AXI IMMO / Magazyny / Kraków / Kraków Miasto / Rybitwy /
Wolna hala produkcyjna w Centrum Logistycznym Kraków
Hala na wynajem w przemysłowej dzielnicy Krakowa
Centrum Logistyczne Kraków II to nowoczesne powierzchnie magazynowe w Krakowie, zlokalizowane w przemysłowej dzielnicy Rybitwy, zaledwie 1,5km od wschodniej obwodnicy Krakowa. Powierzchnie magazynowe w Krakowie oferują dogodne połączenia ze wszystkimi rejonami kraju, dzięki czemu najemcy mogą sprawnie prowadzić operacje logistyczne na terytorium Polski. Lotnisko w Krakowie – Balicach jest oddalone od nieruchomości o ok. 34 km. Inwestycja była realizowana w latach 2006-2007.
Powierzchnie magazynowe w Krakowie to hale wysokiego składowania, spełniające standardy klasy A tego typu dla obiektów . Powierzchnia Centrum Logistycznego Kraków II liczy 11 000 mkw. , z czego na cele magazynowe wykorzystywane jest 10 000 mkw., a pozostałe 1 tys. mkw. przeznaczone jest na cele socjalno-biurowe. Siatka słupów ma wymiary 12 x 25 [m]. Wysokość hali w świetle to 10m, a posadzka przemysłowa została zaprojektowana tak, by wytrzymać obciążenie 6 t/mkw.
W skład obiektu wchodzi 12 modułów o powierzchni około 870 mkw., które można dowolnie łączyć w zależności od potrzeb najemców. Na każdy moduł przypadają dwa doki rozładunkowe oraz niewielka powierzchnia biurowa służąca do bieżącej obsługi magazynu.
Hala na wynajem w dobrej lokalizacji
Hala wysokiego składowania
Wysokość składowania 10 m
Wytrzymałość posadzki to 5t/mkw.
Hala posiada własną stację TRAFO
6 doków rozładunkowych
Rodzaj ogrzewania- nagrzewnice
Świetliki
Tryskacze
Chłodnia
W otoczeniu znajdują się parkingi dla samochodów osobowych
Obszerny plac manewrowy dla samochodów ciężarowych
Teren jest ogrodzony
Zapewniona jest całodobowa ochrona z monitoringiem kamer
Lokalizacja z możliwością uzyskania zwolnień CIT/PIT
Lokalizacja
Centrum Logistyczne Kraków II to nowoczesne powierzchnie magazynowe w Krakowie, zlokalizowane w przemysłowej dzielnicy Rybitwy, woj. małopolskie;
zaledwie 1,5km od wschodniej obwodnicy Krakowa.
Lotnisko w Krakowie – Balicach jest oddalone od nieruchomości o ok. 34 km.
Lokalizacja jest objęta programem Polska Strefa (dawniej Specjalne Strefy Ekonomiczne). W ramach tego programu możliwe jest uzyskanie zwolnienia z podatku dochodowego (CIT/PIT) na okres 10-15 lat, w wysokości nawet do 70% wartości planowanej inwestycji. Zachęcamy do kontaktu po więcej szczegółów.
Dane techniczne
- Ilość budynków1
- Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
- CertyfikatNIE
- Wysokość składowania (m)10
- Nośność posadzki5
- Siatka słupów12m x 25m
- Bocznica kolejowaNIE
- Czy powierzchnia biurowa jest dostępnaNIE
- Odporność ogniowa>4000
- DokiTAK
- Bramy z poziomu zeroNIE
- Chłodnia / mroźniaTAK
- Powierzchnia biurowa (m2)-
- Minimalna powierzchnia (m2)854
- Świetliki dachoweTAK
- TryskaczeNIE
- MonitoringTAK
- OchronaNIE
- ID ofertymp10526
Deweloper
Firma Inwestycyjna z siedzibą w Krakowie została założona w 1996 roku. Dzięki wyłącznie polskiemu kapitałowi od 2000 roku z powodzeniem funkcjonuje na rynku nieruchomości komercyjnych jako deweloper, specjalizujący się w budowie i wynajmie nowoczesnych powierzchni magazynowych. Począwszy od 2010 Spółka w ramach ekspansji rozpoczęła zdobywanie kolejnych rynków komercyjnych, inwestując w budowę obiektów handlowych.
Odległości
Dane rynkowe
Kraków i małopolski rynek magazynowy — dynamicznie rozwijający się rynek logistyczny w Polsce południowo wschodniej
Małopolska z głównym ośrodkiem w Krakowie to region o ograniczonych zasobach nowoczesnej powierzchni magazynowej, charakteryzujący się bardzo niskim poziomem pustostanów i stabilnym popytem od najemców.
Oferta powierzchni magazynowej w Krakowie tj. Kraków Nowa Huta, Kraków Rybitwy, Kraków Balice i sąsiadujących z Krakowem Kokotów, Wieliczka, Niepołomice, Bochnia, Brzesko czy Tarnów, Skawina, Modlniczka, Myślenice, Targowisko, Cholerzyn, Kryspinów czy Olkusz, obejmuje nowoczesne magazyny i hale klasy A oraz B+, które spełniają wysokie standardy jakości i bezpieczeństwa.
Dzięki dogodnej lokalizacji i bliskości autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S7 rejon Krakowa stanowi atrakcyjne miejsce dla firm zajmujących się dystrybucją, oraz produkcją.
W pierwszej połowie 2025 roku w województwie małopolskim wynajęto 66 tys. m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto). Było to wyraźnie mniej niż w innych rozwiniętych regionach kraju.
Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Krakowie ze względu na położenie regionu na przecięciu głównych szlaków komunikacyjnych – autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S7, a także bliskość międzynarodowego lotniska Kraków-Balice umożliwiającego szybką dystrybucję towarów.
Swoje magazyny i centra dystrybucyjne w rejonie Krakowa lokalizują zarówno polskie, jak i międzynarodowe firmy logistyczne, sieci handlowe, firmy odzieżowe, producenci z branży meblarskiej/DIY oraz lekkiej produkcji. To również region wybierany przez e-commerce oraz firmy obsługujące ten sektor, choć w ograniczonym zakresie ze względu na niską dostępność powierzchni.
Magazyny na wynajem w Krakowie, aglomeracji krakowskiej i całej Małopolsce
Hale i magazyny w regionie Kraków / woj. małopolskim cechują się bardzo niską dostępnością, a czynsze pozostają na wysokim poziomie ze względu na ograniczoną podaż. Wszystkie dostępne nowoczesne hale i magazyny w tym regionie spełniają najwyższe standardy, co czyni je atrakcyjnym rozwiązaniem dla najemców poszukujących efektywnej przestrzeni logistycznej.
Wielu deweloperów jak Panattoni, 7R, GLP, Hillwood oraz lokalne podmioty jak LCube i BIK jest obecnych w województwie małopolskim, dostarczając na rynek zarówno wielkopowierzchniowe magazyny big-box, jak i mniejsze moduły biznesowe SBU (Small Business Unit). Ze względu na potrzeby najemców deweloperzy realizują także projekty BTO (built-to-own) i BTS (built-to-suit).
Na koniec czerwca 2025 roku poziom pustostanów, czyli powierzchni magazynowych i produkcyjnych dostępnych od zaraz do wynajęcia w woj. małopolskim wyniósł tylko 3,3% - jeden z najniższych w kraju. Natomiast w budowie w rejonie Krakowa i okolic znajdowało się 41 tys. m² powierzchni składowej i produkcyjnej.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.


Kontakt
Marta Nowik
Director Industrial & Logistics