Powierzchnia cross-dock do wynajęcia w przemysłowej części Łodzi (Widzew)
Odpowiednia powierzchnia pod operacje logistyczne, magazynowe lub lekką produkcję - Łódź Widzew
Nowoczesna hala magazynowa o łącznej powierzchni zaprojektowanej z myślą o sprawnej obsłudze procesów operacyjnych, oferująca wysokiej klasy przestrzeń do składowania i dystrybucji towarów. Obiekt usytuowany jest w Łodzi, przy ul. Jędrzejowskiej, w dogodnym położeniu względem głównych szlaków komunikacyjnych. Bliskość drogi ekspresowej S8 oraz autostrady A1 umożliwia szybki i wygodny transport zarówno w kierunku Warszawy, jak i innych istotnych centrów przemysłowych w Polsce.
Nieruchomość została zaprojektowana z uwzględnieniem nowoczesnych standardów logistycznych, co przekłada się na funkcjonalny układ powierzchni. Dużym atutem jest również dostęp do infrastruktury technicznej oraz odpowiednia liczba miejsc manewrowych i parkingowych, co usprawnia codzienną działalność operacyjną. Lokalizacja w rozwiniętej strefie przemysłowej sprzyja prowadzeniu działalności magazynowej, produkcyjnej lub dystrybucyjnej, zapewniając jednocześnie dobrą dostępność wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
-
Hala magazynowo-produkcyjna w standardzie klasy A
-
Uniwersalna powierzchnia odpowiednia zarówno pod produkcję, jak i wysokie składowanie -
Istniejąca powierzchnia biurowo-socjalna -
Przestronny parking dla samochodów ciężarowych (TIR) oraz osobowych -
Udogodnienia dla transportu i logistyki, w tym komfortowe place manewrowe -
Nowoczesny system doświetlenia, sprzyjający efektywnej pracy -
Ogrzewanie hali zapewniające komfort użytkowania przez cały rok -
Zaawansowane systemy przeciwpożarowe: hydranty, instalacja tryskaczowa, klapy dymowe -
Wysoki poziom bezpieczeństwa operacyjnego i zgodność z aktualnymi normami -
Solidna konstrukcja obiektu, umożliwiająca intensywne użytkowanie – -
bezpyłowa posadzka o nośności 5 T/mkw.
Lokalizacja
Powierzchnia komercyjna zlokalizowana w Łodzi, w województwie łódzkim;
Obiekt położony w przemysłowej części miasta, na południe od centrum Łodzi;
Bliski dostęp do autostrady A1, zapewniającej transport w osi północ–południe
Szybkie połączenie z obwodnicą Łodzi;
Około 30 km do autostrady A2, umożliwiającej komunikację w kierunku wschód–zachód;
Dogodny dojazd dla pracowników z Łodzi i okolic;
Dostępność komunikacji miejskiej oraz infrastruktury drogowej;
Rozwinięta sieć transportu publicznego wspierająca dostęp do kadry pracowniczej;
Lokalizacja w centralnej Polsce sprzyja dystrybucji krajowej i międzynarodowej;
Otoczenie obejmuje obiekty magazynowe i produkcyjne;
Obecność licznych przedsiębiorstw z sektora produkcji i logistyki w regionie;
Dostęp do głównych tras: A1, A2, S8, S14 oraz dróg krajowych DK14 i DK72.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki5
-
Siatka słupów12 x 22.5
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaTAK
-
Odporność ogniowa>4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)459
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp12632
Deweloper
Budynek dostarczony przez jednego z największych deweloperów powierzchni przemysłowych w Europie i na świecie. Deweloper realizuje nowoczesne obiekty odpowiadające na zróżnicowane potrzeby najemców z wielu sektorów, takich jak logistyka, handel, e-commerce czy produkcja. Oferuje elastyczne powierzchnie magazynowe, które mogą być dopasowane zarówno do wymagań dużych, międzynarodowych przedsiębiorstw, jak i mniejszych, lokalnych firm. Dzięki temu inwestycje tej marki przyciągają szerokie grono odbiorców o różnych profilach działalności i skali operacyjnej.
Odległości
Dane rynkowe
Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski
Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.
Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.
Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku
Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.
Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku
Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.
Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku
Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.
Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.
Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.
Kontakt
Hubert Wojtera
Industrial & Logistics Director
Kontakt
Jakub Wojtera
Associate Director Industrial & Logistics