Magazyn do wynajęcia w pobliżu Krakowa w Panattoni Park Kraków III

Magazyn do wynajęcia w pobliżu Krakowa przy obwodnicy miasta

Lokalizacja: Kraków, Skawina

Powierzchnia hali: 33 739 m²

Zapytaj o cenę

Dostępność: Dane dostępne po zalogowaniu

Skontaktuj się
w sprawie tej nieruchomości komercyjnej

Kontakt

Marta Nowik

Director Industrial & Logistics

+48 725 300 600

Magazyn do wynajęcia w Krakowie.

Magazyn do wynajęcia w Krakowie to nowoczesny obiekt o funkcji dystrybucyjno-logistycznej z możliwością elastycznego dostosowania do potrzeb lekkiej produkcji. Obiekt o powierzchni ok. 33000 mkw. wybudowano na zachód od Krakowa w miejscowości Sawina. Lokalizacja wzdłuż drogi nr 44, w sąsiedztwie węzła transportowego łączącego autostradę A4 z trasami E77 i E40 to jeden z atutów parku w Skawinie. Bezpośredni dostęp do autostrady A4nie tylko zapewnia komunikację na trasie Niemcy-Ukraina, ale stanowi również istotny element regionalnego systemu dróg. Łatwo i szybko dojedziemy stąd do Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków Balice.

Zaprojektowany dla klientów o różnym profilu działalności
Całodobowa ochrona
Przeznaczenie: składowanie i/lub lekka produkcja
Plac manewrowy
Wysokość składowania: 10 m
Doki rozładunkowe
Bramy z poziomu „0”
Wysoki standard budynków
Nośność posadzki: 5 t/mkw
System tryskaczy ESFR
Ogrzewanie
Siatka słupów: 22,5 x 12 m
Lokalizacja jest objęta programem Polska Strefa (dawniej Specjalne Strefy Ekonomiczne). W ramach tego programu możliwe jest uzyskanie zwolnienia z podatku dochodowego (CIT/PIT) na okres 10-15 lat, w wysokości nawet do 70% wartości planowanej inwestycji. Zachęcamy do kontaktu po więcej szczegółów.

Lokalizacja

Lokalizacja Parku magazynowego tuż obok obwodnicy Krakowa.
Magazyny znajdują się zaledwie 4km od międzynarodowego portu lotniczego w Balicach.
Obiekt mieści się zaledwie 1 km od autostrady A4/S7.
Kompleks magazynowy jest zlokalizowany w odległości ok. 12 km od centrum Krakowa, w pobliżu dróg krajowych nr 79 i 94 oraz autostrady A4.
Doskonale rozwinięta infrastruktura na terenie małopolski stwarza szerokie możliwości do podjęcia działań logistycznych i dystrybucyjnych.
Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
Lokalizacja z możliwością uzyskania zwolnień CIT/PIT.

Dane techniczne

Ilość budynków

1
Możliwość prowadzenia produkcji

TAK
Certyfikat

TAK
Wysokość składowania (m)

10
Nośność posadzki

5
Siatka słupów

12 x 22,5
Bocznica kolejowa

NIE
Czy dostępna jest powierzchnia biurowa

TAK
Odporność ogniowa

>4000
Doki

TAK
Bramy z poziomu zero

TAK
Chłodnia / mroźnia

NIE
Powierzchnia biurowa (m²)

909
Minimalna powierzchnia (m²)

1350
Świetliki dachowe

TAK
Tryskacze

TAK
Monitoring

TAK
Ochrona

TAK
ID oferty

mp10501

Deweloper

Panattoni Europe jest europejską filią jednego z największych deweloperów na świecie, Panattoni Development Company, założonego w USA w 1986 roku przez Carla Panattoni. Obok siedziby w kalifornijskim Sacramento, działają w 30 biurach, zarządzając inwestycjami na 200 rynkach Europy i Ameryki Północnej. 85% powierzchni budowanych przez Panattoni należy do sektora magazynowo-logistycznego.

Odległości

Kraków Balice Airport

Kraków City Center

Katowice

Rzeszów

Dane rynkowe

Kraków i małopolski rynek magazynowy — dynamicznie rozwijający się rynek logistyczny w Polsce południowo wschodniej

Małopolska z głównym ośrodkiem w Krakowie jest regionalnym rynkiem logistycznym i produkcyjnym. Na koniec czerwca 2026 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w województwie wynosiły 1,26 mln mkw.

Oferta powierzchni magazynowej w Krakowie tj. Kraków Nowa Huta, Kraków Rybitwy, Kraków Balice i sąsiadujących z Krakowem Kokotów, Wieliczka, Niepołomice, Bochnia, Brzesko czy Tarnów, Skawina, Modlniczka, Myślenice, Targowisko, Cholerzyn, Kryspinów czy Olkusz, obejmuje nowoczesne magazyny i hale klasy A oraz B+, które spełniają wysokie standardy jakości i bezpieczeństwa.

Dzięki dogodnej lokalizacji i bliskości autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S7 rejon Krakowa stanowi atrakcyjne miejsce dla firm zajmujących się dystrybucją, oraz produkcją.

W pierwszej połowie 2026 roku w województwie małopolskim wynajęto 142 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto).

Zaplecze logistyczne Krakowa korzysta z połączeń drogowych (autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S7) oraz z bliskości lotniska Kraków-Balice. Kraków znalazł się także wśród lokalizacji portfela Raben objętego transakcją inwestycyjną sale & leaseback.

Swoje magazyny i centra dystrybucyjne w rejonie Krakowa lokalizują zarówno polskie, jak i międzynarodowe firmy logistyczne, sieci handlowe, firmy odzieżowe, producenci z branży meblarskiej/DIY oraz producenci lekkiej produkcji. Powierzchnie służą również obsłudze e-commerce. Ujęta w raporcie duża umowa handlowa potwierdza obecność tego sektora w aktywności najemców w analizowanym półroczu.

Magazyny na wynajem w Krakowie, aglomeracji krakowskiej i całej Małopolsce

Hale i magazyny w regionie Kraków / woj. małopolskim - nowa podaż w województwie małopolskim w pierwszych sześciu miesiącach 2026 r. była niewielka w porównaniu z wolumenem zawartych umów najmu.

Kraków jest rynkiem, na którym ograniczona dostępność powierzchni zawęża możliwości wyboru lokalizacji przez najemców. Wszystkie dostępne nowoczesne hale i magazyny w tym regionie spełniają najwyższe standardy, co czyni je atrakcyjnym wyborem dla najemców poszukujących wydajnej przestrzeni logistycznej.

Wielu deweloperów jak Panattoni, 7R, czy Hillwood oraz lokalne podmioty np. LCube i BIK, są obecni w województwie małopolskim, dostarczając na rynek zarówno wielkopowierzchniowe magazyny big-box, jak i mniejsze moduły biznesowe SBU (Small Business Unit). Ze względu na potrzeby najemców deweloperzy realizują także projekty BTO (built-to-own) i BTS (built-to-suit).

Na koniec czerwca 2026 roku poziom pustostanów, czyli powierzchni magazynowych i produkcyjnych dostępnych od zaraz do wynajęcia w woj. małopolskim wyniósł tylko 4,8%

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026 roku.