Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

AXI IMMO / Magazyny / woj. łódzkie / Zgierz / Powierzchnia logistyczna w Zgierzu – Hillwood Zgierz II

Hillwood Zgierz II to kolejny kompleks logistyczny w tej miejscowości wybudowany przez dewelopera Hillwood, który oferuje prawie 77 000 mkw powierzchni magazynowej klasy A o ponadstandardowej wysokości 12 m oraz zwiększonej nośności posadzki do 8 t/mkw. Lokalizacja bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 702, która zapewnia doskonałe połączenie z węzłem autostrady A2 (1,5 km) oraz węzłem autostrady A1 (15,5km)
pozwala na dogodną dystrybucję nie tylko krajową, ale również międzynarodową. Bliskość Zgierza oraz Łodzi gwarantuje dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.

  • Powierzchnia magazynowa zaprojektowana w standardzie A klasowym

  • Powierzchnie z oświetleniem LED oraz doświetlone światłem dziennym, dzięki świetlikom, co wpływa korzystnie na aspekt ekonomiczny za energię

  • Planowana budowa farmy fotowoltaicznej 100 kWp

  • Wysokość budynków w świetle wynosi 12 m

  • Niestandardowa nośność bezpyłowej posadzki - 8 t/mkw

  • Deweloper oferuje klientom pełne zaplecze biurowo-socjalne, które może dopasowania do potrzeb najemcy

  • Możliwość dostosowania powierzchni do lekkiej produkcji.

Lokalizacja

Hillwood Zgierz II to centrum logistyczne położone
w centralnej Polsce, w powiecie zgierskim, w miejscowości Dąbrówka Wielka;
Magazyn zlokalizowany jest bezpośrednio
przy drodze wojewódzkiej nr 702;
Doskonałe
połączenie z autostradą A2 (1,5 km);
Do węzła autostrady A1 (15,5km);
Do Zgierza (centrum) 5 km;
Do Łodzi (centrum) 15 km;
Do lotniska im. W. Reymonta w Łodzi tylko 22 km;
Komunikacja publiczna (dworzec autobusowy) oddalony o 700 m od kompleksu magazynowego.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    2
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    12
  • Nośność posadzki
    8
  • Siatka słupów
    12 x 22.5
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     >4000
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    TAK
  • ID oferty
    mp12287

Deweloper

Hillwood to czołowy deweloper i inwestor w branży nieruchomości, który specjalizuje się w dostarczaniu obiektów logistycznych, magazynowych, przemysłowych i dedykowanych e-commerce. Może się pochwalić inwestycjami zrealizowanymi w najważniejszych regionach kraju, ale także nowych, perspektywicznych lokalizacjach.

Odległości

Autostrada A2
Skrzyżowanie A1/A2
Zgierz
Łódź - centrum
Warszawa - centrum

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.

Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.

Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku

Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.

Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku

Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.

Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku

Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.

Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.

Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.

Top 3 województwa nowoczesne magazyny popyt netto 1 połowa 2026 Polska Śląskie, Wielkopolskie, Dolnośląskie. AXI IMMO

Najczęściej wyszukiwane frazy

Rejestracja
Nie pamiętasz swojego hasła?