Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Nowoczesny magazyn klasy A zbudowano w miejscowości Modlniczka położonej niespełna kilkanaście kilometrów w kierunku północno-zachodnim od Krakowa. Nieruchomość usytuowana blisko głównych szlaków komunikacyjnych – IV Obwodnicy oraz dróg 79, 7 i S7, gwarantuje najemcom doskonałe warunki do dystrybucji zarówno na rynek lokalny i krajowy oraz rynki krajów Europy Środkowej. Istotnym atutem lokalizacji jest niewielka odległość od lotniska w Balicach oraz łatwy dostęp do rozwiniętej infrastruktury komunikacji miejskiej.

Całkowita powierzchnia budynku to ponad 2500mkw. (lub 2 moduły po 1250mkw.) i może być wykorzystana zarówno na składowanie towarów, operacje logistyczne i dystrybucję, jak i lekką produkcję. Powierzchnia biurowa powstanie jako antresola na powierzchni magazynowej. Rozmieszczenie i aranżacja pomieszczeń administracyjno-socjalnych zostanie wykonana zgodnie z potrzebami przyszłych najemców. Hala ma wysokość netto 9.50m. Nośność niepylnej posadzki to 5t/mkw. konstrukcja szkieletowa to siatka słupów o wymiarach 12m x 25m. Przy hali wyznaczono 21 miejsc parkingowych.

  • Nowo budowana powierzchnia magazynowa

  • Rok budowy: 2020

  • Nowy magazyn klasy A

  • Wysokość składowania do 10 m

  • Siatka słupów 12 x 25 m

  • Nośność posadzki 5 t/mkw.

  • Doki przeładunkowe

  • Świetliki dachowe

  • Zabezpieczenie przeciw pożarowe

  • Magazyn ogrzewany

  • Parking dla samochodów ciężarowych i osobowych

  • Monitoring.

Lokalizacja

Nowy magazyn w Modlniczce koło Krakowa, powiat krakowski, woj. małopolskie;
Około 20 minut jazdy samochodem do Krakowa;
Zachodnia strona Krakowa;
Magazyn blisko Balic i Zabierzowa;
Blisko obwodnicy Krakowa;
W rejonie drogi nr 79, drogi nr 7 oraz trasy S7;
Doskonałe warunki do dystrybucji zarówno na rynek lokalny jak i krajowy oraz rynki krajów Europy Środkowej;
Niewielka odległość od lotniska Kraków Balice;
Dostęp do rozwiniętej infrastruktury komunikacji miejskiej;
Modlniczka to miejscowość, przez którą przebiega obwodnica Krakowa. Jest to teren atrakcyjny inwestycyjnie z powodu bliskości Krakowa. Tutaj są takie firmy jak Leroy Merlin czy TOBACCO TRAILLING;
Rejon Krakowa to coraz bardziej popularny rynek magazynowy, który systematycznie się rozwija. Jest korzystnie usytuowany, z dostępem do dróg umożliwiających łatwą komunikację z całym obszarem Polski oraz z innymi krajami Europy. Rynek Krakowa znajduje się w pobliżu Górnego Śląska, drugiego największego regionu logistycznego w Polsce. Rejon Krakowa to także atrakcyjny rynek konsumencki.
Okolica Krakowa jest bardzo dobą lokalizacją również dzięki szybkości dystrybucji towarów do Czech i na Słowację. Dlatego też sektor e-commerce coraz częściej wybiera ten obszar na lokalizację swoich magazynów.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    10.0
  • Nośność posadzki
    5.0
  • Siatka słupów
    12m x 25m
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
    -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    NIE
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    1255
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    TAK
  • ID oferty
    mp11396

Deweloper

Prywatny właściciel

Odległości

Kraków City Center
Kraków Balice Airport
Katowice Pyrzowice Airport
Rzeszów

Dane rynkowe

Rynek magazynowy zlokalizowany wokół Krakowa od lat należy do regionów, które dysponują niskim wolumenem nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej gotowej do wynajęcia od zaraz. Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku poziom pustostanów wynosi 4,1%. Deweloperzy magazynowi w poszukiwaniu gruntów inwestycyjnych zdecydowali się na rozwój w kierunku wschodnim np. w lokalizacjach Kokotów, Wieliczka, Niepołomice, Bochnia, Brzesko czy Tarnów. W rejonie Krakowa istotne magazynowe lokalizacje są m.in. Kraków Nowa Huta, Kraków Rybitwy, Kraków Balice, Skawina, Modlniczka, Myślenice, Targowisko, Cholerzyn, Kryspinów czy Olkusz.

Nowe magazyny i hale w rejonie Krakowa

W okresie od stycznia do marca 2025 roku w ramach nowej podaży powierzchni logistycznej i produkcyjnej deweloperzy dostarczyli w województwie małopolskim 9 tysięcy metrów kwadratowych.

W regionie Krakowa obecni są tacy deweloperzy magazynowi jak m.in. Panattoni, 7R, GLP, Hillwood oraz bardziej lokalne podmioty jak LCube czy BIK. Największym wyzwaniem dla deweloperów pozostaje ukształtowanie terenu, które podnosi koszty związane z rozpoczęciem budowy inwestycji, a także wpływa na wysokość wyjściowych stawek za najem. Poza stolicą małopolski parki logistyczne i centra dystrybucyjne znajdują się we wcześniej już wspomnianych Skawinie, Modlniczce, Rybitwach, Targowisku i Wieliczce. Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku w rejonie województwa małopolskiego w budowie pozostaje 58 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni logistyczno-produkcyjnej dostarczanej przez deweloperów.

Województwo małopolskie to region, w którym najemcy mogą wybierać ze zróżnicowanej oferty powierzchni magazynowych w formatach: big-box, SBU (small business unit) oraz projektach BTO (built-to-own) i BTS (built-to-suit). Ze względu na rozwój segmentu logistyki ostatniej mili w Krakowie i okolicach dostępne są moduły w ramach mniejszych miejskich inwestycji.

Wśród najaktywniejszych grup najemców znajdują się m.in. logistycy, firmy produkcyjne, firmy odzieżowe, sieci handlowe, branża meblarska/DIY, lekka produkcja i branża motoryzacyjna. Głównym atutem regionu jest dostęp do autostrady A4 oraz droga ekspresowa S7. W wyniku rozwoju infrastruktury drogowej w Krakowie na znaczeniu zyskują okolice lotniska Kraków-Balice i Nowa Huta.  

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2025 roku.

więcej ofert

  • Biura

    4000 m2

    pomorskie, Gdynia

  • Biura

    5400 m2

    mazowieckie, Warszawa

  • Biura

    6400 m2

    mazowieckie, Warszawa

  • Biura

    4277 m2

    mazowieckie, Warszawa

  • Biura

    7000 m2

    mazowieckie, Warszawa

    Company House

    Biura na Okęciu

  • Biura

    8700 m2

    łódzkie, Łódź miasto

  • Biura

    9600 m2

    łódzkie, Łódź miasto

  • Biura

    13500 m2

    małopolskie, Kraków

  • Biura

    11586 m2

    mazowieckie, Warszawa

więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy