Raport: Popyt na biurowym rynku w Warszawie w I połowie 2023 roku
W 1 połowie 2023 roku popyt w biurowych strefach centralnych Warszawy wyniósł niemal 190 tys. mkw., co stanowi 58% udziału w sumarycznym popycie.
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2023/07/Raport-AXI-IMMO-Rynek-Biurowy-Warszawa-1-pol-2023.jpg)
W 1 połowie 2023 roku popyt na biurowym rynku w biurowych strefach centralnych Warszawy wyniósł niemal 190 000 mkw. Natomiast w strefach położonych poza centrum miasta odnotowano umowy najmu na łączną powierzchnię niespełna 140 000 mkw. W rezultacie udział stref centralnych i pozacentralnych w sumarycznym popycie wyniósł odpowiednio 58% i 42%.
Popularne lokalizacje biurowe w Warszawie
Lokalizacjami, w których najemcy najaktywniej poszukiwali powierzchni biurowej w I połowie 2023 roku w Warszawie były zachodnia część strefy Centrum, skupiona wokół Ronda Daszyńskiego (21% całkowitego popytu) oraz Centralny Obszar Biznesu (20%). Zainteresowaniem cieszyła się także strefa wyznaczona przez korytarz Al. Jerozolimskich, w szczególności jej podstrefa Jerozolimskie-Dolne (10%). Wśród stref pozacentralnych relatywnie dużą aktywność najemców odnotowano na Służewcu (14% całkowitego popytu). Udział pozostałych stref i podstref biurowych był nieznaczny (poniżej 10%).
Udział nowych umów najmu (włączając umowy przednajmu) w sumarycznym popycie odnotowanym w I połowie 2023 roku wyniósł 60,2%, ekspansje stanowiły 4,4%, natomiast renegocjacje dotychczasowych umów – 35,4%. Aż 68% aktywności najemców w strefach centralnych stanowił popyt netto (bez renegocjacji). Na wyróżnienie zasługuje również Mokotów – w tej strefie w 1 połowie 2023 roku zawierano wyłącznie nowe umowy na powierzchnie biurowe.
Sektor usług dla biznesu najaktywniejszą grupą najemców
W pierwszej połowie 2023 roku najaktywniejszą kategorią najemców nowoczesnych biur były firmy reprezentujące sektor usług dla biznesu (20% całkowitego popytu), następnie firmy IT (12%) oraz firmy z branży bankowej i ubezpieczeniowej (10%). Firmy oferujące usługi dla biznesu zdecydowanie preferowały lokalizacje w centrum miasta – tam zawarły większość umów w 1 połowie 2023 roku. Podobna sytuacja miała miejsce w przypadku firm świadczących usługi finansowe. Natomiast branża IT w 1 połowie 2023 roku na swoje biura najchętniej wybierała strefy Służewiec i Al. Jerozolimskie. Warto zaznaczyć, że większość popytu ze strony branży informatycznej stanowiły decyzje o przedłużeniu dotychczasowego najmu w tych lokalizacjach niż decyzje o zawieraniu nowych umów. Przykładowo, w obiekcie Taifun położonym w korytarzu Al. Jerozolimskich, miała miejsce trzecia co do wielkości największa transakcja najmu w 1 połowie 2023 roku: firma Lionbridge Poland renegocjowała umowę na 7 100 mkw.
W 1 połowie 2023 roku dominowały transakcje najmu na małe powierzchnie biur. Najwięcej umów zostało podpisanych na przestrzeń poniżej 500 mkw.
Więcej o rynku biurowym w Warszawie dowiesz się z raportu Rynek nieruchomości biurowych w Warszawie w I połowie 2023 r.
Ostatnie artykuły
![Trako Team nowym najemcą w CTPark Warsaw North, doradza AXI IMMO](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/07/Trako-Team-nowym-najemca-CTPark-Warsaw-North-doradza-axi-immo.jpg)
25 lipca 2024
Trako Team nowym najemcą w CTPark Warsaw North, doradza AXI IMMO
Polska marka z sektora TSL uruchomi magazyn w podwarszawskim CTPark Warsaw North w gminie Czosnów.
![Hubert Wojtera Hatrans warehouse Łódź](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/07/maly-obrazek-hatrans-logistics-hillwood-axi-immo.jpg)
12 lipca 2024
AXI IMMO doradza Hatrans Logistics w najmie 5 000 mkw. w Hillwood Łódź Chocianowice
AXI IMMO wyłącznym doradcą Hatrans Logistics w wyborze nowoczesnej powierzchni logistycznej na południowym zachodzie Łodzi
![](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/07/maly-obrazek-tpl-logistic-p3-axi-immo.jpg)
11 lipca 2024
Polska firma TPL Logistic stawia na park P3 Błonie pod Warszawą, doradcą AXI IMMO
AXI IMMO doradzało TPL Logistic w podpisaniu umowy najmu w P3 Park Błonie
![Ponad 5000 mkw. dla Libris Polska w MLP Pruszków II, doradza AXI IMMO](https://www.axiimmo.com/wp-content/uploads/2024/06/Libris-mlp-pruszkow-wojciech-warys-axi-immo.jpg)
26 czerwca 2024
Ponad 5000 mkw. dla Libris Polska w MLP Pruszków II, doradza AXI IMMO
AXI IMMO doradcą Libris Polska przy wynajmie nowoczesnej powierzchni magazynowej.