AXI IMMO / Magazyny / Śląskie / Bielsko-Biała /
Panattoni Park Bielsko-Biała IV – magazyny na wynajem
Magazyny i hale do wynajęcia w Bielsku-Białej przy S52
Panattoni Park Bielsko-Biała IV to nowoczesny park magazynowy dewelopera Panattoni Europe. Jest to 4 park tego dewelopera w Bielsku-Białej.
Magazyny i hale w Bielsku-Białej, w ramach IV parku Panattoni w tej lokalizacji, mogą być wykorzystane jako powierzchnia na składowanie oraz jako hala produkcyjna.
Atrakcyjna logistycznie lokalizacja to jeden z atutów tej nowej nieruchomości komercyjnej (przy trasie ekspresowej S52 Katowice-Cieszyn). Położenie blisko Krakowa i Aglomeracji Śląskiej daje możliwość szybkiej dystrybucji towarów na południu Polski. Dodatkowo bliskość granicy i wygodnego połączenia drogowego z Czechami i Słowacją umożliwia obsługę logistyczną tych rynków i dalej do krajów Europy Środkowej.
Najemcy cenią sobie tę lokalizację jak również magazyny dostarczone rzez Panattoni. Potwierdzeniem tego jest fakt, iż trzy wcześniej wybudowane parki Panattoni w tym rejonie – Parki Panattoni Park Bielsko-Biala I, Panattoni Park Bielsko-Biała II i Panattoni Park Bielsko-Biała III – o łącznej powierzchni około 134 tys. mkw. są wynajęte w całości.
Panattoni Park Bielsko-Biała IV to kompleks 3 budynków klasy A
Magazyny przeznaczone do magazynowania i lekkiej produkcji
Część magazynowa to nowoczesna powierzchnia wysokiego składowania – wysokość: 10 m
Hale z dokami przeładunkowymi i wjazdami z poziomu “0”
Nośność posadzki: 5T/mkw.
Powierzchnia magazynowa doświetlona światłem dziennym poprzez świetliki dachowe
Zastosowane oświetlenie LED co w rezultacie przekłada się na oszczędność energii
Nowoczesny system tryskaczy i klapy dymowe
Moduły biurowe dowolnie modyfikowane na potrzeby Klienta
Monitoring
Ochrona całodobowa nieruchomości
Place manewrowe
Parkingi dla TIR
Drogi dojazdowe
Projekt certyfikowany jest w systemie BREEAM na poziomie „Very Good”
Każdy z 3 budynków zostanie ukończony jeszcze w 2021 roku.
Lokalizacja
Nowy park magazynowy w południowej Polsce, na pograniczu województwa śląskiego i małopolskiego, w Bielsku-Białej;
Magazyny i hale przy S52 – trasie umożliwiającej wygodny dojazd do Katowic i całej Aglomeracji Śląskiej, a z drugiej strony do Cieszyna;
Dobry dojazd do Krakowa;
Hale w bezpośrednim sąsiedztwie drogi ekspresowej S1, która docelowo połączy polską autostradę A1 ze słowacką autostradą D3 (w Zwardoniu);
Bielsko-Biała i okolice cechuje ogromny potencjał biznesowy;
W okolicy ulokowały swoje magazyny i hale produkcyjne firmy z branży motoryzacyjnej i IT. Dobrze rozwinięte są także branże włókiennicza, metalurgiczna i spożywcza;
Obszar miasta Bielsko-Biała oraz jego okolice stwarzają idealne warunki dla dystrybucji i handlu na rynek Europy Środkowej ze względu na położenie na przecięciu międzynarodowych szlaków komunikacyjnych łączących Polskę, Czechy i Słowację:
S1 do Zwardonia, gdzie połączy się z budowaną słowacką autostradą D3;
DK1 (fragment E75 i E462) prowadzi przez Czechowice-Dziedzice do konurbacji górnośląskiej;
S52 (fragment E75 i E462) do Cieszyna i Czech;
DK52 z Bielska-Białej do Głogoczowa pod Krakowem (połączenie z DK7 – Zakopianka).
Dane techniczne
- Ilość budynków3
- Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
- CertyfikatNIE
- Wysokość składowania (m)-
- Nośność posadzki6.0
- Siatka słupów12m x 22.5m
- Bocznica kolejowaNIE
- Odporność ogniowa>4000
- DokiTAK
- Bramy z poziomu zeroTAK
- Chłodnia / mroźniaNIE
- Minimalna powierzchnia (m2)-
- Świetliki dachoweTAK
- TryskaczeTAK
- MonitoringTAK
- OchronaTAK
- ID ofertymp11565
Deweloper
Panattoni Europe jest deweloperem powierzchni przemysłowych, działającym na polskim rynku od 2005 r. Od tego czasu spółka zrealizowała w Polsce projekty o łącznej powierzchni ponad 5,7 miliona metrów kwadratowych. Panattoni Europe oferuje na wynajem hale przemysłowe i magazynowe z kompleksowym zaplec(BTS), które są budowane na zamówienie indywidualnego klienta.zem biurowo-socjalnym do natychmiastowego wynajęcia w całym kraju. Ponadto deweloper specjalizuje się w obiektach typu build-to-suit
Odległości
Dane rynkowe
Region Górny Śląsk (województwo śląskie, południowa Polska) to drugi największy rynek magazynowy w Polsce i jeden z najważniejszych hubów dystrybucyjnych dla Europy Środkowo-Wschodniej. Na koniec marca 2025 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie wynosiły około 5,4 mln m², co stanowi wzrost względem 5,29 mln m² pod koniec 2023 roku.
W całym 2024 roku deweloperzy dostarczyli na Górnym Śląsku 675 tys. m² nowej powierzchni magazynowej, co uplasowało region na pierwszym miejscu pod względem nowej podaży w Polsce. W I kwartale 2025 roku region ten kontynuował aktywność z nową podażą na poziomie 118 tys. m², a w budowie pozostaje 270 tys. m² nowoczesnej powierzchni – to drugi najwyższy wynik w kraju.
W regionie aktywni są wszyscy kluczowi gracze rynkowi, w tym Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis, P3, DL Invest, a także lokalni deweloperzy. Dzięki ich obecności region oferuje pełne spektrum powierzchni magazynowej: od big-boxów i hal multitenant, przez projekty BTS/BTO, aż po miejskie magazyny SBU, odpowiadające na potrzeby logistyki ostatniej mili.
Poziom pustostanów w województwie śląskim na koniec 2024 r. wynosił 9,6%, co oznacza wzrost względem 7% rok wcześniej. W liczbach bezwzględnych region oferował wtedy 467 tys. m² wolnej powierzchni. Wzrost dostępności to efekt dużej skali nowej podaży, ale rynek pozostaje chłonny i atrakcyjny dla najemców.
Śląsk wybierany jest przez krajowych i międzynarodowych najemców dzięki doskonałej infrastrukturze transportowej. Położenie na przecięciu autostrad A1 i A4 (węzeł Sośnica), najlepiej rozwinięta sieć kolejowa w kraju oraz dostęp do lotniska cargo Katowice w Pyrzowicach czynią z regionu jeden z najbardziej dostępnych logistycznie punktów w Europie Środkowej.
Główne lokalizacje magazynowe regionu to: Katowice, Gliwice, Sosnowiec, Mysłowice, Dąbrowa Górnicza, Będzin, Ruda Śląska, Żory i Częstochowa. Szeroka gama projektów przemysłowo-logistycznych przyciąga firmy produkcyjne, operatorów logistycznych i kurierskich, sieci handlowe i spożywcze, a także liderów e-commerce i branży motoryzacyjnej.
Dane pochodzą z Raportu Axi Immo- Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2025 r.


Kontakt
Anna Cholewa
Industrial & Logistics