Top 5: Top 5 lokalizacji z najniższymi stawkami czynszu za magazyn w Polsce
Eksperci AXI IMMO przygotowali ranking lokalizacji z najniższymi stawkami czynszu za wynajem powierzchni magazynowej w Polsce.
Stawki czynszu za wynajem magazynu są traktowane jako jeden z kluczowych elementów decydujących o atrakcyjności danej lokalizacji dla potencjalnych klientów.
Eksperci AXI IMMO, jednej z wiodących firm doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych, przygotowali ranking lokalizacji, w których można uzyskać najniższe stawki czynszu za wynajem powierzchni magazynowej.
Miejsce 5: Wrocław (Żórawina)
Stawki czynszu za wynajem 1 mkw. powierzchni magazynowej w regionie Wrocławia kształtują się na poziomie 2,1 – 2,6 EUR/mkw./m-c. Wyjątkiem jest Żórawina, gdzie można uzyskać stawkę efektywną 1,9 EUR i mniej. Te najniższe stawki czynszu wynikają z relatywie nieco dalszego położenia magazynów od Wrocławia.
W lokalizacjach bliżej miasta tj. Bielany Wrocławskie czy Nowa Wieś, średnie stawki efektywne wynoszą 2,2 – 2,3 EUR/mkw.
Niskie stawki czynszu są efektem wysokiej dostępności powierzchni, która powstała w wyniku relokacji dużych najemców.
Miejsce 4: Śląsk (Sosnowiec)
Efektywne stawki czynszu za wynajem magazynu na Górnym Śląsku w I połowie 2017 utrzymywały się na poziomie 2,1 – 2,9 EUR/mkw./m-c. Dolna granica tego przedziału kształtowana jest głownie za sprawą ofert z Sosnowca, gdzie deweloperzy intensywnie rozwijają kolejne projekty.
Dodatkowo w Sosnowcu dostępność powierzchni gotowej od zaraz jest wyższa niż w innych subregionach.
Miejsce 3: Polska Centralna (Piotrków Trybunalski)
Piotrków Trybunalski to najtańsza lokalizacja w Centralnej Polsce.
Efektywne stawki czynszów za magazyn w Piotrkowie Trybunalskim kształtują się na poziomie 2,0 – 2,1 EUR/mkw./m-c. W porównaniu do Łodzi, gdzie notuje się najwyższy popyt i jednocześnie od wielu miesięcy brakuje terenów pod nowe inwestycje magazynowe, stawki czynszów w Piotrkowie Trybunalskim są niższe nawet o ponad 1 EUR!
Niskie stawki ofertowane są na istniejące powierzchnie, ale jeszcze bardziej konkurencyjne najniższe stawki czynszu można uzyskać na inwestycje pre-let i BTS.
Miejsce 2: Poznań (Gądki)
Duża liczba inwestycji w regionie Poznania w ostatnich latach spowodowała spadek czynszów za wynajem powierzchni magazynowej w tej lokalizacji.
W I połowie 2017 roku magazyn w regionie Poznania można było wynająć już za 1,9 EUR. Najtańsze lokalizacje w regionie to Gądki i Komorniki.
Duża konkurencja i uwolnienie znaczącej liczby powierzchni w pespektywie najbliższych kwartałów wpływa na spadek czynszów transakcyjnych.
Miejsce 1: Okolice Warszawy (Błonie)
Rynek okolic Warszawy ze względu na skalę inwestycji i położenie względem granic miasta jest bardzo różnorodny.
Średnie stawki czynszów efektywnych poza miastem kształtują się w przedziale 1,9 – 2,4 EUR/mkw./m-c. Z czego najniższe stawki czynszu 1,9 EUR i mniej są możliwe do uzyskania w odległości ok. 30-40 km na zachód od Warszawy tj. w magazynach w Błoniu i Grodzisku Mazowieckim.
Najniższe ceny są efektem niższych cen gruntów w tych okolicach oraz wysokiej aktywności deweloperskiej.
Ranking „Top 5 lokalizacji z najniższymi stawkami czynszu za magazyn w Polsce” został przygotowany w oparciu o raport AXI IMMO „Rynek magazynowy w I połowie 2017 r.”
Ostatnie artykuły
15 kwietnia 2024
UNIQ LOGISTIC pozostaje w Kutnie, doradza AXI IMMO
UNIQ LOGISTIC pozostaje w Kutnie w centrum logistycznym Kutno Logistics Centre. Najemcy doradza AXI IMMO, największa polska agencja nieruchomości komercyjnych.
27 marca 2024
AXI IMMO doradza MR D.I.Y. przy wynajmie magazynu w Hillwood Zgierz I, Polska Centralna
Prawie 5000 mkw. na siedzibę logistyczną MR D.I.Y. w centralnej Polsce
26 marca 2024
Bliska Wola jako modelowy przykład nowoczesnej dzielnicy biurowej
Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO prezentuje specjalną publikację „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”.
11 marca 2024
Najnowszy raport AXI IMMO: Rynek magazynowy w Polsce 2023
Rynek magazynowy w Polsce w 2023 r. – wolniejszy, ale nie słabszy