Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Nowoczesna hala magazynowa typu build-to-suit, zrealizowana na terenie brownfield w miejscu dawnego lotniska na Dolnym Śląsku.

Inwestycja ta stanowi przykład rewitalizacji terenów poprzemysłowych, przekształcając je w nowoczesne przestrzenie logistyczne. Projekt zlokalizowany jest w województwie dolnośląskim, jednym z najbardziej uprzemysłowionych i zurbanizowanych regionów Europy Środkowo-Wschodniej.

Park magazynowy oferuje powierzchnię magazynową wynoszącą 23 294 mkw., w ramach jednego budynku o wysokości 10 metrów. Nieruchomość magazynowa została zaprojektowana z myślą o efektywności operacyjnej, z siatką słupów 12 x 22,5/24 x 22,5 metra, co umożliwia elastyczne dostosowanie przestrzeni do potrzeb najemców.

Budynek posiada certyfikat BREEAM na poziomie “Good”, co potwierdza zastosowanie rozwiązań zrównoważonego rozwoju. Jednym z kluczowych atutów Parku jest jego strategiczne położenie komunikacyjne.

W bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają dwie ważne arterie transportowe: droga europejska E40, łącząca Francję z Kazachstanem, oraz droga ekspresowa S3, prowadząca na północ do Szczecina. Dzięki temu Park jest doskonale skomunikowany zarówno z rynkami krajowymi, jak i międzynarodowymi.

Dostępność transportowa Parku jest również korzystna dla pracowników. Obiekt jest obsługiwany przez komunikację miejską, a w jego pobliżu znajduje się stacja kolejowa, co ułatwia codzienne dojazdy. Czas przejazdu do Wrocławia wynosi około godziny, do Drezna i Katowic około dwóch godzin, a do Berlina około pięciu godzin.

  • Jednym z kluczowych atutów Parku jest jego strategiczne położenie komunikacyjne

  • W bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają dwie ważne arterie transportowe: droga europejska E40, łącząca Francję z Kazachstanem, oraz droga ekspresowa S3, prowadząca na północ do Szczecina

  • Dzięki temu Park jest doskonale skomunikowany zarówno z rynkami krajowymi, jak i międzynarodowymi

  • Dostępność transportowa Parku jest również korzystna dla pracowników

  • Obiekt jest obsługiwany przez komunikację miejską, a w jego pobliżu znajduje się stacja kolejowa, co ułatwia codzienne dojazdy

  • Czas przejazdu do Wrocławia wynosi około godziny, do Drezna i Katowic około dwóch godzin, a do Berlina około pięciu godzin

  • Oprócz powyższych, zalety to również nowoczesna infrastruktura i zrównoważony rozwój i ekologia.

Lokalizacja

Park jest zlokalizowany na obrzeżach Legnicy – jednego z kluczowych ośrodków przemysłowych Dolnego Śląska. To doskonale przemyślana lokalizacja, która łączy potencjał regionalny z dogodnym dostępem do krajowych i międzynarodowych szlaków komunikacyjnych. W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji krzyżują się dwa kluczowe korytarze transportowe:
Droga europejska E40, która biegnie z Francji aż po Kazachstan, stanowiąc jeden z najdłuższych i najważniejszych szlaków w Europie.

Droga ekspresowa S3, łącząca południe Polski z portami morskimi na północy, co daje bezpośredni dostęp do infrastruktury morskiej i przemysłowej całego Pomorza Zachodniego. To skrzyżowanie tras sprawia, że lokalizacja parku magazynowego staje się prawdziwym hubem logistycznym – zarówno dla dystrybucji krajowej, jak i dla operacji o zasięgu międzynarodowym.

Bliskość dużych aglomeracji.

Odległości do najważniejszych ośrodków miejskich i gospodarczych prezentują się bardzo korzystnie.

Bliskość granicy z Niemcami oraz centralna pozycja w regionie czyni Legnicę dogodnym punktem operacyjnym dla firm działających w Polsce, Czechach i Niemczech.

Park magazynowy jest również dobrze skomunikowany lokalnie. Dojazd zapewniają linie komunikacji miejskiej, co ułatwia codzienne przemieszczanie się pracownikom z miasta i okolicznych miejscowości. W pobliżu inwestycji znajduje się również stacja kolejowa, co pozwala na elastyczne planowanie dojazdów, niezależnie od miejsca zamieszkania.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    10.0
  • Nośność posadzki
  • Siatka słupów
    12x22,5/24x22,5
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
    -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    NIE
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12500

Dane rynkowe

Magazynowy Region Wrocław to od wielu lat dynamicznie rozwijający się region jako miejsce w zachodniej Polsce oferujące nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Region Wrocławia jest doskonałą lokalizacją dla centrów dystrybucyjnych i zakładów produkcyjnych obsługujących Europę Zachodnią. Duże zainteresowanie powierzchnią magazynową oraz sąsiedztwo z rynkami Niemiec i Czech powoduje, że w województwie dolnośląskim aktywnych jest większość deweloperów takich jak Panattoni, 7R, Logicor, White Star, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3. 

W okresie od stycznia do końca marc 2025 roku nowa podaż magazynów we Wrocławiu i okolicach wyniosła 319 tysięcy metrów kwadratowych. To najlepszy wynik w Polsce w tym przedziale czasu.

Region Wrocławia wybierany jest m.in. ze względu na bardzo dobrą infrastrukturę drogową (autostrady A4 i A8 oraz drogi ekspresowe S3, S5 i S8) i dużą dostępność pracowników.

Wrocław i okolice to region, w którym rozwijają się takie sektory jak FMCG, kurierzy, lekka produkcja, e-commerce i produkcja. Województwo cieszy się dużą aktywnością najemców, przez co na koniec pierwszego kwartału poziom pustostanów osiągnął poziom 11,6%.

Oprócz Wrocławia deweloperzy rozbudowują swoją ofertę powierzchni magazynowej na Bielanach Wrocławskich, Nowej Wsi Wrocławskiej, Tyńcu, Pietrzykowicach, Legnicy, Bolesławcu i wielu innych mniejszych miastach. Duże zainteresowanie wynajmem przez firmy z różnych branż powoduje, że na koniec marca 2025 roku w budowie znajdowało się 36 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej.

Wrocław to także region, w którym rozwijana jest logistyka ostatniej mili służąca do szybkiej obsługi miasta. Wielu deweloperów w tym Panattoni, 7R, DL Invest czy Ideal Idea zdecydowało się na budowę w tej lokalizacji mniejszych parków magazynowych w formacie SBU (Small Business Unit). Inwestycje te cieszą się dużym zainteresowaniem wśród wielu mniejszych najemców, którzy nie chcą wynajmować powierzchni w wielkoformatowych centrach dystrybucyjnych typu big-box.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2025 roku.

więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy