7R City Flex Szczecin

Województwo zachodniopomorskie, z głównym ośrodkiem w Szczecinie, należy do najważniejszych i najszybciej rosnących rynków magazynowych dzięki strategicznej lokalizacji na skrzyżowaniu tras do Niemiec i Skandynawii oraz bezpośredniemu dostępowi do portu Szczecin-Świnoujście i lotniska Szczecin-Goleniów. Oferta powierzchni magazynowej w Szczecinie, Goleniowie, Stargardzie, Kołbaskowie, Gryfinie i Nowogardzie obejmuje nowoczesne hale i centra logistyczne z najwyższym standardem wyposażenia, obsługujące najemców z branż logistycznych, produkcyjnych i e-commerce.

W I połowie 2025 roku na rynku dostępnych było 1,24 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowo-produkcyjnej, co stanowiło 3,6% całkowitych zasobów magazynowych w Polsce. W tym okresie oddano do użytku aż 102 tys. m² powierzchni – jest to czwarty wynik w Polsce. W budowie znajdowało się 114 tys. m², a deweloperzy zabezpieczyli kolejne 800 tys. m² na przyszłe inwestycje. Region zachodniopomorski wyróżnia się projektem Panattoni Park Szczecin V (49,700 m²), BTS dla Action (54,400 m²) oraz parkiem LemonTree (31,400 m²).​

Branża logistyczna, produkcyjna oraz sektor e-commerce są głównymi siłami napędowymi regionalnego popytu. W I półroczu 2025 roku wynajęto 174 tys. m² powierzchni logistycznej (gross take-up; spadek o ~23% r/r), z czego 66% to nowe umowy i ekspansje (net take-up: 115 tys. m²). Średnia wielkość transakcji była jedną z najwyższych w Polsce – 10,200 m². Najważniejsze umowy najmu dotyczyły centrów w Szczecinie, Stargardzie i Goleniowie.

Na koniec czerwca 2025 roku wskaźnik pustostanów spadł do 2,8% – to jeden z najniższych poziomów w kraju, po dynamicznym spadku dostępności powierzchni w ostatnich 12 miesiącach. Stawki ofertowe czynszów w nowych projektach i kluczowych lokalizacjach utrzymują się na stabilnym poziomie – 4,10–4,75 EUR/m²/m-c. Najniższe czynsze można uzyskać w Stargardzie, a najwyższe dotyczą nowych inwestycji w Szczecinie. Warunki najmu są zbliżone do średnich krajowych, a właściciele oferują dość szerokie pakiety zachęt dla najemców podpisujących duże lub długoterminowe umowy.

Województwo zachodniopomorskie przyciąga nie tylko polskich, ale i zagranicznych deweloperów. Aktywność inwestycyjna koncentruje się na projektach typu big-box, BTS oraz składach obsługujących szybkie przeładunki i dystrybucję międzynarodową. Deweloperzy, tacy jak Panattoni, LemonTree, EQT Exeter i Mapletree, realizują nowe inwestycje, a plany zakładają dalszą rozbudowę w pobliżu kluczowych szlaków oraz portów.

Wzrost regionalnej aktywności wynika z rozwoju infrastruktury drogowej, dostępu do kadry i bliskości zachodnich rynków. Zachodniopomorskie jest hubem dla firm obsługujących zarówno Polskę północno-zachodnią, jak i Niemcy/Skandynawię.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.