CaseStudy: Doradztwo przy wyborze i zakupie terenów pod budowę nieruchomości komercyjnej biurowo-produkcyjnej(BTO)
Proces dostarczenia działki pod budowę nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowo-produkcyjnym.

Proces dostarczenia działki, która została przeznaczona pod budowę nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowo-produkcyjnym, był skomplikowanym przedsięwzięciem, wymagającym wieloetapowego planowania, analizy, a także uzyskania niezbędnych zezwoleń i spełnienia licznych kryteriów związanych z lokalizacją i przeznaczeniem terenu.
Rozwiązania
- Lokalizacja: gmina Ożarów Mazowiecki, woj. mazowieckie
- Powierzchnia: 6 200 mkw.
- Klient: reprezentacja właścicieli gruntów pod projekt klienta Smart Trading Company Sp. z o.o.
- Sektor: energetyczny
- Rodzaj umowy: BTO
- Rodzaj powierzchni: produkcyjna
Zakres usług
- Wstępna analiza działki pod względem tytułu prawnego:
- Pierwszym krokiem była dokładna analiza dokumentów dotyczących nieruchomości, w tym aktu notarialnego, księgi wieczystej i ewentualnych innych dokumentów.
- Należało zweryfikować, czy tytuł prawny do nieruchomości jest klarowny i nieobciążony roszczeniami, czy hipotekami.
- Analiza obciążeń:
- Kolejnym krokiem była identyfikacja wszelkich obciążeń na nieruchomości, takich jak służebności, zastaw czy hipoteki.
- Sprawdziliśmy również, czy nieruchomość nie była objęta ograniczeniami w planie zagospodarowania przestrzennego.
- Przeznaczenie działki:
- Następnie ustaliśmy, jaki był aktualny plan zagospodarowania przestrzennego dla działki.
- Sprawdziliśmy, czy przeznaczenie nieruchomości było zgodne z planowanym wykorzystaniem.
- Dokumentacja sprzedażowa:
- Skompletowaliśmy pełną dokumentację związaną z nieruchomością, w tym jej historią, poprzednimi transakcjami, ewentualnymi umowami przedwstępnymi.
- Organizacja wizytacji:
- Ustaliliśmy terminy i zorganizowaliśmy wizytacje nieruchomości dla potencjalnych nabywców lub inwestorów.
- Przygotowaliśmy profesjonalne prezentacje nieruchomości.
- Koordynacja z organami administracji:
- Ustaliliśmy i koordynowaliśmy spotkania z przedstawicielami organów administracji rządowej i samorządowej w celu omówienia wszelkich formalności, zezwoleń czy regulacji związanych z nieruchomością.
- Koordynacja działań związanych z umową przyrzeczoną:
- Przygotowaliśmy dokumenty i umowy, w tym umowy przedwstępnej.
- Przekazanie nieruchomości:
- Zorganizowaliśmy procesy przekazania nieruchomości po podpisaniu umowy, w tym aktu notarialnego, opłat podatkowych i wszelkich niezbędnych formalności.
Ten proces wymagał precyzji, staranności i znajomości prawa oraz procedur związanych z obrotem nieruchomościami.
Raport —
Ostatnie artykuły
28 sierpnia 2025
Ekspansja o 15000 mkw. MR.DIY w parku Hillwood Zgierz, doradza AXI IMMO
MR.DIY po raz drugi zdecydowała się na ekspansję i podpisała umowę najmu na blisko 15 000 mkw.
21 sierpnia 2025
AXI IMMO doradza: ponad 13000 mkw. dla Royal Vaassen Flexible Packaging w Oleśnicy
Park logistyczny Hillwood Oleśnica w pełni wynajęty
20 sierpnia 2025
Magazyn Decathlon dalej w SEGRO Park Gliwice Einsteina, AXI IMMO prowadziła renegocjacje najmu
SEGRO i Decathlon kontynuują współpracę w SEGRO Park Gliwice, Einsteina
18 sierpnia 2025
Raport: Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 – najnowszy raport AXI IMMO
W Polsce na rynku nieruchomości magazynowych, logistycznych i przemysłowych utrzymany stabilny wzrost.