Magazyn na sprzedaż lub wynajem Tomaszów Mazowiecki, blisko S8

Hala logistyczno-magazynowa w Tomaszowie Mazowiecki, centralna Polska

Lokalizacja: Tomaszów Mazowiecki

Powierzchnia hali: 8 600 m²

Zapytaj o cenę

Dostępność: Dane dostępne po zalogowaniu

Skontaktuj się
w sprawie tej nieruchomości komercyjnej

Kontakt

Hubert Wojtera

Industrial & Logistics Director

+48 725 300 600

Kontakt

Jakub Wojtera

Associate Director Industrial & Logistics

+48 725 300 600

Magazyn w Tomaszowie Mazowieckim do wynajęcia (woj. łódzkie) blisko trasy ekspresowej S8, tuż przy drodze krajowej nr 48, w sąsiedztwie terenów przemysłowych.
Możliwa także sprzedaż nieruchomości.

Magazyn na terenie z potencjałem do rozbudowy, zlokalizowany w przemysłowej części Tomaszowa Mazowieckiego.

Magazyn położony jest zaledwie 3 km od drogi ekspresowej S8, która zapewnia połączenie nie tylko krajowe, ale również międzynarodowe, łącząc Finlandię, Litwę, Łotwę, Estonię i Czechy. Poza istniejącą halą jest dostępny także duży teren pozwalający na lokalizację zespołu budynków logistyczno-magazynowych.

Nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym
Magazyn na sprzedaż lub wynajem
Magazyn w przemysłowej dzielnicy Tomaszowa Mazowieckiego, co zapewnia bardzo dobre warunki prowadzenia działalności oraz brak utrudnień występujących dla lokalizacji bliżej zabudowy mieszkaniowej
Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z drogą ekspresową S8 oraz ze szlakami kolejowymi
Powierzchnia magazynowa klasy B
Hala magazynowa o wysokości 6 m i siatce słupów 6 x 9 m
Duży parking i plac manewrowy
Łatwy dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.

Lokalizacja

Magazyn zlokalizowany w Tomaszowie Mazowieckim, powiat tomaszowski, województwo łódzkie.
Tylko 3 km do drogi ekspresowej S8.
Do centrum Tomaszowa Mazowieckiego niecałe 4 km (8 minut).
Centrum Łodzi znajduje się niecałą 1 godzinę (79 km) od nieruchomości, natomiast do granic administracyjnych Łodzi to tylko 55 km.
Do centrum Warszawy 108 km (1 godzina 10 minut).
Lokalizacja kompleksu magazynowego w Tomaszowie Maz. zapewnia dobrą komunikację o zasięgu krajowym oraz międzynarodowym.
Dostępność szynowa jest zapewniona przez oddalone o 4 minuty drogi linie kolejowe nr 22, 25 i 53, które łączą bezpośrednio z wieloma miastami, np.: Łódź, Piotrków Trybunalski, Koluszki, Opoczno (woj. łódzkie), Radom (woj. mazowieckie) czy Skarżysko-Kamienna (woj. świętokrzyskie).
Atrakcyjna lokalizacja w jednym z kluczowych regionów przemysłowych.

Dane techniczne

Ilość budynków

1
Możliwość prowadzenia produkcji

TAK
Certyfikat

NIE
Wysokość składowania (m)

7
Nośność posadzki

4
Siatka słupów

6 x 9 m
Bocznica kolejowa

NIE
Czy dostępna jest powierzchnia biurowa

NIE
Odporność ogniowa

-
Doki

NIE
Bramy z poziomu zero

TAK
Chłodnia / mroźnia

NIE
Powierzchnia biurowa (m²)

-
Minimalna powierzchnia (m²)

4400
Świetliki dachowe

TAK
Tryskacze

NIE
Monitoring

NIE
Ochrona

NIE
ID oferty

mm40

Odległości

Tomaszów Mazowiecki

DK48

Centrum Łodzi

Warszawa Centrum

Lotnisko im. W. Reymonta w Łodzi

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.

Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.

Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku

Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.

Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku

Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.

Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku

Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.

Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.

Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.