Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Park magazynowy znajduje się w dogodnej lokalizacji na mapie Polski centralnej, w sąsiedztwie kluczowych korytarzy komunikacyjnych. Dzięki łatwemu dostępowi do autostrad i dróg ekspresowych możliwe jest optymalne zarządzanie łańcuchem dostaw. Inwestycja spełnia wymagania najemców poszukujących nowoczesnych powierzchni klasy A, zapewniających elastyczność operacyjną i efektywność kosztową.

Nowoczesna hala magazynowo-produkcyjna oferuje powierzchnię w standardzie klasy A, zapewniającą komfortowe i efektywne warunki pracy. Obiekt wyposażony jest w energooszczędne oświetlenie LED oraz świetliki dachowe, które wspierają redukcję kosztów i wpisują się w założenia ESG. Budynki charakteryzują się wysokością użytkową 12 m oraz bezpyłową posadzką o nośności 5 t/mkw. Do dyspozycji najemców przewidziano pełne zaplecze biurowo-socjalne, które może być dostosowane indywidualnie, a także możliwość prowadzenia lekkiej produkcji.

Lokalizacja

Park znajduje się zaledwie 1,5 km od zjazdu z autostrady A2, oferując szybki i łatwy dojazd;
Lokalizacja magazynu zapewnia doskonałe połączenia z autostradą A1 i drogą krajową S14 oraz obwodnicą miasta Łodzi;
Park położony w pobliżu Łodzi, Zgierz czerpie korzyści z aktywności gospodarczej, oferując bliskość wykwalifikowanej siły roboczej, konkurencyjne koszty operacyjne i dobrze rozwiniętą infrastrukturę, co czyni go bardzo atrakcyjnym dla logistyki,
produkcji i centrów dystrybucyjnych.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    2
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    12
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    12 x 22.5 m
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12486

Deweloper

GARBE jest bardzo szybko rozwijającym się zespołem deweloperskim w Czechach i na Słowacji oraz bardzo aktywnie zarządzającym inwestycjami w nieruchomości logistyczne i przemysłowe w Polsce. Cały łańcuch wartości nieruchomości jest obsługiwany oferując pełen zakres usług: od nabycia gruntów i zagospodarowania terenu po inwestycje i zarządzanie aktywami.

Odległości

A1/A2
A2
Lotnisko im. W. Reymonta w Łodzi
Centrum Zgierza
Centrum Łodzi

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Łódzki rynek magazynowy to trzeci co do wielkości w Polsce i kluczowy region dystrybucyjny dla Europy Środkowej i Wschodniej. Oferta nowoczesnych magazynów i hal obejmuje Łódź oraz sąsiednie lokalizacje takie jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka czy Aleksandrów Łódzki, spełniając najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa.

Dogodna lokalizacja przy autostradach A1, A2 oraz drodze S8 czyni ten rejon idealnym dla dystrybucji i produkcji, z szczególnym naciskiem naStryków (na północ od Łodzi) i Rzgów (na południe od centrum Łodzi), doskonałe połączenia logistyczne oraz konkurencyjne ceny cenione przez firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce i kurierskie już obecne w okolicy.

Popyt i transakcje w I-III kwartale 2025 r.

W trzech pierwszych kwartałach 2025 r. w województwie łódzkim wynajęto łącznie 625 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto), co dało czwarty wynik wśród województw w Polsce. Popyt netto to 306 000 m² plasując województwo łódzkie wciąż na trzecim miejscu w Polsce. Jedna z największych transakcji w Polsce to wynajem ponad 128 200 m² w parku Mapletree Piotrków II przez najemcę z sektora handlowego. Rzgów wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem dzięki dostępności gruntów i szybkiemu dojazdu do centrum Łodzi.

Oferta i poziom pustostanów do końca III kwartału 2025 r.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 r. poziom pustostanów nowoczesnych powierzchni magazynowych w województwie łódzkim wyniósł 9,5%. W budowie znajdowało się 92 000 m² powierzchni składowej i produkcyjnej. W Rzgowie oferta jest szczególnie konkurencyjna dzięki bliskości dróg tranzytowych, atrakcyjnym cenom i powierzchniom magazynowym wysokiego składowania – atuty doceniane przez istniejące firmy za efektywność przechowywania i dystrybucji towarów.

Deweloperzy i najemcy w I-III kwartale 2025 r.

Na rynku łódzkim działają deweloperzy jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3 i inni, dostarczając big-boxy, moduły SBU oraz inwestycje szyte na miarę.

Region łódzki przyciąga firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce, branżę budowlaną DIY, spożywczą, opakowaniową i kurierską, które cenią rozwiniętą sieć logistyczną oraz pozycję na skrzyżowaniu głównych tras. Dodatkowo Rzgów zyskuje jako alternatywa dla zatłoczonej Łodzi, z niskimi cenami najmu i potencjałem dla hurtowni oraz mroźni.

Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Łodzi i wokół Łodzi np. w Rzgowie, Strykowie czy Zgierzu, ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce -III kwartał 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe

Najczęściej wyszukiwane frazy