Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Skyliner - do wynajęcia nowe biura przy metrze Rondo Daszyńskiego w Warszawie

Biuro w nowym wieżowcu w Warszawie

mazowieckie, Biura Warszawa, Warszawa Wola

45 000 m2

12,00-27,00 EUR/m2

EUR 23.0

Skyliner przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie to wieżowiec oferujący do wynajęcia biura bezpośrednio przy metrze na Woli. Jest to jeden z najwyższych budynków w Warszawie. 

Skyliner położony jest nieopodal stacji II linii metra przy Rondzie Daszyńskiego, w dzielnicy Wola. Całkowita powierzchnia kompleksu wynosi 94000 m2, z czego ponad 44000 m2 zajmuje nowoczesna powierzchnia biurowa. Inwestycja składa się z 45 kondygnacji naziemnych oraz 5 kondygnacji garażu podziemnego, który zapewni najemcom 428 miejsc parkingowych oraz 500 miejsc rowerowych. Czterokondygnacyjne podium biurowca zostało przeznaczone pod funkcje handlowo-usługowe. 30 wyższych kondygnacjach zajmują powierzchnie biurowe (powierzchnia typowego piętra będzie wynosi od 1268 do 1304 m2). W najwyższej części obiektu znajdzie się dwukondygnacyjna, ogólnodostępna restauracja z widokiem na panoramę Warszawy.

  • Skyliner to nowy biurowiec w Warszawie

  • Jest 6 pod względem wysokości wieżowcem w Warszawie

  • Elegancki i ponadczasowy budynek

  • Certyfikat BREEAM – Excellent

  • Nowe biura do wynajęcia

  • Budynek biurowy o wysokości 159 metrów

  • Przestronne, całkowicie przeszklone lobby

  • 5 wejść do budynku

  • 8 metrów od stacji metra

  • Aranżacje dopasowane do potrzeb najemcy

  • Obszary wolne od kolumn

  • Wydajne plany pięter

  • Narożne okna bez kolumn

  • Wysoka jakość wykończenia wnętrz

  • System zarządzania budynkiem BMS

  • Bezdotykowy system komunikacji wewnątrz budynku

  • Rozpoznawanie użytkowników

  • Podniesione podłogi

  • Podwieszane sufity

  • Oświetlenie 500 lux

  • Klimatyzacja z kontrolą temperatury

  • Zdalne sterowanie żaluzjami

  • Kontrola dostępu

  • SkylinerAPP – aplikacja budynkowa umożliwiająca integrację z urządzeniami zainstalowanymi w przestrzeni biurowej

  • Monitoring i ochrona całodobowa

  • Zaawansowane systemy filtrowania powietrza, a także ekologiczne rozwiązania oszczędzające wodę i energię

  • Kawiarnia / bar/restauracja na wysokości 165 m nad ziemią

  • Panoramiczny widok na miasto

  • 3100 mkw. powierzchni komercyjnej, które usytuowane są na 4 poziomach

  • Nowoczesne widny: 21 wind, w tym 2 przeznaczone do obsługi pięter podium

  • Panoramiczna winda do obsługi najwyższych pięter budynku

  • 428 podziemnych miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na 5 poziomowym parkingu podziemnym

  • Stojaki na rowery, prysznice i szatnie dla rowerzystów jak również oddzielne pomieszczenia dla hulajnóg

  • W sąsiedztwie znajduje się stacja wypożyczalni miejskich rowerów.

Lokalizacja

Położenie centralne przy Rondzie Daszyńskiego na Warszawskiej Woli; Wejście przy stacji 2 linii metra M2 Metro Rondo Daszyńskiego; Autobusy: 105, 109, 159, 178, 255, E-5, N45, N91, 95; Tramwaje: 1, 9, 10, 11, 22, 24; Lotnisko Fryderyka Chopina znajduje się około 7 km od biurowca; Około 10 km do wjazdu na autostradę A2; Wjazd na podziemny parking od strony ul. Prostej oraz od ul. Towarowej;

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Klasa budynku
    A
  • Liczba kondygnacji podziemnych
    5
  • Liczba pięter naziemnych
    45
  • Powierzchnia typowego piętra (mkw.)
    1300
  • Wysokość (m)
  • Recepcja
    TAK
  • BMS
    TAK
  • Czujniki ciepła
    TAK
  • Czujniki dymu
    TAK
  • Klimatyzacja
    TAK
  • Okna otwierane
    NIE
  • Podnoszona podłoga
    TAK
  • Kontrolowany dostęp
    TAK
  • Usługa ochrony
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Dwa niezależne źródła zasilania
    TAK
  • Certyfikaty
    TAK
  • Współczynnik miejsc parkingowych
    1:130
  • Współczynnik powierzchni wspólnych
    5,91 %

Deweloper

Skyliner zrealizowany przez Karimpol Polska (to największa inwestycja Grupy Karimpol w Europie Środkowo-Wschodniej), zaś autorem projektu architektonicznego jest pracownia APA Wojciechowski. Wieżowiec Skyliner sąsiaduje z kompleksem The Warsaw Hub.

Odległości

Metro Rondo Daszyńskiego
Dworzec Centralny
Lotnisko Chopina

Dane rynkowe

Warszawa to najdynamiczniej rozwijający się rynek biurowy w Polsce, oferujący nowoczesne biura w ścisłym centrum miasta oraz w kluczowych strefach biznesowych. Stolica przyciąga zarówno międzynarodowe korporacje, jak i polskie firmy, które szukają prestiżowego adresu, dobrej ekspozycji marki i dostępu do wysoko wykwalifikowanych pracowników.

Dane ekonomiczne – ile kosztuje biuro w mieście Warszawa

Warszawski rynek biurowy charakteryzuje się szeroką rozpiętością stawek czynszów, co pozwala dopasować lokalizację do strategii kosztowej firmy. Najwyższe czynsze obowiązują w ścisłym centrum miasta – w Centralnym Obszarze Biznesu oraz sąsiednich strefach śródmiejskich, gdzie dominują budynki klasy A i flagowe wieże biurowe. W topowych projektach czynsze ofertowe kształtują się zazwyczaj w przedziale ok. 15,00–27,50 EUR/mkw./mies., a w wybranych, najbardziej prestiżowych budynkach stawki na najwyższych kondygnacjach mogą przekraczać poziom 30 EUR/mkw./mies.

Firmy poszukujące bardziej zoptymalizowanego kosztowo biura w mieście Warszawa mogą wybierać spośród licznych lokalizacji poza ścisłym centrum. W takich strefach jak Służewiec, korytarz Alej Jerozolimskich, Zachód czy okolice ul. Puławskiej, czynsze ofertowe zaczynają się od poziomu około 10,00 EUR/mkw./mies. To atrakcyjna alternatywa dla najemców, którzy chcą połączyć dobry standard powierzchni z konkurencyjnym całkowitym kosztem najmu.

Na koniec 2025 roku średni wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł ok. 9,1%, przy czym w strefach centralnych utrzymywał się na poziomie około 6,1%, a poza centrum około 11,6%. Taka struktura pokazuje wyraźnie, że popyt koncentruje się w najlepszych, centralnych lokalizacjach, a firmy coraz częściej wybierają projekty gwarantujące dobry standard, efektywny layout i świetny dostęp do komunikacji publicznej.

Trendy – aktywność najemców i podaż biur w Warszawie

Rok 2025 potwierdził silną aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym. Popyt brutto sięgnął około 790 000 mkw., co oznacza wzrost w ujęciu rok do roku i potwierdza, że firmy intensywnie optymalizują swoje powierzchnie, wracają do biur i poszukują nowoczesnych miejsc pracy. Szczególnie mocny był IV kwartał, kiedy podpisano umowy najmu na około 310 000 mkw. – to poziom, który pokazuje, że Warszawa pozostaje głównym biurowym hubem w Polsce.

Jednocześnie nowa podaż w 2025 roku wyniosła około 90 000 mkw., z wyraźną dominacją projektów oddawanych w centralnych lokalizacjach miasta. W budowie pozostawało około 190 000 mkw. powierzchni biurowej, co jest poziomem istotnie niższym niż w latach rekordowego boomu deweloperskiego. Ograniczona aktywność deweloperów oraz luka podażowa prognozowana na lata 2026–2027 oznaczają dalszy spadek dostępności nowoczesnych biur, szczególnie dużych modułów w topowych lokalizacjach. W efekcie można oczekiwać stopniowego wzrostu czynszów w najlepszych budynkach oraz rosnącego znaczenia renegocjacji i przedłużeń umów w sprawdzonych obiektach.

Jeżeli planujesz wynajem biura w Warszawie – w ścisłym centrum miasta, w strefach biznesowych takich jak Służewiec, Mokotów czy wzdłuż Alej Jerozolimskich – zespół AXI IMMO wesprze Cię w całym procesie: od analizy potrzeb i kosztów, przez przegląd rynku, po negocjacje umowy i aranżację powierzchni. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać aktualne dane ekonomiczne dla wybranych części miasta, listę dostępnych biur do wynajęcia w Warszawie oraz rekomendacje lokalizacji dopasowanych do strategii Twojego biznesu.

więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Kontakt

Bartosz Oleksak

Associate Director, Office Department

Kontakt

Jakub Potocki

Associate Director, Office Department

kontakt

Najczęściej wyszukiwane frazy