Nowoczesna hala magazynowa na wynajem w Niepołomicach, blisko A4
Magazyn na wynajem
Nowoczesna hala magazynowa znajdująca się w Niepołomicach, niedaleko Krakowa. Położenie nieruchomości niedaleko autostrady A4 zapewnia dogodny dojazd do strategicznych punktów logistycznych m.in. do Krakowa czy do lotniska w Balicach, pełniąc tym samym kluczową rolę w logistyce lokalnej i ogólnopolskiej. Hala zaprojektowana jest z dbałością o najwyższe standardy rynkowe, mając również na uwadze indywidualne potrzeby Najemcy.
Hala magazynowa oferuje najwyższe standardy techniczne pozwalające na obniżenie kosztów operacyjnych w porównaniu do obecnych poziomów. Projekt uwzględnia m.in. max. obciążenie posadzki do 7t/mkw, wysokość hali do 12m, inteligentny system oświetlenia LED, doświetlenie doków światłem naturalnym oraz opcjonalnie: zwiększoną izolację ścian i dachu, pompy ciepła, BMS - dedykowany system pomiaru energii elektrycznej, EES - magazyn energii.
Lokalizacja
Hala zlokalizowana jest w strategicznym miejscu blisko autostrady A4, która pełni kluczową rolę w transporcie i logistyce na terenie zarówno Polski południowej jak i pozostałej części kraju. Kluczowe odległości: autostrada A4 - 3.5km, Kraków - 10km, lotnisko Balice - 38km.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatNIE
-
Wysokość składowania (m)12
-
Nośność posadzki7
-
Siatka słupów22.5 x 12
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaNIE
-
Odporność ogniowa>4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)-
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaNIE
-
ID ofertymp12700
Deweloper
Quatrihub to nowy podmiot na rynku deweloperskim nieruchomości produkcyjnych i magazynowych, działający na kluczowych obszarach w Polsce. QTH dostarcza nowoczesne budynki o parametrach technicznych przewyższających obecne standardy rynkowe. Priorytetem dewelopera jest dostarczenie przestrzeni na jak najwyższym poziomie technicznym, uwzględniając kontekst urbanistyczny, zrównoważony rozwój oraz indywidualne potrzeby najemców. Dostarcza powierzchnie produkcyjne, magazynowe i socjalno-biurowe w formułach BTO, Big Box, SBU i BTS.
Odległości
Dane rynkowe
Kraków i małopolski rynek magazynowy — dynamicznie rozwijający się rynek logistyczny w Polsce południowo wschodniej
Małopolska z głównym ośrodkiem w Krakowie to region o ograniczonych zasobach nowoczesnej powierzchni magazynowej, charakteryzujący się bardzo niskim poziomem pustostanów i stabilnym popytem od najemców.
Oferta powierzchni magazynowej w Krakowie tj. Kraków Nowa Huta, Kraków Rybitwy, Kraków Balice i sąsiadujących z Krakowem Kokotów, Wieliczka, Niepołomice, Bochnia, Brzesko czy Tarnów, Skawina, Modlniczka, Myślenice, Targowisko, Cholerzyn, Kryspinów czy Olkusz, obejmuje nowoczesne magazyny i hale klasy A oraz B+, które spełniają wysokie standardy jakości i bezpieczeństwa.
Dzięki dogodnej lokalizacji i bliskości autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S7 rejon Krakowa stanowi atrakcyjne miejsce dla firm zajmujących się dystrybucją, oraz produkcją.
W pierwszej połowie 2025 roku w województwie małopolskim wynajęto 66 tys. m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto). Było to wyraźnie mniej niż w innych rozwiniętych regionach kraju.
Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Krakowie ze względu na położenie regionu na przecięciu głównych szlaków komunikacyjnych – autostrady A4 oraz drogi ekspresowej S7, a także bliskość międzynarodowego lotniska Kraków-Balice umożliwiającego szybką dystrybucję towarów.
Swoje magazyny i centra dystrybucyjne w rejonie Krakowa lokalizują zarówno polskie, jak i międzynarodowe firmy logistyczne, sieci handlowe, firmy odzieżowe, producenci z branży meblarskiej/DIY oraz lekkiej produkcji. To również region wybierany przez e-commerce oraz firmy obsługujące ten sektor, choć w ograniczonym zakresie ze względu na niską dostępność powierzchni.
Magazyny na wynajem w Krakowie, aglomeracji krakowskiej i całej Małopolsce
Hale i magazyny w regionie Kraków / woj. małopolskim cechują się bardzo niską dostępnością, a czynsze pozostają na wysokim poziomie ze względu na ograniczoną podaż. Wszystkie dostępne nowoczesne hale i magazyny w tym regionie spełniają najwyższe standardy, co czyni je atrakcyjnym rozwiązaniem dla najemców poszukujących efektywnej przestrzeni logistycznej.
Wielu deweloperów jak Panattoni, 7R, GLP, Hillwood oraz lokalne podmioty jak LCube i BIK jest obecnych w województwie małopolskim, dostarczając na rynek zarówno wielkopowierzchniowe magazyny big-box, jak i mniejsze moduły biznesowe SBU (Small Business Unit). Ze względu na potrzeby najemców deweloperzy realizują także projekty BTO (built-to-own) i BTS (built-to-suit).
Na koniec czerwca 2025 roku poziom pustostanów, czyli powierzchni magazynowych i produkcyjnych dostępnych od zaraz do wynajęcia w woj. małopolskim wyniósł tylko 3,3% - jeden z najniższych w kraju. Natomiast w budowie w rejonie Krakowa i okolic znajdowało się 41 tys. m² powierzchni składowej i produkcyjnej.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2025 roku.
