Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

AXI IMMO / Warehouses / Nowoczesne centrum logistyczno-chłodnicze w Chełmie z dostępem do szerokiego toru

Nowoczesne centrum logistyczno-chłodnicze w Chełmie z dostępem do szerokiego toru

Magazyny chłodnicze, mroźnicze i suche | Potencjał do 15 000 miejsc paletowych | Idealne centrum przeładunkowe dla kierunku wschodniego

Do wynajęcia nowoczesne centrum logistyczno-magazynowe w Chełmie, zaprojektowane z myślą o obsłudze logistyki, chłodnictwa, mroźni oraz przeładunków kolejowych w kierunku wschodnim. Obiekt został oddany do użytkowania w 2024 roku i oferuje unikalną infrastrukturę magazynową oraz duży potencjał dalszej rozbudowy.

Nieruchomość obejmuje trzy niezależne komory magazynowe o powierzchni 700 m² każda, wyposażone w regały wysokiego składowania i oferujące łącznie około 4 500 miejsc paletowych. Komory mogą funkcjonować jako magazyny suche, chłodnie lub mroźnie – w zależności od potrzeb najemcy. Dodatkowo dostępny jest magazyn płaski o powierzchni 2 000 m² i wysokości około 10 m, obecnie wykorzystywany do składowania typu big-bag z pojemnością około 5 000–5 500 palet.

Obiekt posiada wydajną maszynownię chłodniczą opartą na amoniaku, której aktualne wykorzystanie wynosi około 25%, co daje możliwość dalszej rozbudowy o dodatkowe komory chłodniczo-mroźnicze. Właściciel posiada już prawomocne pozwolenie na budowę kolejnego budynku magazynowego o powierzchni 3 000 m² i potencjale około 6 000 miejsc paletowych. Docelowy potencjał przechowalniczy całego kompleksu może wynosić nawet 15 000 miejsc paletowych.

Nieruchomość oferuje pełne zaplecze administracyjne i socjalne, własną trafostację SN, basen przeciwpożarowy, 3 doki, 2 bramy z poziomu „0”, duży plac manewrowy oraz parking dla około 30 TIR. Obiekt jest ogrodzony, ubezpieczony i przygotowany do intensywnej działalności logistycznej oraz przeładunkowej.

Możliwość składowania do 15 000 miejsc paletowych po rozbudowie 3 niezależne komory chłodnicze/mroźnicze po 1 500 miejsc paletowych każda Magazyn płaski 2 000 m² z możliwością piętrowania big-bag Możliwość pracy jako magazyn suchy, chłodnia lub mroźnia Wydajna maszynownia chłodnicza z dużym zapasem mocy Pozwolenie na rozbudowę o dodatkowe 3 000 m² Bezpośrednie zaplecze logistyczne dla kierunku Ukraina / Europa Wschodnia Bliskość szerokiego toru i infrastruktury kolejowej Duży utwardzony plac manewrowy i parking dla TIR Własna trafostacja SN oraz basen PPOŻ

Lokalizacja

Nieruchomość zlokalizowana jest w Chełmie – jednym z najważniejszych punktów logistycznych dla transportu kolejowego i drogowego pomiędzy Polską a Ukrainą. W pobliżu obiektu znajduje się infrastruktura kolejowa umożliwiająca obsługę zarówno europejskiego, jak i szerokiego toru prowadzącego na Ukrainę.

Chełm pełni funkcję strategicznego centrum przeładunkowego dla towarów kierowanych na wschód i ze wschodu. W odległości około 300 metrów od obiektu znajduje się rampa kolejowa z torem europejskim, natomiast terminal szerokotorowy dostępny jest w około 15 minut transportem TIR. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych tras transportowych oraz dogodną organizację logistyki międzynarodowej i magazynowania towarów.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    9
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    12x24
  • Bocznica kolejowa
    TAK
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    TAK
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    3367
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12658

Deweloper

Inwestorem nieruchomości jest prywatny właściciel posiadający doświadczenie w realizacji i rozwoju obiektów magazynowych oraz chłodniczo-mroźniczych. Kompleks został oddany do użytkowania w 2024 roku i został zaprojektowany z myślą o obsłudze nowoczesnej logistyki, przeładunków oraz magazynowania towarów wymagających kontrolowanej temperatury. Inwestor dysponuje również pozwoleniem na dalszą rozbudowę obiektu, co umożliwia zwiększenie potencjału magazynowego w przyszłości.

Odległości

DW812
Chełm
Granica PL UA

Dane rynkowe

Lubelski rynek magazynowy – wschodzący region logistyczny południowo-wschodniej części Polski.

Oferta nowoczesnej powierzchni magazynowej w Lublinie i w sąsiadujących miejscowościach obejmuje nowoczesne magazyny i hale, które spełniają standardy jakości i bezpieczeństwa. Dzięki strategicznej lokalizacji na przecięciu kluczowych tras S12 i S17 oraz bliskości granicy z Ukrainą rejon Lublina stanowi perspektywiczne miejsce dla firm zajmujących się dystrybucją, oraz produkcją. Lubelski rynek magazynowy jest także potencjalnie atrakcyjnym miejscem dla inwestorów z sektora e-commerce.

W pierwszej połowie 2025 roku w województwie lubelskim wynajęto 22 tys. m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto).

Klienci i inwestorzy doceniają potencjał rynku magazynowego w Lublinie ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch kluczowych tras ekspresowych S12 i S17. Droga ekspresowa S12 jest polskim fragmentem budowanej trasy Via Carpatia łączącej północ Europy z jej południem, natomiast S17 zapewnia połączenie województwa lubelskiego ze Warszawą.

Swoje magazyny i centra dystrybucyjne w rejonie Lublina lokalizują głównie firmy logistyczne, firmy spożywcze oraz podmioty z branży motoryzacyjnej. Region wybierany jest przez firmy planujące dystrybucję na wschodnich rynkach europejskich.

Magazyny na wynajem w Lublinie, aglomeracji lubelskiej i całej Polsce wschodniej

Nowoczesne hale i magazyny w regionie Lublin / woj. lubelskim na wynajem są w konkurencyjnej cenie, jednak wybór pozostaje ograniczony. Dostępne nowoczesne hale i magazyny w rejonie Lublina są wyposażone, zgodnie ze standardem klasy A oraz B+, co czyni je rozwiązaniem dla firm poszukujących efektywnego miejsca do przechowywania i dystrybucji towarów.

Deweloperzy tacy jak Panattoni, MLP, 7R, GLP i lokalni inwestorzy są obecni w województwie lubelskim, dostarczając na rynek zarówno większe magazyny, jak i mniejsze moduły biznesowe. Ze względu na specyficzne potrzeby najemców deweloperzy realizują także projekty dopasowane do indywidualnych wymagań.

Na koniec czerwca 2025 roku poziom pustostanów, czyli powierzchni magazynowych i produkcyjnych dostępnych od zaraz do wynajęcia w woj. lubelskim wyniósł 8,2%. Natomiast w budowie w rejonie Lublina i okolic znajdowało się zaledwie 3 tys. m² powierzchni składowej i produkcyjnej.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.

Pierwsza połowa 2025 r. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Wykres z podziałem na województwa w Polsce a w nich popyt brutto zawierający popyt netto i przedłużenia najmów.
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy