AXI IMMO / Magazyny / Kraków / Kraków Miasto / Nowa Huta /
Magazyny w Krakowie w Strefie Aktywności Gospodarczej
Różne moduły magazynowe/usługowe dostępne w Krakowie w Nowej Hucie
Nieruchomość mieści się przy ul. Igołomskiej w Krakowie (Nowa Huta). Jest to teren nowopowstającej strefy aktywności gospodarczej, z przygotowaną infrastrukturą – drogami, ścieżkami rowerowymi, terenami zielonymi. 15 km od centrum Krakowa, 5 km od S7. Blisko nieruchomości znajdują się przystanki komunikacji miejskiej.
Nieruchomość mieści się na działce z przeznaczeniem pod usługi, produkcję lub magazynowanie. Inwestycja z dużym potencjałem wzrostu wartości w najbliższych latach.
Różne moduły magazynowe/usługowe dostępne w Krakowie w Nowej Hucie
Lokalizacja w Strefie Aktywności Gospodarczej "Nowa Huta Przyszłości Igołomska Północ"
Możliwość dostosowania pod potrzeby najemcy
Działka usługowa
Brak problemów z decyzją środowiskową
Łatwy dojazd dla pracowników.
Lokalizacja
Dogodna lokalizacja w pobliżu S7 i A4 zapewniająca szybkie połączenie w kierunkach południe-północ i zachód-wschód. Szybki dojazd zarówno do centrum Krakowa jak i sąsiednich miast Wieliczka, Bochnia, Brzesko. Możliwy również najem nieruchomości.
Dane techniczne
- Ilość budynków2
- Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
- CertyfikatNIE
- Wysokość składowania (m)11.98
- Nośność posadzki
- Siatka słupów-
- Bocznica kolejowaNIE
- Czy powierzchnia biurowa jest dostępnaNIE
- Odporność ogniowa-
- DokiTAK
- Bramy z poziomu zeroTAK
- Chłodnia / mroźniaNIE
- Powierzchnia biurowa (m2)0.00
- Minimalna powierzchnia (m2)12159
- Świetliki dachoweTAK
- TryskaczeTAK
- MonitoringNIE
- OchronaNIE
- ID ofertymp12499
Odległości
Dane rynkowe
Rynek magazynowy zlokalizowany wokół Krakowa od lat należy do regionów, które dysponują niskim wolumenem nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej gotowej do wynajęcia od zaraz. Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku poziom pustostanów wynosi 4,1%. Deweloperzy magazynowi w poszukiwaniu gruntów inwestycyjnych zdecydowali się na rozwój w kierunku wschodnim np. w lokalizacjach Kokotów, Wieliczka, Niepołomice, Bochnia, Brzesko czy Tarnów. W rejonie Krakowa istotne magazynowe lokalizacje są m.in. Kraków Nowa Huta, Kraków Rybitwy, Kraków Balice, Skawina, Modlniczka, Myślenice, Targowisko, Cholerzyn, Kryspinów czy Olkusz.
Nowe magazyny i hale w rejonie Krakowa
W okresie od stycznia do marca 2025 roku w ramach nowej podaży powierzchni logistycznej i produkcyjnej deweloperzy dostarczyli w województwie małopolskim 9 tysięcy metrów kwadratowych.
W regionie Krakowa obecni są tacy deweloperzy magazynowi jak m.in. Panattoni, 7R, GLP, Hillwood oraz bardziej lokalne podmioty jak LCube czy BIK. Największym wyzwaniem dla deweloperów pozostaje ukształtowanie terenu, które podnosi koszty związane z rozpoczęciem budowy inwestycji, a także wpływa na wysokość wyjściowych stawek za najem. Poza stolicą małopolski parki logistyczne i centra dystrybucyjne znajdują się we wcześniej już wspomnianych Skawinie, Modlniczce, Rybitwach, Targowisku i Wieliczce. Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku w rejonie województwa małopolskiego w budowie pozostaje 58 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni logistyczno-produkcyjnej dostarczanej przez deweloperów.
Województwo małopolskie to region, w którym najemcy mogą wybierać ze zróżnicowanej oferty powierzchni magazynowych w formatach: big-box, SBU (small business unit) oraz projektach BTO (built-to-own) i BTS (built-to-suit). Ze względu na rozwój segmentu logistyki ostatniej mili w Krakowie i okolicach dostępne są moduły w ramach mniejszych miejskich inwestycji.
Wśród najaktywniejszych grup najemców znajdują się m.in. logistycy, firmy produkcyjne, firmy odzieżowe, sieci handlowe, branża meblarska/DIY, lekka produkcja i branża motoryzacyjna. Głównym atutem regionu jest dostęp do autostrady A4 oraz droga ekspresowa S7. W wyniku rozwoju infrastruktury drogowej w Krakowie na znaczeniu zyskują okolice lotniska Kraków-Balice i Nowa Huta.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2025 roku.


Kontakt
Marta Nowik
Director Industrial & Logistics