Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Powierzchnia magazynowa do wynajęcia obok Pabianic w SEGRO Logistics Park Łódź – Ksawerów. Magazyn jest położony na samej granicy miasta Łódź i zaledwie 5 km na północ od Pabianic. Niewielka odległość parku od aglomeracji łódzkiej zapewnia dostęp do dużych zasobów siły roboczej oraz rynku zbytu. Ponadto posiada bezpośredni dostęp do obwodnicy miasta – drogi nr 14 oraz położony jest blisko drogi ekspresowej S14, która połączy główne trasy w Centralnej Polsce. Obiekt ten, dzięki swojej lokalizacji stwarza bardzo dobre warunki do składowania i dystrybucji towarów dla firm z różnych sektorów biznesowych.

  • Magazyn położony na granicy miasta Łódź

  • Bliska odległość do Pabianic - drugiego, co do wielkości miasta aglomeracji łódzkiej

  • Idealne miejsce dla logistyki, e-commerce czy lekkiej produkcji

  • Bezpośrednio przy obwodnicy Łodzi - Pabianic - drogi DK 14

  • Obiekt dobrze skomunikowany - niedaleko przystanków autobusowych i tramwajowych

  • Na terenie parku ładowarki dla pojazdów hybrydowych i elektrycznych

  • Wiaty rowerowe

  • Panele fotowoltaiczne na dachu

  • Oświetlenie LED oraz świetliki w magazynie.

Lokalizacja

Ksawerów leży tylko 5 km od Pabianic - drugiego, co do wielkości miasta w aglomeracji łódzkiej;
Dojazd do centrum Łodzi zajmuje tylko 20 minut (12 km);
Bezpośrednie połączenie z DK14 - obwodnica Łódź-Pabianice;
Bliska odległość do drogi ekspresowej S14 - łączącą główne trasy Centralnej Polski;
Autostrada A2 oddalona o zaledwie 25 km;
Niedaleka odległość do drogi DK71, DK91 i S8;
Idealna alternatywa dla magazynów blisko Łodzi;
Bliskie sąsiedztwo Pabianic i Łodzi stwarza bezproblemowy dostęp do pracowników i rynków zbytu.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    12 x 22.5 m
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     4000
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp11779

Deweloper

SEGRO Ksawerów to inwestycja angielskiego dewelopera i zarządcy SEGRO. Firma powstała w 1920 roku firma i trwale rozwija swoją działalność na terenie Wielkiej Brytanii i Europy. Swoje obiekty lokalizuje w obrębie najważniejszych aglomeracji i kluczowych węzłów transportowych dziewięciu krajów Europy, w tym w Polsce. Na terenie naszego kraju, w rejonie Centralnej Polski możemy znaleźć kilka inwestycji SEGRO. Wszystkie nieruchomości realizowane są z zachowaniem wysokich wymagań ekologicznych oraz z wykorzystaniem nowoczesnych rozwiązań technologicznych dla magazynów.

Odległości

DK14
A2
S14
Centrum Łodzi
Lotnisko

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Łódzki rynek magazynowy to trzeci co do wielkości w Polsce i kluczowy region dystrybucyjny dla Europy Środkowej i Wschodniej. Oferta nowoczesnych magazynów i hal obejmuje Łódź oraz sąsiednie lokalizacje takie jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka czy Aleksandrów Łódzki, spełniając najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa.

Dogodna lokalizacja przy autostradach A1, A2 oraz drodze S8 czyni ten rejon idealnym dla dystrybucji i produkcji, z szczególnym naciskiem naStryków (na północ od Łodzi) i Rzgów (na południe od centrum Łodzi), doskonałe połączenia logistyczne oraz konkurencyjne ceny cenione przez firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce i kurierskie już obecne w okolicy.

Popyt i transakcje w I-III kwartale 2025 r.

W trzech pierwszych kwartałach 2025 r. w województwie łódzkim wynajęto łącznie 625 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto), co dało czwarty wynik wśród województw w Polsce. Popyt netto to 306 000 m² plasując województwo łódzkie wciąż na trzecim miejscu w Polsce. Jedna z największych transakcji w Polsce to wynajem ponad 128 200 m² w parku Mapletree Piotrków II przez najemcę z sektora handlowego. Rzgów wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem dzięki dostępności gruntów i szybkiemu dojazdu do centrum Łodzi.

Oferta i poziom pustostanów do końca III kwartału 2025 r.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 r. poziom pustostanów nowoczesnych powierzchni magazynowych w województwie łódzkim wyniósł 9,5%. W budowie znajdowało się 92 000 m² powierzchni składowej i produkcyjnej. W Rzgowie oferta jest szczególnie konkurencyjna dzięki bliskości dróg tranzytowych, atrakcyjnym cenom i powierzchniom magazynowym wysokiego składowania – atuty doceniane przez istniejące firmy za efektywność przechowywania i dystrybucji towarów.

Deweloperzy i najemcy w I-III kwartale 2025 r.

Na rynku łódzkim działają deweloperzy jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3 i inni, dostarczając big-boxy, moduły SBU oraz inwestycje szyte na miarę.

Region łódzki przyciąga firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce, branżę budowlaną DIY, spożywczą, opakowaniową i kurierską, które cenią rozwiniętą sieć logistyczną oraz pozycję na skrzyżowaniu głównych tras. Dodatkowo Rzgów zyskuje jako alternatywa dla zatłoczonej Łodzi, z niskimi cenami najmu i potencjałem dla hurtowni oraz mroźni.

Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Łodzi i wokół Łodzi np. w Rzgowie, Strykowie czy Zgierzu, ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce -III kwartał 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy