Raport: Popyt na biurowym rynku w Warszawie w I połowie 2023 roku
W 1 połowie 2023 roku popyt w biurowych strefach centralnych Warszawy wyniósł niemal 190 tys. mkw., co stanowi 58% udziału w sumarycznym popycie.
W 1 połowie 2023 roku popyt na biurowym rynku w biurowych strefach centralnych Warszawy wyniósł niemal 190 000 mkw. Natomiast w strefach położonych poza centrum miasta odnotowano umowy najmu na łączną powierzchnię niespełna 140 000 mkw. W rezultacie udział stref centralnych i pozacentralnych w sumarycznym popycie wyniósł odpowiednio 58% i 42%.
Popularne lokalizacje biurowe w Warszawie
Lokalizacjami, w których najemcy najaktywniej poszukiwali powierzchni biurowej w I połowie 2023 roku w Warszawie były zachodnia część strefy Centrum, skupiona wokół Ronda Daszyńskiego (21% całkowitego popytu) oraz Centralny Obszar Biznesu (20%). Zainteresowaniem cieszyła się także strefa wyznaczona przez korytarz Al. Jerozolimskich, w szczególności jej podstrefa Jerozolimskie-Dolne (10%). Wśród stref pozacentralnych relatywnie dużą aktywność najemców odnotowano na Służewcu (14% całkowitego popytu). Udział pozostałych stref i podstref biurowych był nieznaczny (poniżej 10%).
Udział nowych umów najmu (włączając umowy przednajmu) w sumarycznym popycie odnotowanym w I połowie 2023 roku wyniósł 60,2%, ekspansje stanowiły 4,4%, natomiast renegocjacje dotychczasowych umów – 35,4%. Aż 68% aktywności najemców w strefach centralnych stanowił popyt netto (bez renegocjacji). Na wyróżnienie zasługuje również Mokotów – w tej strefie w 1 połowie 2023 roku zawierano wyłącznie nowe umowy na powierzchnie biurowe.
Sektor usług dla biznesu najaktywniejszą grupą najemców
W pierwszej połowie 2023 roku najaktywniejszą kategorią najemców nowoczesnych biur były firmy reprezentujące sektor usług dla biznesu (20% całkowitego popytu), następnie firmy IT (12%) oraz firmy z branży bankowej i ubezpieczeniowej (10%). Firmy oferujące usługi dla biznesu zdecydowanie preferowały lokalizacje w centrum miasta – tam zawarły większość umów w 1 połowie 2023 roku. Podobna sytuacja miała miejsce w przypadku firm świadczących usługi finansowe. Natomiast branża IT w 1 połowie 2023 roku na swoje biura najchętniej wybierała strefy Służewiec i Al. Jerozolimskie. Warto zaznaczyć, że większość popytu ze strony branży informatycznej stanowiły decyzje o przedłużeniu dotychczasowego najmu w tych lokalizacjach niż decyzje o zawieraniu nowych umów. Przykładowo, w obiekcie Taifun położonym w korytarzu Al. Jerozolimskich, miała miejsce trzecia co do wielkości największa transakcja najmu w 1 połowie 2023 roku: firma Lionbridge Poland renegocjowała umowę na 7 100 mkw.
W 1 połowie 2023 roku dominowały transakcje najmu na małe powierzchnie biur. Najwięcej umów zostało podpisanych na przestrzeń poniżej 500 mkw.
Więcej o rynku biurowym w Warszawie dowiesz się z raportu Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie w I połowie 2023 r.
Ostatnie artykuły
15 kwietnia 2024
UNIQ LOGISTIC pozostaje w Kutnie, doradza AXI IMMO
UNIQ LOGISTIC pozostaje w Kutnie w centrum logistycznym Kutno Logistics Centre. Najemcy doradza AXI IMMO, największa polska agencja nieruchomości komercyjnych.
27 marca 2024
AXI IMMO doradza MR D.I.Y. przy wynajmie magazynu w Hillwood Zgierz I, Polska Centralna
Prawie 5000 mkw. na siedzibę logistyczną MR D.I.Y. w centralnej Polsce
26 marca 2024
Bliska Wola jako modelowy przykład nowoczesnej dzielnicy biurowej
Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO prezentuje specjalną publikację „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”.
11 marca 2024
Najnowszy raport AXI IMMO: Rynek magazynowy w Polsce 2023
Rynek magazynowy w Polsce w 2023 r. – wolniejszy, ale nie słabszy