Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Proponowana nieruchomość stanowi idealną przestrzeń do rozwoju biznesu. Centrum magazynowo-biurowe typu SBU zlokalizowane jest tuż przy trasie szybkiego ruchu północ – południe. Trasa łączy główne szlaki komunikacyjne – Drogową Trasę Średnicową oraz Autostradę A4. Proponowana nieruchomość znajduje się w samym środku Górnośląskiej Metropolii. Oferowany obiekt stanowi 5 nowoczesnych budynków. Łączny metraż omawianej nieruchomości to około 23 000 m2.

  • brama z poziomu "0"

  • możliwość prowadzenia lekkiej produkcji

  • bezpośredni dostęp z biura do magazynu

  • brak części wspólnych z innymi najemcami obiektu

  • dodatkowy "loading dok" z platformą hydrauliczną

  • nośność posadzki 5t/m2

  • wysokość składowania 8m

  • posadzka bezpyłowa

  • klimatyzowane biura

  • ogrzewanie pompami ciepła

  • dachy z panelami solarnymi

  • plac manewrowy

  • całodobowa ochrona

  • monitoring wizyjny i system alarmowy

  • parking

  • doki z kołnierzami ochronnymi i hydraulicznymi podnośnikami

  • oświetlenie LED z czujnikami obecności i nasłonecznienia.

Lokalizacja

Atrakcyjna lokalizacja obiektu - tuż przy trasie łączącej główne szlaki komunikacyjne na Górnym Śląsku - Autostradę A4 oraz Drogową Trasę Średnicową.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    8
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    -
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    500
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    NIE
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12590

Odległości

Ruda Śląska Centrum
Katowice-Pyrzowice Lotnisko
Trasa N-S
Katowice

Dane rynkowe

Województwo śląskie z głównym ośrodkiem w Katowicach utrzymuje status jednego z największych i najbardziej płynnych rynków magazynowych w kraju. Region, łącząc rozbudowaną infrastrukturę drogową i ilość nowoczesnych powierzchni, pozostaje kluczowym punktem na mapie dystrybucyjnej Europy Środkowej, obsługując zarówno międzynarodowych, jak i krajowych operatorów logistycznych, sieci handlowe oraz firmy produkcyjne.

W I połowie 2025 roku popyt brutto na powierzchnię magazynową w województwie śląskim wyniósł 534 tys. m² (2. miejsce w Polsce), z czego aż 76% stanowiły przedłużenia istniejących umów najmu – potwierdzając dojrzałość rynku oraz proces renegocjacji najemców posiadających długoterminowe kontrakty. Popyt netto, czyli nowe umowy i ekspansje, był znaczący mimo ogólnego trendu spadkowego w kraju.

W I połowie 2025 roku deweloperzy oddali do użytku 256 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej na Górnym Śląsku (2. miejsce w kraju). W budowie na koniec czerwca 2025 roku pozostawało ok. 200 tys. m², a wśród flagowych projektów znalazły się m.in. Panattoni Park Sosnowiec Expo (62,100 m²), BOOSTER ZABRZE by LemonTree (41,000 m²) oraz EQT Exeter Gliwice (36,100 m²). Pomimo spadku inwestycji spekulacyjnych, Górny Śląsk zachowuje wysoki poziom nowych realizacji dzięki sile lokalnej bazy najemców.

Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca 2025 roku pozostaje poniżej średniej krajowej, na poziomie 7,0% – potwierdzając głęboką absorpcję powierzchni i stabilną strukturę najmu. Stawki ofertowe czynszów w nowych inwestycjach typu big-box w regionie oscylują w przedziale od 4,30 do 4,60 EUR/m²/m-c, natomiast w starszych projektach można wynająć powierzchnię za około 4,00 EUR/m²/m-c. Dla większych transakcji najemcy mogą spodziewać się ofert pakietowych oraz atrakcyjnych warunków efektywnych.

Najważniejsze grupy najemców w regionie to firmy produkcyjne, e-commerce, sieci handlowe, operatorzy logistyczni oraz podmioty z branży dystrybucji i FMCG. Wyraźny udział renegocjacji umów najmu oraz obecność inwestorów i operatorów globalnych potwierdzają dojrzałość i długoterminową atrakcyjność Górnego Śląska dla biznesu przemysłowego i logistycznego.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.

Pierwsza połowa 2025 r. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Wykres z podziałem na województwa w Polsce a w nich popyt brutto zawierający popyt netto i przedłużenia najmów.
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy