Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Magazyny do wynajęcia w Tychach

SEGRO Industrial Park Tychy I to park logistyczny oferujący magazyny do wynajęcia w Tychach, położony w południowej części Aglomeracji Górnośląskiej. Nieruchomość jest zlokalizowana w pobliżu drogi krajowej nr 1 zapewniającej dojazd do węzła DK1/DK44 oraz granicy polsko-czeskiej i polsko-słowackiej. Położenie magazynów gwarantuje dogodne warunki prowadzenia działalności dystrybucyjnej zarówno w skali regionalnej jak i krajowej. Niewątpliwym atutem kompleksu magazynów do wynajęcia w Tychach jest także jego lokalizacja na terenach Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Dzięki niej, najemcy hal mają możliwość korzystania z atrakcyjnych zwolnień podatkowych.

Nowoczesna hala z dokami przeładunkowymi

Kompleks magazynów do wynajęcia w Tychach powstał na obszarze 13 ha i obejmuje trzy hale magazynowe z zapleczem biurowo-socjalnym, o łącznej powierzchni niemal 56 000 metrów kwadratowych. Każdy magazyn to nowoczesny obiekt klasy A, wyposażony w instalacje tryskaczowe, klapy dymowe oraz system monitoringu. Wysokość hal w świetle wynosi 10 m, a nośność posadzki 5 t/m kw.. Poza powierzchnią składową deweloper oferuje najemcom pełne zaplecze biurowo-socjalne, które może być dostosowane do indywidualnych potrzeb klienta. Specyfikacja techniczna budynków umożliwia także ich adaptację do procesu lekkiej produkcji.

  • Magazyn do wynajęcia w Tychach w południowej Polsce

  • Nowoczesna hala z dokami przeładunkowymi

  • Przeznaczenie magazynu: lekka produkcja, magazynowanie, powierzchnie biurowe

  • Wysokość składowania: 10 m

  • Nośność posadzki: 5 t/mkw

  • Siatka słupów: 12 x 22,5 m

  • Drzwi do przeładunku ze sterowanymi elektrycznie dokami

  • Całodobowa ochrona parku

  • Teren ogrodzony

  • Teren oświetlony

  • Dogodne miejsca parkingowe oraz plac manewrowy

Lokalizacja

Magazyn do wynajęcia w Tychach — lokalizacja:
Nowoczesna powierzchnia magazynowa zlokalizowana w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej, podstrefa Tychy.
Nieruchomość z łatwym dostępem do rozbudowanej sieci dróg i autostrad.
Niedaleka odległość od autostrady A4.
Dobrze rozwinięta infrastruktura.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    3
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    12 x 22.5
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy powierzchnia biurowa jest dostępna
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    2500
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp10139

Deweloper

SEGRO jest angielską spółką deweloperską założoną w 1920 roku, która stale rozwija swoją działalność na terenie Europy kontynentalnej i Wielkiej Brytanii. Projekty SEGRO łączą nowoczesne hale magazynowe i budynki produkcyjne, zarówno w formacie tzw. big box, jak i small business unit. Spółka współpracuje z wiodącymi przedstawicielami sektora logistycznego, produkcyjnego, e-commerce i wielu innych, na terenie swoich parków m.in. w Warszawie, Poznaniu, Polsce Centralnej i na Śląsku.

Odległości

S1 Expressway
Katowice
Katowice-Pyrzowice Airport
Kraków

Dane rynkowe

Województwo śląskie z głównym ośrodkiem w Katowicach utrzymuje status jednego z największych i najbardziej płynnych rynków magazynowych w kraju. Region, łącząc rozbudowaną infrastrukturę drogową i ilość nowoczesnych powierzchni, pozostaje kluczowym punktem na mapie dystrybucyjnej Europy Środkowej, obsługując zarówno międzynarodowych, jak i krajowych operatorów logistycznych, sieci handlowe oraz firmy produkcyjne.

W I połowie 2025 roku popyt brutto na powierzchnię magazynową w województwie śląskim wyniósł 534 tys. m² (2. miejsce w Polsce), z czego aż 76% stanowiły przedłużenia istniejących umów najmu – potwierdzając dojrzałość rynku oraz proces renegocjacji najemców posiadających długoterminowe kontrakty. Popyt netto, czyli nowe umowy i ekspansje, był znaczący mimo ogólnego trendu spadkowego w kraju.

W I połowie 2025 roku deweloperzy oddali do użytku 256 tys. m² nowoczesnej powierzchni magazynowej na Górnym Śląsku (2. miejsce w kraju). W budowie na koniec czerwca 2025 roku pozostawało ok. 200 tys. m², a wśród flagowych projektów znalazły się m.in. Panattoni Park Sosnowiec Expo (62,100 m²), BOOSTER ZABRZE by LemonTree (41,000 m²) oraz EQT Exeter Gliwice (36,100 m²). Pomimo spadku inwestycji spekulacyjnych, Górny Śląsk zachowuje wysoki poziom nowych realizacji dzięki sile lokalnej bazy najemców.

Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca 2025 roku pozostaje poniżej średniej krajowej, na poziomie 7,0% – potwierdzając głęboką absorpcję powierzchni i stabilną strukturę najmu. Stawki ofertowe czynszów w nowych inwestycjach typu big-box w regionie oscylują w przedziale od 4,30 do 4,60 EUR/m²/m-c, natomiast w starszych projektach można wynająć powierzchnię za około 4,00 EUR/m²/m-c. Dla większych transakcji najemcy mogą spodziewać się ofert pakietowych oraz atrakcyjnych warunków efektywnych.

Najważniejsze grupy najemców w regionie to firmy produkcyjne, e-commerce, sieci handlowe, operatorzy logistyczni oraz podmioty z branży dystrybucji i FMCG. Wyraźny udział renegocjacji umów najmu oraz obecność inwestorów i operatorów globalnych potwierdzają dojrzałość i długoterminową atrakcyjność Górnego Śląska dla biznesu przemysłowego i logistycznego.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.

Pierwsza połowa 2025 r. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Wykres z podziałem na województwa w Polsce a w nich popyt brutto zawierający popyt netto i przedłużenia najmów.
więcej ofert

  • Biura

    763 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Śródmieście

    Gotowe biura do wprowadzenia - Rondo 1 Warszawa Centrum

    Biura są w pełni umeblowane, dwa osobne moduły 360 mkw i 403 mkw , możliwość wynajęcia dwóch powierzchni lub jedną. Wysokie piętro 33p zapewnia piękny widok i dodaje prestiżu.

  • Biura

    18550 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Warzawa Mokotów

  • Biura

    5800 m2

    pomorskie, Gdańsk, Oliwa

  • Biura

    20700 m2

    małopolskie, Kraków

  • Biura

    10000 m2

    małopolskie, Kraków

  • Biura

    12615 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Śródmieście

  • Biura

    16000 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Włochy

  • Biura

    1500 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Włochy

  • Biura

    21541 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Śródmieście

    Biurowiec przy Dworcu Centralnym

    Atrakcyjne powierzchnie biurowe w samym centrum miasta

  • Biura

    4000 m2

    pomorskie, Gdynia

  • Biura

    5400 m2

    Warszawa i okolice, woj. mazowieckie, Warszawa, Warzawa Mokotów

więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy