Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Nowoczesna hala magazynowa typu build-to-suit, zrealizowana na terenie brownfield w miejscu dawnego lotniska na Dolnym Śląsku.

Inwestycja ta stanowi przykład rewitalizacji terenów poprzemysłowych, przekształcając je w nowoczesne przestrzenie logistyczne. Projekt zlokalizowany jest w województwie dolnośląskim, jednym z najbardziej uprzemysłowionych i zurbanizowanych regionów Europy Środkowo-Wschodniej.

Park magazynowy oferuje powierzchnię magazynową wynoszącą 23 294 mkw., w ramach jednego budynku o wysokości 10 metrów. Nieruchomość magazynowa została zaprojektowana z myślą o efektywności operacyjnej, z siatką słupów 12 x 22,5/24 x 22,5 metra, co umożliwia elastyczne dostosowanie przestrzeni do potrzeb najemców.

Budynek posiada certyfikat BREEAM na poziomie “Good”, co potwierdza zastosowanie rozwiązań zrównoważonego rozwoju. Jednym z kluczowych atutów Parku jest jego strategiczne położenie komunikacyjne.

W bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają dwie ważne arterie transportowe: droga europejska E40, łącząca Francję z Kazachstanem, oraz droga ekspresowa S3, prowadząca na północ do Szczecina. Dzięki temu Park jest doskonale skomunikowany zarówno z rynkami krajowymi, jak i międzynarodowymi.

Dostępność transportowa Parku jest również korzystna dla pracowników. Obiekt jest obsługiwany przez komunikację miejską, a w jego pobliżu znajduje się stacja kolejowa, co ułatwia codzienne dojazdy. Czas przejazdu do Wrocławia wynosi około godziny, do Drezna i Katowic około dwóch godzin, a do Berlina około pięciu godzin.

  • Jednym z kluczowych atutów Parku jest jego strategiczne położenie komunikacyjne

  • W bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają dwie ważne arterie transportowe: droga europejska E40, łącząca Francję z Kazachstanem, oraz droga ekspresowa S3, prowadząca na północ do Szczecina

  • Dzięki temu Park jest doskonale skomunikowany zarówno z rynkami krajowymi, jak i międzynarodowymi

  • Dostępność transportowa Parku jest również korzystna dla pracowników

  • Obiekt jest obsługiwany przez komunikację miejską, a w jego pobliżu znajduje się stacja kolejowa, co ułatwia codzienne dojazdy

  • Czas przejazdu do Wrocławia wynosi około godziny, do Drezna i Katowic około dwóch godzin, a do Berlina około pięciu godzin

  • Oprócz powyższych, zalety to również nowoczesna infrastruktura i zrównoważony rozwój i ekologia.

Lokalizacja

Park jest zlokalizowany na obrzeżach Legnicy – jednego z kluczowych ośrodków przemysłowych Dolnego Śląska. To doskonale przemyślana lokalizacja, która łączy potencjał regionalny z dogodnym dostępem do krajowych i międzynarodowych szlaków komunikacyjnych. W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji krzyżują się dwa kluczowe korytarze transportowe:
Droga europejska E40, która biegnie z Francji aż po Kazachstan, stanowiąc jeden z najdłuższych i najważniejszych szlaków w Europie.

Droga ekspresowa S3, łącząca południe Polski z portami morskimi na północy, co daje bezpośredni dostęp do infrastruktury morskiej i przemysłowej całego Pomorza Zachodniego. To skrzyżowanie tras sprawia, że lokalizacja parku magazynowego staje się prawdziwym hubem logistycznym – zarówno dla dystrybucji krajowej, jak i dla operacji o zasięgu międzynarodowym.

Bliskość dużych aglomeracji.

Odległości do najważniejszych ośrodków miejskich i gospodarczych prezentują się bardzo korzystnie.

Bliskość granicy z Niemcami oraz centralna pozycja w regionie czyni Legnicę dogodnym punktem operacyjnym dla firm działających w Polsce, Czechach i Niemczech.

Park magazynowy jest również dobrze skomunikowany lokalnie. Dojazd zapewniają linie komunikacji miejskiej, co ułatwia codzienne przemieszczanie się pracownikom z miasta i okolicznych miejscowości. W pobliżu inwestycji znajduje się również stacja kolejowa, co pozwala na elastyczne planowanie dojazdów, niezależnie od miejsca zamieszkania.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    10.0
  • Nośność posadzki
  • Siatka słupów
    12x22,5/24x22,5
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
    -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    NIE
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12500

Dane rynkowe

Magazynowy Region Wrocław to od kilku lat dynamicznie rozwijający się region jako miejsce oferujące nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Region Wrocławia jest doskonałą lokalizacją dla centrów dystrybucyjnych i zakładów produkcyjnych obsługujących Europę Zachodnią. Duże zainteresowanie powierzchnią magazynową oraz sąsiedztwo z rynkami Niemiec i Czech powoduje, że w województwie dolnośląskim aktywnych jest większość deweloperów takich jak Panattoni, 7R, Logicor, White Star, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3. 

W okresie od stycznia do końca września 2024 r. nowa podaż magazynów we Wrocławiu i okolicach wyniosła blisko 423 tys. mkw., które pozwoliły na powiększenie całkowitych zasobów tego regionu do 4,6 mln mkw.

Region Wrocławia wybierany jest m.in. ze względu na bardzo dobrą infrastrukturę drogową (autostrady A4 i A8 oraz drogi ekspresowe S3, S5 i S8) i dużą dostępność pracowników. Popyt brutto w okresie od stycznia do końca września 2024 r. wyniósł ponad 650 tys. mkw.

Wrocław i okolice to region, w którym rozwijają się takie sektory jak FMCG, kurierzy, lekka produkcja, e-commerce i produkcja. Województwo cieszy się dużą aktywnością najemców, przez co na koniec trzeciego kwartału 2024 r. poziom pustostanów ustabilizował się na poziomie 9,4%.

Oprócz Wrocławia deweloperzy rozbudowują swoją ofertę powierzchni magazynowej na Bielanach Wrocławskich, Nowej Wsi Wrocławskiej, Tyńcu, Pietrzykowicach, Legnicy, Bolesławcu i wielu innych mniejszych miastach. Duże zainteresowanie wynajmem przez firmy z różnych branż powoduje, że na koniec września 2024 r. w budowie znajdowało się pona 571 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej.

Wrocław to także region, w którym rozwijana jest logistyka ostatniej mili służąca do szybkiej obsługi miasta. Wielu deweloperów w tym Panattoni, 7R, DL Invest czy Ideal Idea zdecydowało się na budowę w tej lokalizacji mniejszych parków magazynowych w formacie SBU (Small Business Unit). Inwestycje te cieszą się dużym zainteresowaniem wśród wielu mniejszych najemców, którzy nie chcą wynajmować powierzchni w wielkoformatowych centrach dystrybucyjnych typu big-box.

więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy