AXI IMMO / Warehouses /
Magazyn klasy A z powierzchnią biurową do wynajęcia – Teofilów Przemysłowy, Łódź
Magazyn klasy A z doskonałym dostępem do S14, A2 i A1 – Łódź Bałuty
Nieruchomość położona jest w Teofilowie Przemysłowym – jednej z kluczowych lokalizacji magazynowo-produkcyjnych w aglomeracji łódzkiej. Jest to dojrzały rynek logistyczny o ugruntowanej pozycji, charakteryzujący się wysokim popytem na powierzchnie magazynowe oraz bardzo ograniczoną podażą gruntów umożliwiających realizację nowych inwestycji.
Centralne położenie Łodzi, bezpośredni dostęp do drogi ekspresowej S14 oraz dogodna komunikacja z autostradami A2, A1 i drogą ekspresową S8 zapewniają efektywną dystrybucję towarów na terenie całej Polski i Europy. Połączenie doskonałej infrastruktury transportowej, rozwiniętego zaplecza przemysłowego oraz ograniczonej możliwości rozwoju nowej podaży sprawia, że Teofilów pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla działalności logistycznej, magazynowej i produkcyjnej
-
Bezpyłowa posadzka przemysłowa wysokiej jakości
-
Siatka słupów dostosowana do efektywnego składowania wysokiego
-
Nowoczesne doki przeładunkowe z hydraulicznymi rampami
-
Bramy wjazdowe z poziomu "0". Place manewrowe przystosowane do obsługi zestawów TIR
-
Liczne miejsca parkingowe dla samochodów osobowych i ciężarowych
-
Całodobowy dostęp do obiektu
-
Ochrona 24/7 i monitoring CCTV
-
Pełne ogrodzenie terenu
-
Nowoczesne systemy przeciwpożarowe i klapy dymowe
-
Energooszczędne oświetlenie LED
-
Niskie koszty utrzymania dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technicznym
-
Możliwość prowadzenia działalności logistycznej, dystrybucyjnej, produkcyjnej oraz magazynowej w jednym obiekcie
-
Wysoka atrakcyjność dla renomowanych najemców krajowych i międzynarodowych
Lokalizacja
Ograniczona podaż gruntów inwestycyjnych pod nową zabudowę magazynową, co czyni lokalizację wyjątkowo atrakcyjną i trudną do odtworzenia;
Ugruntowana strefa logistyczno-przemysłowa z wieloletnią historią działalności przedsiębiorstw produkcyjnych i logistycznych;
Szybki dostęp do drogi ekspresowej S14 – zachodniej obwodnicy Łodzi;
Dogodne połączenie z autostradą A2 (Berlin – Poznań – Warszawa);
Łatwy dostęp do drogi ekspresowej S8 (Wrocław – Warszawa);
Sprawne połączenie z autostradą A1 (Gdańsk – Katowice);
Możliwość obsługi zarówno rynku lokalnego, jak i ogólnopolskiej dystrybucji;
Bardzo dobra komunikacja z centrum Łodzi;
Dogodny dojazd dla pracowników zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)-
-
Nośność posadzki-
-
Siatka słupów-
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaNIE
-
Odporność ogniowa-
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)-
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaNIE
-
ID ofertymp12683
Deweloper
Obiekt został zrealizowany przez doświadczonego dewelopera specjalizującego się w budowie nowoczesnych nieruchomości magazynowych i przemysłowych. Wieloletnie doświadczenie w realizacji projektów logistycznych oraz znajomość potrzeb najemców przekładają się na wysoką jakość wykonania, funkcjonalność i ponadczasowy standard techniczny obiektu.
Dane rynkowe
Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski
Łódzki rynek magazynowy to trzeci co do wielkości w Polsce i kluczowy region dystrybucyjny dla Europy Środkowej i Wschodniej. Oferta nowoczesnych magazynów i hal obejmuje Łódź oraz sąsiednie lokalizacje takie jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka czy Aleksandrów Łódzki, spełniając najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa.
Dogodna lokalizacja przy autostradach A1, A2 oraz drodze S8 czyni ten rejon idealnym dla dystrybucji i produkcji, z szczególnym naciskiem naStryków (na północ od Łodzi) i Rzgów (na południe od centrum Łodzi), doskonałe połączenia logistyczne oraz konkurencyjne ceny cenione przez firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce i kurierskie już obecne w okolicy.
Popyt i transakcje w I-III kwartale 2025 r.
W trzech pierwszych kwartałach 2025 r. w województwie łódzkim wynajęto łącznie 625 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto), co dało czwarty wynik wśród województw w Polsce. Popyt netto to 306 000 m² plasując województwo łódzkie wciąż na trzecim miejscu w Polsce. Jedna z największych transakcji w Polsce to wynajem ponad 128 200 m² w parku Mapletree Piotrków II przez najemcę z sektora handlowego. Rzgów wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem dzięki dostępności gruntów i szybkiemu dojazdu do centrum Łodzi.
Oferta i poziom pustostanów do końca III kwartału 2025 r.
Na koniec trzeciego kwartału 2025 r. poziom pustostanów nowoczesnych powierzchni magazynowych w województwie łódzkim wyniósł 9,5%. W budowie znajdowało się 92 000 m² powierzchni składowej i produkcyjnej. W Rzgowie oferta jest szczególnie konkurencyjna dzięki bliskości dróg tranzytowych, atrakcyjnym cenom i powierzchniom magazynowym wysokiego składowania – atuty doceniane przez istniejące firmy za efektywność przechowywania i dystrybucji towarów.
Deweloperzy i najemcy w I-III kwartale 2025 r.
Na rynku łódzkim działają deweloperzy jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3 i inni, dostarczając big-boxy, moduły SBU oraz inwestycje szyte na miarę.
Region łódzki przyciąga firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce, branżę budowlaną DIY, spożywczą, opakowaniową i kurierską, które cenią rozwiniętą sieć logistyczną oraz pozycję na skrzyżowaniu głównych tras. Dodatkowo Rzgów zyskuje jako alternatywa dla zatłoczonej Łodzi, z niskimi cenami najmu i potencjałem dla hurtowni oraz mroźni.
Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Łodzi i wokół Łodzi np. w Rzgowie, Strykowie czy Zgierzu, ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce -III kwartał 2025 roku.
