Województwo świętokrzyskie z ośrodkiem w Kielcach należy do grupy mniejszych i rozwijających się regionalnych rynków magazynowych w Polsce. Dzięki położeniu przy ważnych szlakach komunikacyjnych (m.in. trasa S7 Warszawa-Kraków) region jest coraz chętniej wybierany przez firmy planujące dystrybucję krajową i obsługę lokalnych rynków. Najemcy mogą wybierać w ofertach nowoczesnych magazynów i hal, które spełniają krajowe standardy logistyczne i produkcyjne.
W I połowie 2025 roku wolumen popytu brutto w województwie świętokrzyskim należał do najniższych w kraju, co wynika z niewielkiej bazy nowoczesnej powierzchni oraz ostrożnej aktywności deweloperów. Nowa podaż w I półroczu była praktycznie zerowa, a popyt netto składał się głównie z przedłużeń istniejących umów oraz pojedynczych transakcji nowych najemców. Deweloperzy dostarczają pojedyncze projekty typu BTS oraz SBU, a budowa nowych obiektów uzależniona jest od zawarcia umów typu pre-let.
Na koniec czerwca 2025 roku województwo świętokrzyskie cechowało się jednym z najwyższych wskaźników pustostanów w kraju – 17,2%, co jest efektem trudniejszej absorpcji powierzchni w regionie z niskim popytem oraz większych wyzwań logistyczno-biznesowych. Stawki ofertowe i czynsze bazowe osiągają konkurencyjne poziomy i oscylują od 4,20 do 4,60 EUR/m²/m-c dla nowych inwestycji, natomiast starsze nieruchomości mogą być dostępne za ok. 4,00 EUR/m²/m-c. Efektywne stawki zależą od wielkości umowy, lokalizacji oraz czasu najmu. Właściciele magazynów są elastyczni – oferują zachęty w formie wakacji czynszowych dla długoterminowych kontraktów.
Najemcami w regionie są głównie lokalne firmy dystrybucyjne, operatorzy produkcyjni oraz logistyka obsługująca lokalne rynki spożywcze, drobnego przemysłu i FMCG. Popyt jest selektywny, w dużej mierze uzależniony od stanu regionalnej infrastruktury oraz dostępności wykwalifikowanej kadry operacyjnej. Deweloperzy realizują projekty na bazie umów pre-let, a nowe inwestycje uzależnione są od decyzji najemców i warunków rynkowych.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.