Nowoczesny magazyn w Hillwood Łowicz przy węźle autostrady A2 "Łowicz"

Powierzchnia magazynowa na wynajem na trasie Łódź - Warszawa

Lokalizacja: Łowicz

Powierzchnia hali: 109 968 m²

Zapytaj o cenę

Dostępność: Dane dostępne po zalogowaniu

Skontaktuj się
w sprawie tej nieruchomości komercyjnej

Kontakt

Hubert Wojtera

Industrial & Logistics Director

+48 725 300 600

Kontakt

Jakub Wojtera

Associate Director Industrial & Logistics

+48 725 300 600

Nowoczesny magazyn wchodzący w skład parku Hillwood Łowicz jest położony w Centralnej Polsce, w niewielkiej odległości od wjazdu na autostradę A2 (węzeł Łowicz). Lokalizacja nieruchomości gwarantuje doskonałe połączenie m.in. z Warszawą i Berlinem, a także dogodny dojazd do autostrady A1 umożliwiającej komunikację w osi północ-południe. Dynamicznie rozwijająca się sieć dróg o znaczeniu międzyregionalnym i międzynarodowym, dostęp do dużych rynków zbytu oraz do wykwalifikowanej siły roboczej, to czynniki przyciągające inwestorów do regionu.
Hale magazynowe w okolicach Łowicza zostały zaprojektowane zgodnie z najwyższymi standardami A klasy. Park Hillwood Łowicz to idealne miejsce do składowania i dystrybucji towarów oraz prowadzenia lekkiej produkcji. Magazyny są wyposażone w doki rozładunkowe i bramy z poziomu 0. Nośność posadzki wynosi aż 10 t/mkw, a wysokość hali to 12 m w świetle przy rozstawie siatki słupów 12 x 22,5 m. Teren parku jest ogrodzony i chroniony.

Hillwood Łowicz to park składający się z dwóch budynków o łącznej powierzchni ponad 108 000 mkw
Budynki A klasy
Powierzchnie z oświetleniem LED oraz doświetleniem naturalnym dzięki świetlikom
Nowoczesne systemy wyposażenia magazynów, m.in: instalacja tryskaczowa ESFR
Doki z ochronnymi kołnierzami i hydraulicznymi podnośnikami
Rampy najazdowe umożliwiające dostęp do wnętrza magazynów
Obszerny parking
Monitoring i ochrona
Teren ogrodzony
Idealne miejsce dla logistyki, ale również dla produkcji.

Lokalizacja

Nowoczesny magazyn A klasy w odległości 1 km od wjazdu na autostradę A2 - węzeł "Łowicz";
Do skrzyżowania autostrady A1 i A2 tylko 24 km;
Do centrum Łowicza - 17 km;
Do Łodzi - ok 50 km (40 minut);
Do Warszawy - ok. 88 km (1 godz);
Stacja kolejowa oddalona o 17 km;
Doskonałe połączenie z Warszawą i Berlinem;
Bliska odległość do drogi wojewódzkiej nr 704;

Dane techniczne

Ilość budynków

2
Możliwość prowadzenia produkcji

TAK
Certyfikat

NIE
Wysokość składowania (m)

12
Nośność posadzki

10
Siatka słupów

12 x 22.5 m
Bocznica kolejowa

NIE
Odporność ogniowa

>4000
Doki

TAK
Bramy z poziomu zero

TAK
Chłodnia / mroźnia

NIE
Minimalna powierzchnia (m²)

1890
Świetliki dachowe

TAK
Tryskacze

TAK
Monitoring

TAK
Ochrona

TAK
ID oferty

mp11335

Deweloper

Hillwood to znacząca firma branży nieruchomości komercyjnych z ponad 30 letnim doświadczeniem, a na polskim rynku jest dostępna od 2014 r. W zakresie usług deweloperskich dostarcza przestrzenie logistyczne i przemysłowe: gotowe przestrzenie magazynowe oraz przestrzenie szyte na miarę (BTS - buid-to-suit). Ponadto Hillwood zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami i akwizycjami

Odległości

Łódź

Warszawa

A1/A2

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.

Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.

Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku

Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.

Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku

Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.

Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku

Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.

Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.

Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.