Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Na sprzedaż nowoczesny kompleks produkcyjno-biurowy o łącznej powierzchni 14 628 m², zlokalizowany w Żyrardowie, woj. mazowieckie. Obiekt składa się z 6 hal produkcyjnych, budynków biurowych i magazynowych, wyposażonych w suwnice, system przeciwpożarowy oraz ogrzewanie. Nieruchomość znajduje się w strategicznym miejscu, blisko głównych tras komunikacyjnych (DK 50, autostrada A2, droga ekspresowa S8), co zapewnia szybki dojazd do Warszawy. Dodatkowe atuty to duże place składowe, wysoki standard wykończenia biur oraz łatwy dostęp do transportu publicznego. Nieruchomość zlokalizowana jest w Strefie Inwestycyjnej, co umożliwia skorzystanie ze specjalnych warunków podatkowych.

  • Bliskość głównych tras komunikacyjnych – ok. 11 km do węzłów przy autostradzie A2 i drodze ekspresowej S8

  • Niewielka odległość od Warszawy (ok. 50 km)

  • Duże place składowe zapewniające wygodne przechowywanie

  • Prawo własności nieruchomości

  • Wysoki standard wykończenia powierzchni biurowej

  • Dobra ekspozycja nieruchomości i łatwy dostęp do transportu publicznego

  • Projekt instalacji fotowoltaicznej uzyskał wymagane pozwolenie na budowę

  • Bocznica kolejowa

  • Suwnice o udźwigu od 8 do 25 ton

Lokalizacja

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość położoną w Żyrardowie, około 50 km na południowy zachód od centrum Warszawy. Nieruchomość jest usytuowana blisko drogi wojewódzkiej nr 719, która prowadzi ze Skierniewic przez Grodzisk Mazowiecki, Brwinów i Pruszków do Warszawy. W odległości ok. 3,3 km przebiega droga krajowa nr 50 będąca tranzytową obwodnicą Warszawy, wykorzystywana przez ciężki transport. Ponadto w odległości ok. 11 km od obiektu zlokalizowany jest węzeł Wiskitki autostrady A2 będącej północną obwodnicą Żyrardowa oraz węzeł Mszczonów Północ przy drodze ekspresowej S8.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    14.0
  • Nośność posadzki
  • Siatka słupów
    -
  • Bocznica kolejowa
    TAK
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    TAK
  • Odporność ogniowa
    -
  • Doki
    NIE
  • Bramy z poziomu zero
    NIE
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    151.00
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    NIE
  • Tryskacze
    NIE
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12477

Odległości

Żyrardów
Warszawa
Grodzisk Mazowiecki
DK50
S8
A2
Lotnisko Chopina (Airport)

Dane rynkowe

Województwo mazowieckie to największy rynek magazynowy w Polsce. Województwo mazowieckie jest lokalizacją centralną, którą wybierają firmy logistyczne, firmy dystrybucyjne, firmy kurierskie i dostawcy, branża e-commerce, a także firmy usługowe. Poza obszarem miasta Warszawa dominującymi magazynowymi subregionami Warszawy pozostają Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Błonie, Janki, Nadarzyn, Piaseczno, Marki, Radzymin, Czosnów i Modlin.

Od stycznia do końca marca 2025 roku, najwięcej nowoczesnej powierzchni logistyczno-produkcyjnej w Polsce wynajęto w województwie mazowieckim, osiągając wynik 267 tysięcy metrów kwadratowych. Wśród nich były między innymi wynajem 23800 metrów kwadratowych w parku GLP Warsaw I Logistics Centre oraz 20 tysięcy metrów kwadratowych w parku Waimea Logistics Park Modlin.

Wielu najemców wybiera województwo mazowieckie ze względu na zróżnicowaną i dużą ofertę powierzchni magazynowej spełniającą wymagania różnych branż. Klienci doceniają mazowiecki rynek logistyczny, jego doskonałą lokalizację w otoczeniu gęstej sieci dróg i autostrad umożliwiającą komfortowy transport w każdym kierunku w Polsce. Najemcy chętnie korzystają z kluczowych tras w regionie Mazowsza jak autostrada A2, drogi ekspresowe S2 i S8 oraz drogi krajowe nr 50 i 92.

Z racji największego rynku konsumenckiego oraz wysokiej płynności region Warszawy i całego województwa mazowieckiego jest wybierany przez głównych deweloperów nowoczesnych powierzchni magazynowych, takich jak Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis, P3 oraz wiele indywidualnych podmiotów.

W pierwszym kwartale 2025 roku deweloperzy dostarczyli 54 tysiące metrów kwadratowych nowej powierzchni magazynowej w województwie mazowieckim. To 4. miejsce wśród wszystkich województw w Polsce w tym czasie. Deweloperzy skupiają się na precyzyjnie zaplanowanych projektach inwestycyjnych, ze zmniejszonym niż w ubiegłych latach udziałem komponentu spekulacyjnego. W budowie w Warszawie i innych miastach województwa mazowieckiego łącznie pozostaje 368 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej, natomiast poziom pustostanów wyniósł 5,8 %.

Do największych transakcji inwestycyjnych pierwszego kwartału 2025 roku w Polsce należał zakup od dewelopera P3 nieruchomości P3 Park Grodzisk przez dewelopera Prologis.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2025 roku.

więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy