Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Magazyn w Tomaszowie Mazowieckim do wynajęcia (woj. łódzkie) blisko trasy ekspresowej S8, tuż przy drodze krajowej nr 48, w sąsiedztwie terenów przemysłowych.
Możliwa także sprzedaż nieruchomości.

Magazyn na terenie z potencjałem do rozbudowy, zlokalizowany w przemysłowej części Tomaszowa Mazowieckiego.

Magazyn położony jest zaledwie 3 km od drogi ekspresowej S8, która zapewnia połączenie nie tylko krajowe, ale również międzynarodowe, łącząc Finlandię, Litwę, Łotwę, Estonię i Czechy. Poza istniejącą halą jest dostępny także duży teren pozwalający na lokalizację zespołu budynków logistyczno-magazynowych.

  • Nieruchomość o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym

  • Magazyn na sprzedaż lub wynajem

  • Magazyn w przemysłowej dzielnicy Tomaszowa Mazowieckiego, co zapewnia bardzo dobre warunki prowadzenia działalności oraz brak utrudnień występujących dla lokalizacji bliżej zabudowy mieszkaniowej

  • Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z drogą ekspresową S8 oraz ze szlakami kolejowymi

  • Powierzchnia magazynowa klasy B

  • Hala magazynowa o wysokości 6 m i siatce słupów 6 x 9 m

  • Duży parking i plac manewrowy

  • Łatwy dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.

Lokalizacja

Magazyn zlokalizowany w Tomaszowie Mazowieckim, powiat tomaszowski, województwo łódzkie.
Tylko 3 km do drogi ekspresowej S8.
Do centrum Tomaszowa Mazowieckiego niecałe 4 km (8 minut).
Centrum Łodzi znajduje się niecałą 1 godzinę (79 km) od nieruchomości, natomiast do granic administracyjnych Łodzi to tylko 55 km.
Do centrum Warszawy 108 km (1 godzina 10 minut).
Lokalizacja kompleksu magazynowego w Tomaszowie Maz. zapewnia dobrą komunikację o zasięgu krajowym oraz międzynarodowym.
Dostępność szynowa jest zapewniona przez oddalone o 4 minuty drogi linie kolejowe nr 22, 25 i 53, które łączą bezpośrednio z wieloma miastami, np.: Łódź, Piotrków Trybunalski, Koluszki, Opoczno (woj. łódzkie), Radom (woj. mazowieckie) czy Skarżysko-Kamienna (woj. świętokrzyskie).
Atrakcyjna lokalizacja w jednym z kluczowych regionów przemysłowych.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    7.0
  • Nośność posadzki
    4.0
  • Siatka słupów
    6 x 9 m
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    NIE
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    4400
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    NIE
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mm40

Odległości

Tomaszów Mazowiecki
DK48
S8
Centrum Łodzi
Warszawa Centrum
Lotnisko im. W. Reymonta w Łodzi

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Łódzki rynek magazynowy to trzeci co do wielkości w Polsce i kluczowy region dystrybucyjny dla Europy Środkowej i Wschodniej. Oferta nowoczesnych magazynów i hal obejmuje Łódź oraz sąsiednie lokalizacje takie jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka czy Aleksandrów Łódzki, spełniając najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa.

Dogodna lokalizacja przy autostradach A1, A2 oraz drodze S8 czyni ten rejon idealnym dla dystrybucji i produkcji, z szczególnym naciskiem naStryków (na północ od Łodzi) i Rzgów (na południe od centrum Łodzi), doskonałe połączenia logistyczne oraz konkurencyjne ceny cenione przez firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce i kurierskie już obecne w okolicy.

Popyt i transakcje w I-III kwartale 2025 r.

W trzech pierwszych kwartałach 2025 r. w województwie łódzkim wynajęto łącznie 625 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto), co dało czwarty wynik wśród województw w Polsce. Popyt netto to 306 000 m² plasując województwo łódzkie wciąż na trzecim miejscu w Polsce. Jedna z największych transakcji w Polsce to wynajem ponad 128 200 m² w parku Mapletree Piotrków II przez najemcę z sektora handlowego. Rzgów wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem dzięki dostępności gruntów i szybkiemu dojazdu do centrum Łodzi.

Oferta i poziom pustostanów do końca III kwartału 2025 r.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 r. poziom pustostanów nowoczesnych powierzchni magazynowych w województwie łódzkim wyniósł 9,5%. W budowie znajdowało się 92 000 m² powierzchni składowej i produkcyjnej. W Rzgowie oferta jest szczególnie konkurencyjna dzięki bliskości dróg tranzytowych, atrakcyjnym cenom i powierzchniom magazynowym wysokiego składowania – atuty doceniane przez istniejące firmy za efektywność przechowywania i dystrybucji towarów.

Deweloperzy i najemcy w I-III kwartale 2025 r.

Na rynku łódzkim działają deweloperzy jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3 i inni, dostarczając big-boxy, moduły SBU oraz inwestycje szyte na miarę.

Region łódzki przyciąga firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce, branżę budowlaną DIY, spożywczą, opakowaniową i kurierską, które cenią rozwiniętą sieć logistyczną oraz pozycję na skrzyżowaniu głównych tras. Dodatkowo Rzgów zyskuje jako alternatywa dla zatłoczonej Łodzi, z niskimi cenami najmu i potencjałem dla hurtowni oraz mroźni.

Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Łodzi i wokół Łodzi np. w Rzgowie, Strykowie czy Zgierzu, ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce -III kwartał 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy