Raport: Rynek powierzchni magazynowych w I kw. 2015 r. w Polsce — raport opracowany przez AXI IMMO

Raport I kw. 2015 r. | Rynek powierzchni magazynowych został opracowany przez ekspertów AXI IMMO.

Wzrost produkcji, eksportu i konsumpcji wewnętrznej pozytywnie przekłada się na wyniki na rynku powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce. Aktywność deweloperska nie słabnie. Obecnie w budowie jest 600 000 mkw., w pierwszych miesiącach roku poziom pustostanów spadł poniżej 6%, a łączny popyt przekroczył 625 000 mkw.

Popyt — wynajęta powierzchnia magazynowa w I kw. 2025

Jak czytamy w raporcie Raport I kw. 2015 r. | Rynek powierzchni magazynowych, popyt brutto wyniósł 625 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej, logistycznej i produkcyjnej, z czego ponad 390 tysięcy metrów kwadratowych stanowiły nowe umowy najmu. Jest to wynik o ponad 25% lepszy w porównaniu z pierwszym kwartałem 2014 roku.

W I kwartał 2015 r. na rynku nowoczesnych hal i magazynów w strukturze najemców przeważali operatorzy logistyczni, choć widoczna była również zwiększona aktywność klientów związanych z branżą DiY oraz sektorem motoryzacyjnym.

 Największym zainteresowaniem wśród najemców cieszył się region Polski Centralnej, gdzie popyt wyniósł 152 tysiące metrów kwadratowych. Wysoki wolumen transakcji odnotowano również w okolicach Warszawy na poziomie 120 tysięcy metrów kwadratowych, a także na Górnym Śląsku z wynikiem 95 tysięcy metrów kwadratowych. Natomiast najwięcej nowych umów najmu zostało podpisanych w Poznaniu (74 tysiące mkw.).

 “Pierwszy kwartał po stronie popytu należał do dojrzałych rynków oraz mniejszych regionów, takich jak Rzeszów czy Szczecin. Warto zaznaczyć, że znaczną część popytu wynoszącą ok. 15% stanowiły ekspansje. Świadczy to o dobrej koniunkturze i rozwoju najemców” – skomentowała Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.

Podaż — nowe magazyny w Polsce

Od początku 2015 roku do użytku zostało oddanych 278 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej. Wolumen łącznej podaży wynosi obecnie 9,1 miliona metrów kwadratowych.

Po pierwszym kwartale 2015 najwięcej powierzchni w budowie, w tym spekulacyjnej, pozostaje w regionie Wrocławia i jest to 101 tysięcy metrów kwadratowych. Poza głównymi regionami widoczna jest także zwiększona aktywność deweloperów na mniejszych rynkach. W Szczecinie, Lublinie i Rzeszowie w budowie jest blisko 100 tysięcy metrów kwadratowych.

 “Jednym z motorów napędowych aktywności deweloperskiej jest niski poziom pustostanów w większości regionów. Coraz liczniejsza grupa najemców z różnych branż potrzebuje powierzchni od zaraz. Deweloper, który dysponuje wolną powierzchnią, zyskuje istotną przewagę konkurencyjną. Atut ten był ważnym czynnikiem przy wynajmach w Piotrkowie Trybunalskim i okolicach Warszawy w ostatnim kwartale.” – dodała Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.

Gdzie można wynająć magazyn od zaraz?

Wg raportu Raport I kw. 2015 r. | Rynek powierzchni magazynowych, w większości regionów Polski poziom pustostanów spadł i na koniec marca 2015 r. wyniósł 5,7%. Największy spadek pustostanów miał miejsce w Polsce Centralnej, zwłaszcza w Piotrkowie Trybunalskim, gdzie z 14,2% na koniec 2014 r. obniżył się do poziomu poniżej 5%. Na rynku brakuje modułów magazynowych powyżej 10 tysięcy metrów kwadratowych.

W kolejnych miesiącach nieznacznego wzrostu poziomu pustostanów możemy spodziewać się we Wrocławiu, gdzie ponad 40% realizowanych projektów stanowi powierzchnia spekulacyjna.

“W perspektywie długoterminowej w regionie Polski Centralnej niski poziom pustostanów utrzyma się w Łodzi, gdzie w strukturze najemców znaczną część stanowią firmy produkcyjne, przy czym zauważalny jest brak realizacji typowo spekulacyjnych. Natomiast w przypadku Piotrkowa Trybunalskiego i Strykowa, gdzie większość umów ma charakter krótkoterminowy, a w strukturze najemców przeważają operatorzy logistyczni, poziom pustostanów będzie się zmieniał.” – dodała Renta Osiecka.

Stawki czynszów — ile za wynajem hali?

Czynsze za wynajem nowoczesnej powierzchni magazynowej w większości regionów w Polsce w pierwszych miesiącach roku pozostały na stabilnym poziomie. Niewielkie spadki odnotowano na Górnym Śląsku i w Poznaniu. W najbliższych miesiącach tendencję do minimalnych obniżek możemy obserwować w regionie Wrocławia oraz na terenie Warszawy.

Prognozy

Wyniki za pierwszy kwartał 2015 roku pozwalają stawiać optymistyczne prognozy na następne miesiące. Obecnie nowe projekty inwestycyjne realizowane są we wszystkich głównych lokalizacjach magazynowych Polski. Większość uruchamianych projektów magazynowych ma przynajmniej jednego zabezpieczonego najemcę, ale znaczna część jest budowana spekulacyjnie.