REINO IO Poznań
Centrum magazynowe blisko Poznania
Rozległy kompleks dostosowany do potrzeb klientów różnych branż zapewnia funkcjonalne połączenie z drogą ekspresową S11 poprzez węzeł komunikacyjny “Koninko” oraz praktyczny dojazd do Autostrady A2. Lokalizacja pozwala na organizacje dostaw w regionie Poznania oraz miejscowości sąsiadujących. Kompleks oferuje przyszłym najemcom powierzchnie magazynowo-biurowe, które można dostosować do specyfiki poszczególnych branż m.in. pod lekką produkcję i logistykę żywności.
Możliwość składowania i lekkiej produkcji – powierzchnia może być używana zarówno jako magazyn wysokiego składowania, jak i zostać przeznaczona pod lekką produkcję
Zaawansowane rozwiązania techniczne
Funkcjonalność oraz elastyczność w kształtowaniu modułów
Plac manewrowy dla samochodów ciężarowych
Parking dla samochodów osobowych
Crossdocki
Doki rozładunkowe
Bramy wjazdowe na poziomie „0”
Wysokość składowania: 10 m
Siatka słupów: 12 x 22,5 m
Nośność posadzki: 5 t/mkw
Nowoczesne powierzchnie magazynowe wyposażone w niezbędne systemy przeciwpożarowe najwyższej jakości
Tryskacze ESFR
Zintegrowane powierzchnie biurowe
Magazyn z 24-godzinną ochroną i monitoringiem
Obszerne place manewrowe
Obiekt ogrodzony
Lokalizacja pozwala na organizacje dostaw w regionie Poznania oraz miejscowości sąsiadujących
Kompleks oferuje przyszłym najemcom powierzchnie magazynowo-biurowe, które można dostosować do specyfiki poszczególnych branż m.in. pod lekką produkcję i logistykę żywności
Dobre skomunikowanie magazynu transportem komunikacji miejskiej z samym Poznaniem.
Lokalizacja
Nieruchomości znajdują się w Koninku, gmina Gądki przy drodze ekspresowej S11, ok. 5 km od węzła A2/S11 i 17 km od Poznania. Ze względu na bliskość kluczowych dróg,
lokalizacja ta jest jest głównym węzłem przemysłowym i logistycznym w regionie, mieszczącym liczne parki w HUB-ie logistycznym.
Dane techniczne
- Ilość budynków4
- Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
- CertyfikatNIE
- Wysokość składowania (m)-
- Nośność posadzki
- Siatka słupów-
- Bocznica kolejowaNIE
- Odporność ogniowa-
- DokiTAK
- Bramy z poziomu zeroTAK
- Chłodnia / mroźniaNIE
- Minimalna powierzchnia (m2)-
- Świetliki dachoweTAK
- TryskaczeTAK
- MonitoringNIE
- OchronaNIE
- ID ofertymp9974
Deweloper
Panattoni Europe jest europejską filią jednego z największych deweloperów powierzchni przemysłowych, Panattoni Development. Panattoni Europe to czołowy deweloper na polskim rynku magazynowym, działający od 2005 roku. Inwestycje realizowane przez tego dewelopera są najwyżej klasy nieruchomościami komercyjnymi, które są dopasowane do najemców różnych branż i specjalizacji. Ponadto deweloper specjalizuje się w obiektach typu build-to-suit (BTS), które są budowane na zamówienie indywidualnego klienta.
Odległości
Dane rynkowe
Poznań należy do tzw. wielkiej piątki największych rynków magazynowych w Polsce. To jeden z najstarszych regionów logistycznych, który został uformowany wzdłuż drogi krajowej 92, a obecnie autostrady A2. Trasa ta umożliwia dystrybucję towarów ze wschodu na zachód Europy w kierunku Berlina.
Całkowite zasoby poznańskiego rynku magazynowego na koniec 3 kwartału 2023 r. wynoszą ponad 3,32 mln m2. Na terenie województwa wielkopolskiego ofertę powierzchni magazynowej na wynajem przygotowali wszyscy kluczowi deweloperzy to jest Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis, P3, CTP oraz wielu lokalnych mniejszych inwestorów. W okresie od stycznia do września 2023 r. nowa podaż w regionie powiększyła dostępny wolumen powierzchni do wynajęcia o ponad 286 tys. m2 i ustabilizowała poziom pustostanów na wartości 7%. Według zapowiedzi deweloperów w najbliższych miesiącach możemy spodziewać się kolejnych 254 tys. m2, które z pewnością szybko znajdą swoich najemców. Poza Poznaniem w województwie wielkopolskim głównymi ośrodkami przemysłowymi i logistycznymi pozostają tereny położone wzdłuż tras ekspresowych S5 i S11, a także w obrębie lotniska. Dlatego duża oferta powierzchni na wynajem znajduje się na południe od stolicy regionu w takich lokalizacjach jak Gądki, Żerniki, Jaryszki, Robakowo, Komorniki czy Plewiska. Wiele firm rozważa rozwój także w Sadach, Gołuskach, Tarnowie Podgórskim czy bardziej znanych historycznie lokalizacjach jak Swarzędz, Konin, Kalisz czy w Niepruszewie.
Poznań oraz całe województwo wielkopolskie charakteryzuje się wysoką aktywnością najemców. Popyt brutto w 3 pierwszych kwartałach 2023 r. wyniósł ponad 330 tys. m2. Region oferuje wszystkie rodzaje hal na wynajem tzw. wielkoformatowe budynki magazynowe typu big-box lub multitenant, inwestycje na wyłączność jak BTO (built-to-own) i BTS (built-to-suit) oraz mniejsze magazyny miejskie typu SBU (Small Business Unit) do obsługi tzw. logistyki ostatniej mili. Rozbudowana oferta powierzchni magazynowej na wynajem wybierana jest zarówno przez duże międzynarodowe firm jak i lokalnych krajowych dostawców. Najaktywniejszymi najemcami pozostają Ci reprezentujący logistykę, dystrybucję, e-commerce, branżę motoryzacyjną, lekką produkcję, produkcję, sieci handlowe, sieci spożywcze, branżę meblarską/DIY oraz firmy kurierskie.
Kontakt
Piotr Roszkowski
Associate Director Industrial & Logistics