Na wynajem magazyn cross dock przy trasie ekspresowej S8 koło Warszawy w parku logistycznym
Nowoczesny magazyn w gminie Radzymin północny wschód od Warszawy
Na wynajem magazyn cross dock w parku logistycznym, który położony na północny wschód od Warszawy przy trasie ekspresowej S8 w gminie Radzymin.
Magazyn bardzo dobrze skomunikowany z Warszawą oraz z sąsiednimi miejscowościami, co pozwala na wygodną dystrybucje towarów.
Dogodna lokalizacja przekłada się na rosnącą atrakcyjność inwestycyjną regionu.
Do wynajęcia poleacany jest magazyn typu cross dock przystosowany do rozładunku swap bodies.
Magazyn cross dock do wynajęcia
Powierzchnia magazynowa blisko Warszawy
Różne moduły magazynowe z komponentami biurowymi
Klasa A
Doki rozładunkowe
Bramy z poziomu „0”
Wysokość składowania w świetle: 12 m
Nośność posadzki: 7 t/mkw.
ESFR system
Oświetlenie LED
Wysoki standard wykończenia wnętrz
Place manewrowe i parkingi dla samochodów ciężarowych i dostawczych
Ochrona
Monitoring
Certyfikat BREEM.
Lokalizacja
Park magazynowy położony w podwarszawskiej miejscowości Radzymin;
Łatwy dostęp do trasy ekspresowej S8 poprzez węzeł Radzymin Północ;
Dobry dojazd do Warszawy i okolicznych miejscowości;
Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej;
W otoczeniu parku znajdują się przystanki komunikacji miejskiej;
Położenie magazynu gwarantuje dogodne połączenie z najważniejszymi rynkami zbytu w Polsce oraz za granicą;
28 km do węzła trasy ekspresowej S7;
42 km do Autostrady A2;
Dane techniczne
- Ilość budynków3
- Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
- CertyfikatTAK
- Wysokość składowania (m)12
- Nośność posadzki7
- Siatka słupów12x24
- Bocznica kolejowaNIE
- Czy powierzchnia biurowa jest dostępnaNIE
- Odporność ogniowa4000
- DokiTAK
- Bramy z poziomu zeroTAK
- Chłodnia / mroźniaNIE
- Powierzchnia biurowa (m2)-
- Minimalna powierzchnia (m2)3500
- Świetliki dachoweTAK
- TryskaczeTAK
- MonitoringTAK
- OchronaNIE
- ID ofertymp12161
Deweloper
Deweloper powierzchni przemysłowych i logistycznych działający głównie w Europie Środkowo-Wschodniej od ponad 20 lat. Specjalizuje się w projektach parków magazynowych A klasy, w najwyższym standardzie i najmniejszym wpływie na środowisko. Wszystkie parki posiadają certyfikat BREEAM z ocenami „bardzo dobry” lub „doskonały”.
Odległości
Dane rynkowe
Magazyny do wynajęcia w okolicach Warszawy, największym rynku magazynowym w Polsce
Województwo mazowieckie to największy rynek magazynowy w Polsce, który odgrywa kluczową rolę w logistyce, dystrybucji, e-commerce oraz usługach. Centralne położenie regionu oraz rozbudowana sieć dróg i autostrad — w tym autostrada A2, drogi ekspresowe S2 i S8 oraz krajowe drogi nr 50 i 92 — zapewniają doskonały dostęp do głównych ośrodków konsumpcyjnych w kraju.
Poza obszarem miasta Warszawa, ważnymi subregionami magazynowymi są Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Błonie, Janki, Nadarzyn, Piaseczno, Marki, Radzymin, Czosnów i Modlin. Wśród popularnych lokalizacji magazynów do wynajęcia w Warszawie i okolicach wymienia się dzielnice takie jak Bemowo, Białołęka, Bielany, Mokotów, Praga Południe, Stare Babice, Targówek, Ursynów, Wawer, Wilanów oraz południe miasta.
W pierwszej połowie 2025 roku województwo mazowieckie odnotowało rekordowy całkowity popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe, osiągając ponad 566 000 m², co stanowiło największy wynik w Polsce. Popyt netto 203 000 m² uplasował województwo mazowieckie na drugiej pozycji. Największe transakcje obejmowały m.in. wynajem 23 800 m² w parku GLP Warsaw I Logistics Centre oraz 20 000 m² w parku Waimea Logistics Park Modlin.
Do największych transakcji inwestycyjnych pierwszego półrocza 2025 roku w Polsce należał zakup od dewelopera P3 nieruchomości P3 Park Grodzisk przez dewelopera Prologis.
Aktualnie w budowie znajduje się około 445 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej, z czego większość zlokalizowana jest w okolicach Warszawy oraz kluczowych subregionach wymienionych powyżej.
Wskaźnik pustostanów w województwie mazowieckim utrzymuje się na niskim poziomie około 6,6%, co świadczy o wysokim zainteresowaniu najemców. Deweloperzy, tacy jak Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis oraz P3, kontynuują inwestycje, dostarczając nowe powierzchnie dostosowane do potrzeb rynku.
Średnie stawki czynszu za wynajem powierzchni magazynowych w regionie wynoszą około 3,8 - 5,2 EUR/m² miesięcznie netto, a w obrębie miasta Warszawa około 6,0 - 7,50 EUR/m² miesięcznie netto, w zależności od lokalizacji i standardu obiektu. Cena jest jednym z kluczowych kryteriów wyboru magazynu do wynajęcia.
Mazowieckie pozostaje atrakcyjnym miejscem dla firm z branży logistycznej, dystrybucyjnej oraz produkcyjnej, oferując szeroki wybór powierzchni magazynowych o różnych parametrach, co pozwala na elastyczne dopasowanie do potrzeb najemców.
Dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I połowie 2025 roku.


Kontakt
Karol Osiecki
Associate Director Industrial & Development

Kontakt
Rafał Jełowicki
Senior Advisor Industrial & Logistics