Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Do wynajęcia nowowybudowany w 2026 roku budynek biurowo-magazynowy położony w Pyrach, na Ursynowie w południowej Warszawie.

Ta kameralna nieruchomość to łącznie nowa, 320 mkw. powierzchnia, w której mieści się 160-metrowe biuro i 160-metrowa hala magazynowa.

Dodatkowo realizowana jest druga hala o powierzchni ok. 200 mkw., która docelowo zwiększy powierzchnię magazynową do około 360 mkw.

Powierzchnia biurowa została rozplanowana na dwóch kondygnacjach po ok. 80 m kw.

W biurze zastosowano udogodnienia, które zapewniają nowoczesne i komfortowe środowisko pracy.
Otwarta przestrzeń,
Klimatyzacja,
Ogrzewanie podłogowe,
Floor-boxy,
Duże przeszklenia zapewniają dostęp do światła dziennego,
Na każdym poziomie znajduje się łazienka z prysznicem.

  • Na wynajem nowy samodzielny magazyn z biurem oddany do użytku w 2026 roku

  • Wysokość hali do 8 m

  • Biuro 160 mkw.

  • Magazyn 160 mkw., a docelowo 360 mkw.

  • Dwie bramy garażowe umożliwiające wjazd wózka widłowego do środka hali

  • Niezależne wejścia do części biurowej i magazynowej

  • Klimatyzowana powierzchnia biurowa

  • Ogrzewanie podłogowe

  • Floor-boxy

  • Duże przeszklenia i dostęp do naturalnego światła

  • Łazienka z prysznicem na każdym poziomie biura

  • Ok. 10 miejsc parkingowych

  • Plac manewrowy

  • Możliwość niezależnego wynajmu biura i magazynu.

Lokalizacja

Istotnym atutem tej nowej powierzchni biurowo-magazynowej jest bliskość tras szybkiego ruchu nr. S2 i S79, które umożliwiają szybkie połączenie z obwodnicą Warszawy oraz pozostałymi częściami aglomeracji.

Lotnisko Chopina znajduje się zaledwie kilka minut od nieruchomości.

Lokalizacja zapewnia również dostęp do komunikacji miejskiej.

Położenie na Ursynowie sprawia, że nieruchomość może stanowić atrakcyjne rozwiązanie zarówno dla działalności magazynowej i dystrybucyjnej, jak i dla firm potrzebujących nowoczesnej powierzchni biurowej z bezpośrednim zapleczem magazynowym lub showroomem.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    8
  • Nośność posadzki
    -
  • Siatka słupów
    -
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    NIE
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    NIE
  • Tryskacze
    NIE
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mm3909

Deweloper

Deweloper specjalizujący się w realizacji nowoczesnych nieruchomości komercyjnych

Odległości

S2
S79
Lotnisko Chopina
Centrum Warszawy

Dane rynkowe

Nowoczesne magazyny w Warszawie to wciąż jeden z najbardziej aktywnych i strategicznych obszarów dla sektora logistyczno-magazynowego w Polsce.

Magazynowy region miasta Warszawa to największy ośrodek biznesowy i przemysłowy w województwie mazowieckim. Region Warszawa miasto to jeden z najbardziej dojrzałych regionów magazynowych w Polsce, który w ostatnich latach przechodził proces rozwoju tzw. segmentu logistyki ostatniej mili.

Rynek magazynowy Warszawy bardzo często wybierany jest do budowy mniejszych miejskich magazynów w formacie SBU, czyli Small Business Unit. Magazyny SBU łączą w sobie funkcje magazynu, biura oraz powierzchni wystawienniczej.

Na koniec czerwca 2025 roku niezmiennie kluczowe w rozwoju stołecznego rynku logistycznego pozostają takie lokalizacje jak Żerań, Targówek Przemysłowy, Ursynów i Okęcie dysponujące bezpośrednim dostępem do międzynarodowego lotniska Warszawa-Okęcie.

Średnie bazowe stawki czynszów w Warszawie od stycznia do końca czerwca oscylowały między 6,00 a 7,50 EUR/mkw./mc.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I połowie 2025 roku.

Pierwsza połowa 2025 r. Popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Wykres z podziałem na województwa w Polsce a w nich popyt brutto zawierający popyt netto i przedłużenia najmów.

Najczęściej wyszukiwane frazy