Magazyn na wynajem Hillwood Janki Sokołów koło Warszawy, przy S8
Powierzchnia magazynowa klasy A blisko Warszawy
Magazyn na wynajem w Hillwood Janki, w centrum logistycznym położonym ok. 16 km na południe od centrum Warszawy.
Park magazynowy Hillwood Janki znajduje się w pobliżu wjazdu na trasę S8 w kierunku na Wrocław i Kraków — węzeł Wypędy, jak również niedaleko węzła trasy S2 (południowa część obwodnicy Warszawy).
Lokalizacja magazynu do wynajęcia oferuje dobre połączenie komunikacyjne z centrum stolicy, lotniskiem Chopina, jak również całą aglomeracją warszawską. Miejsce doceniają firmy logistyczne, a także obsługujące sklepy wielkopowierzchniowe czy kanał e-commerce.
Hillwood Janki park jest przeznaczony dla średnich i dużych najemców. W parku znajduje się hala magazynowa klasy A o powierzchni 33 tys. mkw. Centrum oferuje do wynajęcia powierzchnie wysokiego składowania. Magazyn jest wyposażony w doki z ochronnymi kołnierzami oraz hydraulicznymi podnośnikami, jak również bramy i rampy najazdowe. Teren centrum posiada liczne miejsca parkingowe oraz szerokie place manewrowe.
Nowoczesna powierzchnia magazynowa
Hala klasy A
Rok budowy: 2019
Bramy wjazdowe z poziomu zero
Doki rozładunkowe
Siatka słupów 12 x 24 m
Wysokość składowania 10 m
Nośność posadzki 5 t/mkw.
Nowoczesne zabezpieczenie przeciwpożarowe
Tryskacze i klapy dymowe
Doświetlenie światłem dziennym poprzez świetliki dachowe
Teren przed budynkiem jest utwardzony i wyłożony kostką
Obszerne place manewrowe i parkingi dla samochodów ciężarowych i ciągników siodłowych z naczepami
Cały teren nieruchomości jest objęty monitoringiem.
Lokalizacja
Magazyn w rejonie Janki, Sokołów, na południe od Warszawy, woj. mazowieckie;
16 km do centrum Warszawy;
Około 5 km do centrum handlowego Janki;
Magazyn blisko wjazdu na Trasę Salomea-Wolica w ramach S8 stanowiącą fragment drogi europejskiej E67 (węzeł Wypędy umożliwiający dojazd do Pruszkowa i Janek;
Dobry dojazd do węzła „Janki Małe” i rozwidlenia S8 w kierunku Wrocławia i DK7 przez Sękocin w kierunku Krakowa;
Lokalizacja ceniona przez firmy logistyczne, firmy obsługujące rynek FMCG w rejonie Warszawy, a także firmy obsługujące e-commerce;
Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowników;
Dzięki położeniu blisko trasy szybkiego ruchu możliwy jest elastyczny i wygodny transport towarów na rynek całego województwa mazowieckiego;
Dane techniczne
- Ilość budynków1
- Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
- CertyfikatNIE
- Wysokość składowania (m)10.0
- Nośność posadzki6.0
- Siatka słupów12 x 24
- Bocznica kolejowaNIE
- Odporność ogniowa-
- DokiTAK
- Bramy z poziomu zeroTAK
- Chłodnia / mroźniaNIE
- Minimalna powierzchnia (m2)1728
- Świetliki dachoweTAK
- TryskaczeTAK
- MonitoringTAK
- OchronaTAK
- ID ofertymp10403
Deweloper
Hillwood Polska, deweloper parku Hillwood Janki, to obecnie jeden z lepiej rozpoznawalnych inwestorów na rynku magazynowym. Firma inwestuje w różnego typu nieruchomości, ale największą część w portfelu stanowią projekty przemysłowe. Wieloletnie, międzynarodowe doświadczenie, sukcesy w wyszukiwaniu i zarządzaniu dużymi obiektami komercyjnymi to atuty, dzięki którym klienci Hillwood Polska są zdecydowani są na długookresową współpracę. Inwestor i deweloper prężnie rozwija się na polskim rynku magazynowym, gdzie kupuje istniejące projekty z potencjałem do rozwoju oraz buduje własne magazyny na wynajem w głównych ośrodkach logistycznych w kraju.
Odległości
Dane rynkowe
Województwo mazowieckie to największy rynek magazynowy w Polsce. Województwo mazowieckie jest lokalizacją centralną, którą wybierają firmy logistyczne, firmy dystrybucyjne, firmy kurierskie i dostawcy, branża e-commerce, a także firmy usługowe. Poza obszarem miasta Warszawa dominującymi magazynowymi subregionami Warszawy pozostają Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Błonie, Janki, Nadarzyn, Piaseczno, Marki, Radzymin, Czosnów i Modlin.
Od stycznia do końca marca 2025 roku, najwięcej nowoczesnej powierzchni logistyczno-produkcyjnej w Polsce wynajęto w województwie mazowieckim, osiągając wynik 267 tysięcy metrów kwadratowych. Wśród nich były między innymi wynajem 23800 metrów kwadratowych w parku GLP Warsaw I Logistics Centre oraz 20 tysięcy metrów kwadratowych w parku Waimea Logistics Park Modlin.
Wielu najemców wybiera województwo mazowieckie ze względu na zróżnicowaną i dużą ofertę powierzchni magazynowej spełniającą wymagania różnych branż. Klienci doceniają mazowiecki rynek logistyczny, jego doskonałą lokalizację w otoczeniu gęstej sieci dróg i autostrad umożliwiającą komfortowy transport w każdym kierunku w Polsce. Najemcy chętnie korzystają z kluczowych tras w regionie Mazowsza jak autostrada A2, drogi ekspresowe S2 i S8 oraz drogi krajowe nr 50 i 92.
Z racji największego rynku konsumenckiego oraz wysokiej płynności region Warszawy i całego województwa mazowieckiego jest wybierany przez głównych deweloperów nowoczesnych powierzchni magazynowych, takich jak Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis, P3 oraz wiele indywidualnych podmiotów.
W pierwszym kwartale 2025 roku deweloperzy dostarczyli 54 tysiące metrów kwadratowych nowej powierzchni magazynowej w województwie mazowieckim. To 4. miejsce wśród wszystkich województw w Polsce w tym czasie. Deweloperzy skupiają się na precyzyjnie zaplanowanych projektach inwestycyjnych, ze zmniejszonym niż w ubiegłych latach udziałem komponentu spekulacyjnego. W budowie w Warszawie i innych miastach województwa mazowieckiego łącznie pozostaje 368 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej, natomiast poziom pustostanów wyniósł 5,8 %.
Do największych transakcji inwestycyjnych pierwszego kwartału 2025 roku w Polsce należał zakup od dewelopera P3 nieruchomości P3 Park Grodzisk przez dewelopera Prologis.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2025 roku.


Kontakt
Karol Osiecki
Associate Director Industrial & Development