Jakie zachęty dla najemców oferują właściciele biurowców?
Konkurencja na rynku biurowym zdecydowanie rośnie. Tylko w samej Warszawie zasoby powierzchni biurowej na koniec II kwartału 2017 liczyły 5,16 mln mkw.
W I połowie 2017 roku oddano użytkowania 131 tys. mkw., a kolejne 754 tys. mkw. znajduje się aktualnie w budowie. Dodatkowo, około 1 mln powierzchni biurowej w stolicy ma ważne pozwolenie na budowę i czeka na rozpoczęcie realizacji.
Sytuacja ta stwarza duże możliwości dla najemców, którzy mogą korzystać nie tylko różnorodnej oferty rynkowej, ale także zachęty dla najemców, którymi deweloperzy starają się pozyskać klientów do wyboru danego projektu.
Finansowe zachęty dla najemców powierzchni biurowych
Do grupy zachęt finansowych dla najemców stosowanych przez deweloperów czy właścicieli budynków należą takie, które mają bezpośredni bądź pośredni wpływ na rezultat finansowy danej transakcji.
Deweloperzy prześcigają w pomysłach, jak przyciągnąć najemców zarówno za pomocą różnych zachęt mających przełożenie na ostateczne warunki finansowe transakcji, jak i cechami, które mają odróżnić ich inwestycję od wielu innych istniejących lub budujących się obiektów. – zwraca uwagę Martin Lipiński, Director – Head of Office Agency and Tenant Representation z AXI IMMO.
Jak wymienia Martin Lipiński, do klasycznych zachęt finansowych stosowanych oferowanym najemcom przez właścicieli budynków biurowych należą:
- wakacje czynszowe,
- darmowe miejsca parkingowe,
- kontrybucja w kosztach aranżacji biura
- czy jednorazowe premie pieniężne z przeznaczeniem na przeprowadzkę.
Pozafinansowe zachęty dla najemców powierzchni biurowych
Interesującym, pozafinansowym trendem na rynku biurowym jest wzrastająca popularność obiektów typu mixed-use, czyli takich które obok powierzchni biurowych oferują inne funkcje użytkowe np. usługowe, kulturalne czy handlowe.
Takie budynki są atrakcyjne z punktu widzenia najemców, głownie ze względu na oszczędność czasu jaką oferują pracownikom. Jeśli firma decyduje się na inwestycję z rozbudowaną częścią handlowo – usługową z np. pralnią, oddziałem banku, przychodnią czy sklepem spożywczym, jej pracownicy mogą w kilka minut załatwić ważne dla siebie sprawy, co znacznie ułatwia organizację życia codziennego. – komentuje Martin Lipiński.
Również oferta gastronomiczna jest atrakcyjna z punktu widzenia najemców – umawiając spotkania biznesowe w lokalnej restauracji można zaoszczędzić czas potrzebny na dojazdy. Wybierając obiekt typu mixed-use firma może zatem zwiększyć efektywność swoich pracowników.
Zobacz także, jakie pakiety i zachęty oferują deweloperzy najemcom powierzchni biurowych w poradniku dla najemcy „Projekt biuro” wydanym przez AXI IMMO.
Ostatnie artykuły
15 października 2024
Nowa Ustawa Planistyczna, czyli jak zmienią się zasady planowania przestrzennego i ich wpływ na rynek nieruchomości
Nowa Ustawa Planistyczna — co czeka rynek nieruchomości od 2026 r. - omawia Jacek Szkuta, Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych w AXI IMMO.
18 września 2024
AXI IMMO doradcą United Distribution Holding, który dobiera powierzchnię w Warsaw West Park – Pruszków
UDH, dystrybutor światowych marek piwa i produktów spożywczych w Polsce ponownie wybiera AXI IMMO na doradcę.
27 sierpnia 2024
AXI IMMO doradza Sales Service przy wynajmie ponad 5000 mkw. w Good Point V koło Warszawy
Sales Service wynajęła ostatnią dostępną halę w Good Point V jednocześnie finalizując pełną komercjalizację obiektu.
26 sierpnia 2024
WDT Group z nowym magazynem w Hillwood Janki Sokołów k. Warszawy, doradza AXI IMMO
Nowoczesna powierzchnia dystrybucyjna blisko Warszawy dla usprawnienia procesów operacyjnych WDT Group