Panattoni City Logistics Kraków Airport
Park magazynowy w Balicach
Deweloper Panattoni oferuje hale magazynowe do wynajęcia w pobliżu stolicy Małopolski. Lokalizacja magazynów zapewni doskonałe warunki komunikacyjne zarówno z centrum miasta, jak i z Portem Lotniczym Kraków-Balice. W obu przypadkach do pokonania będzie tylko dystans kilkunastu kilometrów.
Ponadto usytuowanie blisko węzła autostrady A4 i DK44 gwarantuje szybki i dogodny transport drogowy na trasie Kraków-Wrocław-Berlin. Park logistyczny Panattoni to kompleks hal magazynowych klasy A z wydzieloną częścią biurowo-socjalną, której metraż i wykończenie zaprojektowane będzie zgodnie z oczekiwaniami najemców.
Planowana infrastruktura zewnętrzna hal magazynowych do wynajęcia zapewni najemcom do dyspozycji obszerny plac manewrowy oraz parking dla samochodów ciężarowych i osobowych.
-
Doki
-
bramy z poziomu 0
-
ogrzewanie
-
monitoring
-
parking
-
wysokość 10m
-
nośność posadzki 5t
-
Lokalizacja jest objęta programem Polska Strefa (dawniej Specjalne Strefy Ekonomiczne). W ramach tego programu możliwe jest uzyskanie zwolnienia z podatku dochodowego (CIT/PIT) na okres 10-15 lat, w wysokości nawet do 70% wartości planowanej inwestycji. Zachęcamy do kontaktu po więcej szczegółów.
Lokalizacja
Lokalizacja posiada szybki dostęp do głównych szlaków transportowych regionu tj. autostrady A4 i drogi ekspresowej S52. Nowoczesne hale magazynowe w bliskim sąsiedztwie Krakowa stanowić będą idealne miejsce do prowadzenia działalności logistycznej, e-commerce czy FMCG.
Lokalizacja z możliwością uzyskania zwolnień CIT/PIT.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki5
-
Siatka słupów12m x 24m
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaTAK
-
Odporność ogniowa-
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)331
-
Minimalna powierzchnia (m2)1300
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp11609
Deweloper
Panattoni Europe jest deweloperem powierzchni przemysłowych, działającym na polskim rynku od 2005 r. Od tego czasu spółka zrealizowała w Polsce projekty o łącznej powierzchni ponad 5,7 miliona metrów kwadratowych. Panattoni Europe oferuje na wynajem hale przemysłowe i magazynowe z kompleksowym zapleczem (BTS), które są budowane na zamówienie indywidualnego klienta.
Odległości
Dane rynkowe
Kraków i małopolski rynek magazynowy — dynamicznie rozwijający się rynek logistyczny w Polsce południowo wschodniej
Małopolska z głównym ośrodkiem w Krakowie jest regionalnym rynkiem logistycznym i produkcyjnym. Na koniec czerwca 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w województwie wynosiły 1,26 mln mkw.
Oferta powierzchni magazynowej w Krakowie tj. Kraków Nowa Huta, Kraków Rybitwy, Kraków Balice i sąsiadujących z Krakowem Kokotów, Wieliczka, Niepołomice, Bochnia, Brzesko czy Tarnów, Skawina, Modlniczka, Myślenice, Targowisko, Cholerzyn, Kryspinów czy Olkusz, obejmuje nowoczesne magazyny i hale klasy A oraz B+, które spełniają wysokie standardy jakości i bezpieczeństwa.
Dzięki dogodnej lokalizacji i bliskości autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S7 rejon Krakowa stanowi atrakcyjne miejsce dla firm zajmujących się dystrybucją, oraz produkcją.
W pierwszej połowie 2026 roku w województwie małopolskim wynajęto 142 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto).
Zaplecze logistyczne Krakowa korzysta z połączeń drogowych (autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S7) oraz z bliskości lotniska Kraków-Balice. Kraków znalazł się także wśród lokalizacji portfela Raben objętego transakcją inwestycyjną sale & leaseback.
Swoje magazyny i centra dystrybucyjne w rejonie Krakowa lokalizują zarówno polskie, jak i międzynarodowe firmy logistyczne, sieci handlowe, firmy odzieżowe, producenci z branży meblarskiej/DIY oraz producenci lekkiej produkcji. Powierzchnie służą również obsłudze e-commerce. Ujęta w raporcie duża umowa handlowa potwierdza obecność tego sektora w aktywności najemców w analizowanym półroczu.
Magazyny na wynajem w Krakowie, aglomeracji krakowskiej i całej Małopolsce
Hale i magazyny w regionie Kraków / woj. małopolskim - nowa podaż w województwie małopolskim w pierwszych sześciu miesiącach 2026 r. była niewielka w porównaniu z wolumenem zawartych umów najmu.
Kraków jest rynkiem, na którym ograniczona dostępność powierzchni zawęża możliwości wyboru lokalizacji przez najemców. Wszystkie dostępne nowoczesne hale i magazyny w tym regionie spełniają najwyższe standardy, co czyni je atrakcyjnym wyborem dla najemców poszukujących wydajnej przestrzeni logistycznej.
Wielu deweloperów jak Panattoni, 7R, czy Hillwood oraz lokalne podmioty np. LCube i BIK, są obecni w województwie małopolskim, dostarczając na rynek zarówno wielkopowierzchniowe magazyny big-box, jak i mniejsze moduły biznesowe SBU (Small Business Unit). Ze względu na potrzeby najemców deweloperzy realizują także projekty BTO (built-to-own) i BTS (built-to-suit).
Na koniec czerwca 2026 roku poziom pustostanów, czyli powierzchni magazynowych i produkcyjnych dostępnych od zaraz do wynajęcia w woj. małopolskim wyniósł tylko 4,8%
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026 roku.
Kontakt
Marta Nowik
Director Industrial & Logistics