Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

AXI IMMO / Warehouses / Powierzchnia cross-dock do wynajęcia w przemysłowej części Łodzi (Widzew)

Nowoczesna hala magazynowa o łącznej powierzchni zaprojektowanej z myślą o sprawnej obsłudze procesów operacyjnych, oferująca wysokiej klasy przestrzeń do składowania i dystrybucji towarów. Obiekt usytuowany jest w Łodzi, przy ul. Jędrzejowskiej, w dogodnym położeniu względem głównych szlaków komunikacyjnych. Bliskość drogi ekspresowej S8 oraz autostrady A1 umożliwia szybki i wygodny transport zarówno w kierunku Warszawy, jak i innych istotnych centrów przemysłowych w Polsce.
Nieruchomość została zaprojektowana z uwzględnieniem nowoczesnych standardów logistycznych, co przekłada się na funkcjonalny układ powierzchni. Dużym atutem jest również dostęp do infrastruktury technicznej oraz odpowiednia liczba miejsc manewrowych i parkingowych, co usprawnia codzienną działalność operacyjną. Lokalizacja w rozwiniętej strefie przemysłowej sprzyja prowadzeniu działalności magazynowej, produkcyjnej lub dystrybucyjnej, zapewniając jednocześnie dobrą dostępność wykwalifikowanej kadry pracowniczej.

  • Hala magazynowo-produkcyjna w standardzie klasy A

  • Uniwersalna powierzchnia odpowiednia zarówno pod produkcję, jak i wysokie składowanie

  • Istniejąca powierzchnia biurowo-socjalna

  • Przestronny parking dla samochodów ciężarowych (TIR) oraz osobowych

  • Udogodnienia dla transportu i logistyki, w tym komfortowe place manewrowe

  • Nowoczesny system doświetlenia, sprzyjający efektywnej pracy

  • Ogrzewanie hali zapewniające komfort użytkowania przez cały rok

  • Zaawansowane systemy przeciwpożarowe: hydranty, instalacja tryskaczowa, klapy dymowe

  • Wysoki poziom bezpieczeństwa operacyjnego i zgodność z aktualnymi normami

  • Solidna konstrukcja obiektu, umożliwiająca intensywne użytkowanie - bezpyłowa posadzka o nośności 5 T/mkw.

Lokalizacja

Powierzchnia komercyjna zlokalizowana w Łodzi, w województwie łódzkim;
Obiekt położony w przemysłowej części miasta, na południe od centrum Łodzi;
Bliski dostęp do autostrady A1, zapewniającej transport w osi północ–południe
Szybkie połączenie z obwodnicą Łodzi;
Około 30 km do autostrady A2, umożliwiającej komunikację w kierunku wschód–zachód;
Dogodny dojazd dla pracowników z Łodzi i okolic;
Dostępność komunikacji miejskiej oraz infrastruktury drogowej;
Rozwinięta sieć transportu publicznego wspierająca dostęp do kadry pracowniczej;
Lokalizacja w centralnej Polsce sprzyja dystrybucji krajowej i międzynarodowej;
Otoczenie obejmuje obiekty magazynowe i produkcyjne;
Obecność licznych przedsiębiorstw z sektora produkcji i logistyki w regionie;
Dostęp do głównych tras: A1, A2, S8, S14 oraz dróg krajowych DK14 i DK72.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    12 x 22.5
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12632

Deweloper

Budynek dostarczony przez jednego z największych deweloperów powierzchni przemysłowych w Europie i na świecie. Deweloper realizuje nowoczesne obiekty odpowiadające na zróżnicowane potrzeby najemców z wielu sektorów, takich jak logistyka, handel, e-commerce czy produkcja. Oferuje elastyczne powierzchnie magazynowe, które mogą być dopasowane zarówno do wymagań dużych, międzynarodowych przedsiębiorstw, jak i mniejszych, lokalnych firm. Dzięki temu inwestycje tej marki przyciągają szerokie grono odbiorców o różnych profilach działalności i skali operacyjnej.

Odległości

Autostrada A1
Łódź centrum
Intermodalny terminal kontenerowy
Lotnisko im. W. Reymonta w Łodzi
Warszawa

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Łódzki rynek magazynowy to trzeci co do wielkości w Polsce i kluczowy region dystrybucyjny dla Europy Środkowej i Wschodniej. Oferta nowoczesnych magazynów i hal obejmuje Łódź oraz sąsiednie lokalizacje takie jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka czy Aleksandrów Łódzki, spełniając najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa.

Dogodna lokalizacja przy autostradach A1, A2 oraz drodze S8 czyni ten rejon idealnym dla dystrybucji i produkcji, z szczególnym naciskiem naStryków (na północ od Łodzi) i Rzgów (na południe od centrum Łodzi), doskonałe połączenia logistyczne oraz konkurencyjne ceny cenione przez firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce i kurierskie już obecne w okolicy.

Popyt i transakcje w I-III kwartale 2025 r.

W trzech pierwszych kwartałach 2025 r. w województwie łódzkim wynajęto łącznie 625 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto), co dało czwarty wynik wśród województw w Polsce. Popyt netto to 306 000 m² plasując województwo łódzkie wciąż na trzecim miejscu w Polsce. Jedna z największych transakcji w Polsce to wynajem ponad 128 200 m² w parku Mapletree Piotrków II przez najemcę z sektora handlowego. Rzgów wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem dzięki dostępności gruntów i szybkiemu dojazdu do centrum Łodzi.

Oferta i poziom pustostanów do końca III kwartału 2025 r.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 r. poziom pustostanów nowoczesnych powierzchni magazynowych w województwie łódzkim wyniósł 9,5%. W budowie znajdowało się 92 000 m² powierzchni składowej i produkcyjnej. W Rzgowie oferta jest szczególnie konkurencyjna dzięki bliskości dróg tranzytowych, atrakcyjnym cenom i powierzchniom magazynowym wysokiego składowania – atuty doceniane przez istniejące firmy za efektywność przechowywania i dystrybucji towarów.

Deweloperzy i najemcy w I-III kwartale 2025 r.

Na rynku łódzkim działają deweloperzy jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3 i inni, dostarczając big-boxy, moduły SBU oraz inwestycje szyte na miarę.

Region łódzki przyciąga firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce, branżę budowlaną DIY, spożywczą, opakowaniową i kurierską, które cenią rozwiniętą sieć logistyczną oraz pozycję na skrzyżowaniu głównych tras. Dodatkowo Rzgów zyskuje jako alternatywa dla zatłoczonej Łodzi, z niskimi cenami najmu i potencjałem dla hurtowni oraz mroźni.

Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Łodzi i wokół Łodzi np. w Rzgowie, Strykowie czy Zgierzu, ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce -III kwartał 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy