Nowy park logistyczny z magazynami na wynajem Wrocław Południe A4/S8
Nowy park z magazynami na wynajem, w okolicy węzła Wrocław Południe
Nowy park z magazynami na wynajem rejon Wrocław, w okolicy węzła Wrocław Południe łączącego autostradę A4 i drogę ekspresową S8. Inwestycja magazynowa zlokalizowana jest na południowy zachód od centrum Wrocławia.
Lokalizacja magazynu na południowy zachód od Wrocławia daje dostęp do wrocławskiej strefy ekonomicznej, co sprzyja współpracy z lokalnymi firmami oraz dostępności wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
Wysokość hal 10-12 metrów oraz solidna wytrzymałość posadzki (7 T/mkw.) umożliwiają różnorodne zastosowania – od składowania towarów po działalność produkcyjną.
Dodatkowo magazyn jest przystosowany do nowoczesnych wymagań ekologicznych. Systemy oszczędzające wodę, energię oraz ciepło pozwalają na optymalizację kosztów operacyjnych, a także znacząco ograniczają negatywny wpływ na środowisko. Nowoczesne technologie oraz zarządzanie zużyciem energii sprawiają, że jest to miejsce przyjazne dla firm dążących do ograniczenia śladu węglowego.
Ogrzewanie i klimatyzacja zapewniają komfort pracy niezależnie od warunków atmosferycznych, a zastosowane rozwiązania technologiczne w zakresie ochrony środowiska czynią tę inwestycję idealną dla firm dbających o zrównoważony rozwój.
-
Magazyn do wynajęcia
-
Doskonała lokalizacja magazynu blisko A4 i S8
-
Dostępność wykwalifikowanej kadry
-
Przestronne hale (10-12 m wysokości, 7 T/m² obciążenie posadzki)
-
Nowoczesne technologie ekologiczne
-
Ogrzewanie i klimatyzacja.
Lokalizacja
Park magazynowy znajduje się w Biskupicach Podgórnych na południowy zachód od centrum Wrocławia, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła Wrocław Południe.
Ta lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do głównych arterii komunikacyjnych w południowej i zachodniej Polsce, takich jak autostrada A4 (E40) i droga ekspresowa S8, co umożliwia szybki transport zarówno w Polsce jak i w ramach logistyki międzynarodowej.
Biskupice Podgórne to rozwijający się obszar, który korzysta z bliskości Wrocławia, oferując łatwy dostęp do zasobów ludzkich oraz infrastruktury biznesowej. To strategiczne miejsce dla firm, które potrzebują efektywnego połączenia z rynkami i logistyki na najwyższym poziomie.
Dane techniczne
-
Ilość budynków2
-
Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)12
-
Nośność posadzki7
-
Siatka słupów12 x 22,5
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaNIE
-
Odporność ogniowa>4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)-
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaNIE
-
ID ofertymp12448
Odległości
Dane rynkowe
Województwo dolnośląskie z głównym ośrodkiem we Wrocławiu należy do największych rynków magazynowych w Polsce
Na koniec czerwca 2026 r. zasoby regionu osiągnęły 5,43 mln mkw. Położenie Wrocławia i całego regionu dolnośląskiego przy granicach z Niemcami i Czechami stanowi kontekst dla działalności centrów dystrybucyjnych i przedsiębiorstw produkcyjnych obsługujących rynki zagraniczne. Oferta obejmuje duże parki logistyczne oraz obiekty związane z obsługą aglomeracji wrocławskiej.
Nowe magazyny i hale wielkopowierzchniowe w rejopnie Wrocławia
W pierwszej połowie 2026 r. nowa podaż w województwie dolnośląskim wyniosła 116 tys. mkw. Największym projektem wśród ukończonych inwestycji komercyjnych był Panattoni Wrocław Campus 2.
Region korzysta z układu połączeń drogowych obejmującego autostrady A4 i A8 oraz drogi ekspresowe S3, S5 i S8. Infrastruktura służy dystrybucji krajowej i międzynarodowej oraz obsłudze zakładów produkcyjnych.
Poza Wrocławiem oferta magazynowa obejmuje m.in. Bielany Wrocławskie, Nową Wieś Wrocławską, Pietrzykowice, Legnicę i Bolesławiec.
Dostępne od zaraz powierzchnie logistyczne i produkcyjne
Na koniec czerwca 2026 r. w budowie pozostawało 44 tys. mkw. powierzchni przemysłowych. Wolumen powierzchni niewynajętej obejmował 273 tys. mkw.
Wrocławski rynek obejmuje również magazyny miejskie i moduły SBU służące logistyce ostatniej mili. Mniejsze obiekty biznesowe uzupełniają duże centra dystrybucyjne w otoczeniu miasta.
Jakie są stawki czynszu za wynajem magazynów na Dolnym Śląsku?
Czynsze bazowe dla województwa dolnośląskiego w czerwcu 2026 r. kształtowały się w przedziale 3,90–4,70 EUR/mkw./mies.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO "Rynek magazynowy w Polsce w I połowie 2026 roku".
Kontakt
Damian Kińczyk
Associate Director Industrial & Logistics