Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

AXI IMMO / Magazyny / Szczecin / Hala produkcyjno-magazynowa 15 288 mkw. na sprzedaż | Szczecin Prawobrzeże, blisko granicy Polski i Niemiec

Hala produkcyjno-magazynowa 15 288 mkw. na sprzedaż | Szczecin Prawobrzeże, blisko granicy Polski i Niemiec

Nowoczesny obiekt produkcyjno-magazynowy o powierzchni 15 288 m², z certyfikatem BREEAM, położony w północno-wschodniej części Szczecina. Dostępny od 01.2027

Na sprzedaż nowoczesny obiekt produkcyjno-magazynowy o powierzchni 15 288 m², wybudowany w 2023 roku. Nieruchomość obejmuje powierzchnie produkcyjne, magazynowe, biurowe i socjalne oraz posiada certyfikat BREEAM. Obiekt wyposażony jest w nowoczesną infrastrukturę techniczną i zapewnia dobre warunki do prowadzenia działalności produkcyjnej i logistycznej. Dostępny od stycznia 2027 roku.

  • Gotowa infrastruktura produkcyjno-magazynowa do kupienia w Szczecinie blisko granicy Niemcy-Polska

  • Certyfikat BREEAM

  • Nowoczesne i energooszczędne rozwiązania

  • 7 038 mkw. powierzchni produkcyjnej

  • 5 887 mkw. powierzchni magazynowej

  • 4 500 miejsc paletowych

  • 6 doków przeładunkowych

  • 83 miejsca parkingowe

  • Dostępna moc energetyczna do 800 kW

  • 2 000 mkw. otwartej powierzchni logistycznej

  • 3 windy towarowe

  • Brama do obsługi ładunków ponadgabarytowych

  • Dach przygotowany pod instalację PV do 400 kW

  • 17 punktów ładowania EV

  • Nośność posadzki parteru 50 kN/mkw.

  • Nośność posadzki piętra 5 kN/mkw.

  • System ochrony przeciwpożarowej

  • Infrastruktura ogrzewania i chłodzenia

  • Zaplecze biurowe i socjalne

  • Dostęp do doświadczonej kadry pracowniczej

  • Dogodny dostęp do autostrady A6.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części Szczecina, w dobrze rozwiniętej strefie przemysłowej.

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do kluczowych tras transportowych oraz infrastruktury Szczecina.

Lokalizacja hali produkcyjno-magazynowej zapewnia tym samym dogodne warunki dla działalności produkcyjnej i logistycznej, w szczególności w zakresie transportu krajowego i międzynarodowego.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    X
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     >4000
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    15288
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12709

Deweloper

Nieruchomość została zrealizowana przez prywatnego inwestora.

Odległości

A6
Szczecin
Granica Niemcy
Szczecin Lotnisko

Dane rynkowe

Województwo zachodniopomorskie, z głównym ośrodkiem w Szczecinie, należy do najważniejszych i najszybciej rosnących rynków magazynowych dzięki strategicznej lokalizacji na skrzyżowaniu tras do Niemiec i Skandynawii oraz bezpośredniemu dostępowi do portu Szczecin-Świnoujście i lotniska Szczecin-Goleniów. Oferta powierzchni magazynowej w Szczecinie, Goleniowie, Stargardzie, Kołbaskowie, Gryfinie i Nowogardzie obejmuje nowoczesne hale i centra logistyczne z najwyższym standardem wyposażenia, obsługujące najemców z branż logistycznych, produkcyjnych i e-commerce.

W I połowie 2025 roku na rynku dostępnych było 1,24 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowo-produkcyjnej, co stanowiło 3,6% całkowitych zasobów magazynowych w Polsce. W tym okresie oddano do użytku aż 102 tys. m² powierzchni – jest to czwarty wynik w Polsce. W budowie znajdowało się 114 tys. m², a deweloperzy zabezpieczyli kolejne 800 tys. m² na przyszłe inwestycje. Region zachodniopomorski wyróżnia się projektem Panattoni Park Szczecin V (49,700 m²), BTS dla Action (54,400 m²) oraz parkiem LemonTree (31,400 m²).​

Branża logistyczna, produkcyjna oraz sektor e-commerce są głównymi siłami napędowymi regionalnego popytu. W I półroczu 2025 roku wynajęto 174 tys. m² powierzchni logistycznej (gross take-up; spadek o ~23% r/r), z czego 66% to nowe umowy i ekspansje (net take-up: 115 tys. m²). Średnia wielkość transakcji była jedną z najwyższych w Polsce – 10,200 m². Najważniejsze umowy najmu dotyczyły centrów w Szczecinie, Stargardzie i Goleniowie.

Na koniec czerwca 2025 roku wskaźnik pustostanów spadł do 2,8% – to jeden z najniższych poziomów w kraju, po dynamicznym spadku dostępności powierzchni w ostatnich 12 miesiącach. Stawki ofertowe czynszów w nowych projektach i kluczowych lokalizacjach utrzymują się na stabilnym poziomie – 4,10–4,75 EUR/m²/m-c. Najniższe czynsze można uzyskać w Stargardzie, a najwyższe dotyczą nowych inwestycji w Szczecinie. Warunki najmu są zbliżone do średnich krajowych, a właściciele oferują dość szerokie pakiety zachęt dla najemców podpisujących duże lub długoterminowe umowy.

Województwo zachodniopomorskie przyciąga nie tylko polskich, ale i zagranicznych deweloperów. Aktywność inwestycyjna koncentruje się na projektach typu big-box, BTS oraz składach obsługujących szybkie przeładunki i dystrybucję międzynarodową. Deweloperzy, tacy jak Panattoni, LemonTree, EQT Exeter i Mapletree, realizują nowe inwestycje, a plany zakładają dalszą rozbudowę w pobliżu kluczowych szlaków oraz portów.

Wzrost regionalnej aktywności wynika z rozwoju infrastruktury drogowej, dostępu do kadry i bliskości zachodnich rynków. Zachodniopomorskie jest hubem dla firm obsługujących zarówno Polskę północno-zachodnią, jak i Niemcy/Skandynawię.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.

Pierwsza połowa 2025 r. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Wykres z podziałem na województwa w Polsce a w nich popyt brutto zawierający popyt netto i przedłużenia najmów.

Najczęściej wyszukiwane frazy