osiągnął poziom 250 tys. m², co plasuje Wielkopolskę na piątym miejscu wśród województw w Polsce. Popyt netto, czyli nowe umowy najmu i ekspansje, wyniósł ok. 131 tys. m², przy stabilnej strukturze najemców z sektorów handlowego, logistycznego, e-commerce oraz produkcyjnego.

Nowa podaż powierzchni magazynowej w Wielkopolsce w I połowie 2025 roku wyniosła 70 tys. m², potwierdzając ostrożność deweloperów w podejmowaniu nowych projektów. W realizacji na koniec czerwca 2025 roku znajdowało się kolejne 41 tys. m², a dominującą formą inwestycji były zarówno duże parki logistyczne typu big-box, jak również projekty BTS (build-to-suit) i last mile obsługujące Poznań oraz okolice.

Stabilny poziom pustostanów potwierdza dojrzałość i płynność rynku – na koniec I połowy 2025 roku wskaźnik nieprzerwanie utrzymuje się na poziomie 6,6%. Średnie stawki czynszów bazowych za powierzchnie logistyczne typu big-box w Wielkopolsce wahają się od 3,80 do 4,70 EUR/m²/m-c, a w najlepszych lokalizacjach Poznania mogą dochodzić do 5,20 EUR/m²/m-c. Różnica pomiędzy stawkami w nowych i starszych projektach pogłębia się, a właściciele oferują zachęty dla najemców przy większych umowach lub w lokalizacjach z wyższą dostępnością.​

Wielkopolska przyciąga najemców z sektorów handlowego i logistycznego, sieci e-commerce, operatorów kurierskich, firmy produkcyjne oraz centra dystrybucyjne FMCG. W I połowie roku najważniejsze umowy dotyczyły dużych transakcji w Poznaniu i okolicach, w tym wynajmu powierzchni w parku Hillwood Poznań-Czempiń (53,700 m²). Rynek zapewnia zróżnicowaną ofertę nowoczesnych magazynów, możliwość ekspansji, relokacji i konsolidacji operacyjnej.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.

Pierwsza połowa 2025 r. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Wykres z podziałem na województwa w Polsce a w nich popyt brutto zawierający popyt netto i przedłużenia najmów.
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy