Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

AXI IMMO / Warehouses / Powierzchnia magazynowa z istniejącym zapleczem biurowo-socjalnym na łódzkim Widzewie

Nieruchomość zlokalizowana jest w jednej z kluczowych stref przemysłowo-logistycznych Łodzi, na pograniczu dzielnic Widzew i Górna. Położenie obiektu zapewnia doskonałe warunki do prowadzenia działalności magazynowej, produkcyjnej oraz dystrybucyjnej. Istotnym atutem jest szybki dostęp do autostrady A1 i obwodnicy miasta, umożliwiający sprawną obsługę transportu zarówno w skali regionalnej, jak i ogólnopolskiej. Dodatkową przewagę lokalizacyjną stanowi bliskość terminala kontenerowego obsługującego transport intermodalny, co pozwala na efektywną organizację łańcuchów dostaw i zwiększa potencjał operacyjny obiektu.

Obiekt oferuje nowoczesną powierzchnię magazynowo-produkcyjną klasy A, zaprojektowaną z myślą o wymagających użytkownikach z sektora logistyki, dystrybucji oraz lekkiej produkcji. Układ hali pozwala na efektywne wykorzystanie przestrzeni zarówno do celów produkcyjnych, jak i wysokiego składowania. Do dyspozycji najemców pozostaje również istniejące funkcjonalne zaplecze biurowo-socjalne. Nieruchomość została wyposażona w rozbudowaną infrastrukturę wspierającą codzienne operacje logistyczne, obejmującą obszerne parkingi dla samochodów ciężarowych i osobowych oraz wygodne place manewrowe umożliwiające sprawną obsługę transportu. Komfort pracy podnosi nowoczesny system doświetlenia oraz całoroczne ogrzewanie hali. Wysoki standard bezpieczeństwa zapewniają zaawansowane instalacje przeciwpożarowe, w tym system tryskaczowy, hydranty oraz klapy dymowe, spełniające aktualne wymagania techniczne i operacyjne. Dodatkowym atutem jest wytrzymała, bezpyłowa posadzka o nośności 5 t/m kw., dostosowana do intensywnej eksploatacji i obsługi ciężkich ładunków.

Lokalizacja

Nieruchomość zlokalizowana jest w Łodzi, jednym z najważniejszych ośrodków logistycznych i przemysłowych w Polsce. Obiekt znajduje się w południowej części miasta, w otoczeniu rozwiniętej infrastruktury magazynowej i produkcyjnej, co stwarza dogodne warunki do prowadzenia działalności operacyjnej.
Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do autostrady A1, stanowiącej kluczowy korytarz transportowy na osi północ–południe, oraz do obwodnicy Łodzi, usprawniającej komunikację w obrębie aglomeracji. Dodatkowym atutem jest położenie w odległości około 30 km od autostrady A2, umożliwiającej sprawną dystrybucję towarów w kierunku wschód–zachód. W pobliżu znajdują się również główne trasy krajowe i ekspresowe, w tym S8, S14, DK14 oraz DK72.
Dogodny dojazd zarówno transportem indywidualnym, jak i komunikacją publiczną sprzyja pozyskiwaniu pracowników z Łodzi oraz okolicznych miejscowości. Rozbudowana sieć połączeń miejskich i regionalnych zwiększa dostępność kadry oraz wspiera codzienne funkcjonowanie przedsiębiorstw.
Centralne położenie w kraju pozwala na efektywną obsługę rynku krajowego i międzynarodowego, czyniąc tę lokalizację atrakcyjnym wyborem dla firm z branży logistycznej, dystrybucyjnej, handlowej i produkcyjnej.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    12 x 22.5
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12643

Deweloper

Obiekt został zrealizowany przez jednego z czołowych deweloperów nieruchomości przemysłowych i logistycznych na świecie, posiadającego wieloletnie doświadczenie w tworzeniu nowoczesnych parków magazynowych. Inwestycje tej marki wyróżniają się wysokim standardem wykonania, funkcjonalnością oraz dostosowaniem do zmieniających się potrzeb rynku. Projektowane powierzchnie odpowiadają wymaganiom najemców reprezentujących różnorodne sektory gospodarki, w tym logistykę, handel, e-commerce oraz produkcję. Elastyczne rozwiązania pozwalają na efektywne dopasowanie przestrzeni do specyfiki prowadzonej działalności, niezależnie od jej skali. Dzięki połączeniu nowoczesnej infrastruktury, wysokiej jakości standardów technicznych oraz możliwości indywidualnej aranżacji powierzchni, obiekty dewelopera cieszą się zainteresowaniem zarówno międzynarodowych korporacji, jak i dynamicznie rozwijających się przedsiębiorstw lokalnych.

Odległości

Autostrada A1
Łódź centrum
Warszawa
Lotnisko im. W. Reymonta w Łodzi
Droga ekspresowa S8

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Łódzki rynek magazynowy to trzeci co do wielkości w Polsce i kluczowy region dystrybucyjny dla Europy Środkowej i Wschodniej. Oferta nowoczesnych magazynów i hal obejmuje Łódź oraz sąsiednie lokalizacje takie jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka czy Aleksandrów Łódzki, spełniając najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa.

Dogodna lokalizacja przy autostradach A1, A2 oraz drodze S8 czyni ten rejon idealnym dla dystrybucji i produkcji, z szczególnym naciskiem naStryków (na północ od Łodzi) i Rzgów (na południe od centrum Łodzi), doskonałe połączenia logistyczne oraz konkurencyjne ceny cenione przez firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce i kurierskie już obecne w okolicy.

Popyt i transakcje w I-III kwartale 2025 r.

W trzech pierwszych kwartałach 2025 r. w województwie łódzkim wynajęto łącznie 625 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto), co dało czwarty wynik wśród województw w Polsce. Popyt netto to 306 000 m² plasując województwo łódzkie wciąż na trzecim miejscu w Polsce. Jedna z największych transakcji w Polsce to wynajem ponad 128 200 m² w parku Mapletree Piotrków II przez najemcę z sektora handlowego. Rzgów wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem dzięki dostępności gruntów i szybkiemu dojazdu do centrum Łodzi.

Oferta i poziom pustostanów do końca III kwartału 2025 r.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 r. poziom pustostanów nowoczesnych powierzchni magazynowych w województwie łódzkim wyniósł 9,5%. W budowie znajdowało się 92 000 m² powierzchni składowej i produkcyjnej. W Rzgowie oferta jest szczególnie konkurencyjna dzięki bliskości dróg tranzytowych, atrakcyjnym cenom i powierzchniom magazynowym wysokiego składowania – atuty doceniane przez istniejące firmy za efektywność przechowywania i dystrybucji towarów.

Deweloperzy i najemcy w I-III kwartale 2025 r.

Na rynku łódzkim działają deweloperzy jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3 i inni, dostarczając big-boxy, moduły SBU oraz inwestycje szyte na miarę.

Region łódzki przyciąga firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce, branżę budowlaną DIY, spożywczą, opakowaniową i kurierską, które cenią rozwiniętą sieć logistyczną oraz pozycję na skrzyżowaniu głównych tras. Dodatkowo Rzgów zyskuje jako alternatywa dla zatłoczonej Łodzi, z niskimi cenami najmu i potencjałem dla hurtowni oraz mroźni.

Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Łodzi i wokół Łodzi np. w Rzgowie, Strykowie czy Zgierzu, ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce -III kwartał 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe

Najczęściej wyszukiwane frazy