Do wynajęcia nowe biuro z małym magazynem Ursynów, Warszawa, osiedle Pyry
Kompaktowy budynek biurowo-magazynowy na wynajem blisko obwodnicy Warszawy
Do wynajęcia nowowybudowany w 2026 roku budynek biurowo-magazynowy położony w Pyrach, na Ursynowie w południowej Warszawie.
Ta kameralna nieruchomość to łącznie nowa, 320 mkw. powierzchnia, w której mieści się 160-metrowe biuro i 160-metrowa hala magazynowa.
Dodatkowo realizowana jest druga hala o powierzchni ok. 200 mkw., która docelowo zwiększy powierzchnię magazynową do około 360 mkw.
Powierzchnia biurowa została rozplanowana na dwóch kondygnacjach po ok. 80 m kw.
W biurze zastosowano udogodnienia, które zapewniają nowoczesne i komfortowe środowisko pracy.
Otwarta przestrzeń,
Klimatyzacja,
Ogrzewanie podłogowe,
Floor-boxy,
Duże przeszklenia zapewniają dostęp do światła dziennego,
Na każdym poziomie znajduje się łazienka z prysznicem.
-
Na wynajem nowy samodzielny magazyn z biurem oddany do użytku w 2026 roku
-
Wysokość hali do 8 m
-
Biuro 160 mkw.
-
Magazyn 160 mkw., a docelowo 360 mkw.
-
Dwie bramy garażowe umożliwiające wjazd wózka widłowego do środka hali
-
Niezależne wejścia do części biurowej i magazynowej
-
Klimatyzowana powierzchnia biurowa
-
Ogrzewanie podłogowe
-
Floor-boxy
-
Duże przeszklenia i dostęp do naturalnego światła
-
Łazienka z prysznicem na każdym poziomie biura
-
Ok. 10 miejsc parkingowych
-
Plac manewrowy
-
Możliwość niezależnego wynajmu biura i magazynu.
Lokalizacja
Istotnym atutem tej nowej powierzchni biurowo-magazynowej jest bliskość tras szybkiego ruchu nr. S2 i S79, które umożliwiają szybkie połączenie z obwodnicą Warszawy oraz pozostałymi częściami aglomeracji.
Lotnisko Chopina znajduje się zaledwie kilka minut od nieruchomości.
Lokalizacja zapewnia również dostęp do komunikacji miejskiej.
Położenie na Ursynowie sprawia, że nieruchomość może stanowić atrakcyjne rozwiązanie zarówno dla działalności magazynowej i dystrybucyjnej, jak i dla firm potrzebujących nowoczesnej powierzchni biurowej z bezpośrednim zapleczem magazynowym lub showroomem.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
-
CertyfikatNIE
-
Wysokość składowania (m)8
-
Nośność posadzki-
-
Siatka słupów-
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaTAK
-
Odporność ogniowa-
-
DokiNIE
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)160
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweNIE
-
TryskaczeNIE
-
MonitoringNIE
-
OchronaNIE
-
ID ofertymm3909
Deweloper
Deweloper specjalizujący się w realizacji nowoczesnych nieruchomości komercyjnych
Odległości
Dane rynkowe
Nowoczesne magazyny w Warszawie obsługują logistykę miejską, dystrybucję oraz działalność firm potrzebujących zaplecza w granicach Warszawy.
Jest to jeden z najbardziej aktywnych i strategicznych obszarów dla sektora logistyczno-magazynowego w Polsce.
Stołeczny rynek magazynowy obejmuje obiekty służące obsłudze rynku konsumenckiego i logistyce ostatniej mili. Miejskie lokalizacje umożliwiają łączenie funkcji składowania i dystrybucji z obsługą klientów oraz zapleczem administracyjnym firm.
Rynek magazynowy w Warszawie bardzo często wybierany jest także ze względu na magazyny SBU, czyli Small Business Unit, które łączą powierzchnię magazynową z biurem i przestrzenią wystawienniczą oraz są doskonałym rozwiązaniem dla firm potrzebujących mniejszych modułów biznesowych o bardzo dobrym standardzie.
Do lokalizacji magazynowych w granicach Warszawy należą m.in. Żerań, Targówek Przemysłowy, Ursynów, Białołęka, jak również Okęcie, które położone jest w bezpośrednim sąsiedztwie międzynarodowego lotniska Warszawa-Okęcie.
Średnie bazowe czynsze dla Warszawy miasta w czerwcu mieściły się w przedziale 5,5 - 7,50 EUR/mkw./mies.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026 roku.
