Raport: Podsumowanie I kwartału 2015 roku na rynku powierzchni biurowych
Tendencje na rynku biurowym w I kwartale 2015 r. w Polsce. Raport AXI IMMO.
Duża ilość powierzchni w budowie z terminem oddania na 2015-2016 r., wysoki współczynnik powierzchni niewynajętych i dobry popyt z przewagą nowych transakcji to główne – pozwalające na pozytywne prognozy – tendencje na rynku biurowym w I kw. 2015 r.
Podaż
Nowa podaż budynków biurowych w Warszawie w I kw. 2015 roku wyniosła 84 000 mkw., z czego 63% znajdowało się w budynkach zlokalizowanych poza centrum miasta. Całkowita podaż powierzchni biurowej w Warszawie kształtuje się na poziomie ok. 4,48 mln mkw. Obecnie w budowie znajduje się ok. 600 000 mkw. z terminem realizacji na lata 2015-2016.
Rosnąca w szybkim tempie podaż ma wpływ na wysoki współczynnik powierzchni niewynajętej, który pod koniec I kw. 2015 roku wyniósł ok. 13,4%. Oznacza to wzrost o niemal 1,2 p.p. rdr. Szczególnie wyraźnie wskaźnik pustostanów wzrósł w centrum, gdzie wynosi 15,5% (4,6 p. p. rdr).
Popyt
Wolumen podpisanych umów najmu na koniec I kw. 2015 roku wyniósł 170 000 mkw. (wzrost o 30% rdr). W strukturze podpisanych umów dominowały nowe transakcje (ponad 58%). Udział transakcji typu pre-let wyniósł 14%, zaś renegocjacji 28%.
Czynsze na rynku biurowym
Wywoławcze miesięczne stawki czynszów na koniec 2014 roku wahały się między 16 a 25 EUR/mkw. w budynkach zlokalizowanych w COB oraz 11-18 EUR/m kw. w pozostałych dzielnicach. Zachęty oferowane przez właścicieli budynków sprawiają, że efektywne stawki czynszu są niższe od wywoławczych średnio o 15-30%.
Prognozy
Według prognoz analityków rynkowych popyt powinien utrzymać się na dotychczasowym poziomie, jednak coraz większa aktywność deweloperów może wpłynąć na wzrost wskaźnika pustostanów. W konsekwencji może być odczuwalna presja na deweloperów i właścicieli na obniżki stawek czynszów lub na stosowanie różnego rodzaju zachęt, w postaci kilkumiesięcznych zwolnień z czynszów czy kontrybucji przy wykończeniu powierzchni.
Ostatnie artykuły
15 kwietnia 2024
UNIQ LOGISTIC pozostaje w Kutnie, doradza AXI IMMO
UNIQ LOGISTIC pozostaje w Kutnie w centrum logistycznym Kutno Logistics Centre. Najemcy doradza AXI IMMO, największa polska agencja nieruchomości komercyjnych.
27 marca 2024
AXI IMMO doradza MR D.I.Y. przy wynajmie magazynu w Hillwood Zgierz I, Polska Centralna
Prawie 5000 mkw. na siedzibę logistyczną MR D.I.Y. w centralnej Polsce
26 marca 2024
Bliska Wola jako modelowy przykład nowoczesnej dzielnicy biurowej
Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO prezentuje specjalną publikację „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”.
11 marca 2024
Najnowszy raport AXI IMMO: Rynek magazynowy w Polsce 2023
Rynek magazynowy w Polsce w 2023 r. – wolniejszy, ale nie słabszy