Nowy budynek magazynowo – biurowy na zachód od centrum Łodzi do wynajęcia

Hale pod wynajem rejon Łódź

Lokalizacja: Konstantynów Łódzki

Powierzchnia hali: 31 116 m²

Zapytaj o cenę

Dostępność: Dane dostępne po zalogowaniu

Skontaktuj się
w sprawie tej nieruchomości komercyjnej

Kontakt

Hubert Wojtera

Industrial & Logistics Director

+48 725 300 600

Kontakt

Jakub Wojtera

Associate Director Industrial & Logistics

+48 725 300 600

Polecana do wynajęcia powierzchnia to samodzielny, nowy budynek magazynowo – biurowy w Konstantynowie Łódzkim graniczącym z zachodnią częścią Łodzi.

Powierzchnia znajduje się na terenie centrum logistycznego.
Niewielka odległość od centrum Łodzi oraz doskonały dostęp do komunikacji miejskiej gwarantuje łatwy dojazd dla pracowników, oraz dla dostawców.

W okolicy znajdują się nieruchomości komercyjne o przeznaczeniu magazynowo-produkcyjnym.

Inwestycja składa się z 2 nowoczesnych budynków o powierzchni 5 tys. mkw. oraz 27 tys. mkw., usytuowanych tuż przy nowo powstałej zachodniej obwodnicy Łodzi trasy S14, łączącej autostradę A2 z drogą ekspresową S8.

Zachodnia obwodnica Łodzi jest ostatnim elementem tzw. ringu autostrad i dróg szybkiego ruchu wokół Łodzi.

Magazyn klasy A
Bramy wjazdowe do hali z poziomu zero oraz doki rozładunkowe
Powierzchnia magazynowa doświetlona światłem dziennym
Doświetlenie powierzchni składowej światłem dziennym poprzez świetliki dachowe
Powierzchnie biurowo-socjalne zaprojektowane i wybudowane „pod klucz”
Zabezpieczenie przeciwpożarowe - tryskacze i klapy dymowe
Magazyn ogrzewany
Możliwość prowadzenia lekkiej produkcji
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki o przeznaczeniu logistycznym i produkcyjnym
Parking dla samochodów osobowych oraz ciężarówek.

Lokalizacja

Centrum logistyczne znajduje się w zachodniej części aglomeracji łódzkiej, w Konstantynowie Łódzkim na zachód od Łodzi;
Tuż przy granicy miasta Łodzi;
Łatwy dojazd do autostrad A1 i A2;
Odległość do centrum Łodzi około 9 km;
Magazyny przy S14 – nowo powstałej zachodniej obwodnicy Łodzi, która łączy autostradę A2 z drogą ekspresową S8;
Zachodnia obwodnica Łodzi jest ostatnim elementem tzw. ringu autostrad i dróg szybkiego ruchu wokół Łodzi;
Lokalizacja magazynu zapewnia idealne warunki do dystrybucji krajowej i międzynarodowej;
5 km do Portu Lotniczego Łódź;
Otoczenie stanowią obiekty o przeznaczeniu magazynowo-produkcyjnym;
Doskonały dostęp do komunikacji miejskiej – dogodny dojazd wszystkimi środkami komunikacji, przystanek autobusowy tuż przy nieruchomości.
Położenie parku gwarantuje dostęp do odpowiedniej infrastruktury, jak również dogodny dojazd do centrum Łodzi, które znajduje się 9 km od parku;

Dane techniczne

Ilość budynków

2
Możliwość prowadzenia produkcji

TAK
Certyfikat

TAK
Wysokość składowania (m)

10
Nośność posadzki

7
Siatka słupów

12 x 22.6 m
Bocznica kolejowa

NIE
Czy dostępna jest powierzchnia biurowa

TAK
Odporność ogniowa

>4000
Doki

TAK
Bramy z poziomu zero

TAK
Chłodnia / mroźnia

NIE
Powierzchnia biurowa (m²)

2000
Minimalna powierzchnia (m²)

2000
Świetliki dachowe

TAK
Tryskacze

TAK
Monitoring

TAK
Ochrona

TAK
ID oferty

mp10623

Deweloper

Realizacja inwestycji powierzona została uznanemu na międzynarodowym rynku deweloperowi specjalizującemu się w nowoczesnych nieruchomościach przemysłowych i logistycznych. Wieloletnie doświadczenie firmy znajduje odzwierciedlenie w jakości obiektów, które wyróżniają się nowoczesną infrastrukturą, wysokim standardem wykonania oraz rozwiązaniami odpowiadającymi wymaganiom dzisiejszego biznesu.

Odległości

DK 72

Łódź airport

Warszawa

Łódź centrum

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.

Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.

Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku

Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.

Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku

Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.

Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku

Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.

Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.

Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.