SEGRO Business Park Łódź Wschód – miejski magazyn na wynajem w Łodzi
Magazyn dla logistyki miejskiej w Łodzi
SEGRO Business Park Łódź Wschód (poprzednia nazwa 7R City Flex Łódź I) to miejskie centrum logistyczne typu SBU – Small Business Unit.
Atrakcyjnie zlokalizowany miejski magazyn w Łodzi, we wschodniej części aglomeracji z dobrym dojazdem do ścisłego centrum Łodzi i jednocześnie z bezpośrednim połączeniem z autostradą A1. Doskonały dostęp do komunikacji miejskiej gwarantuje łatwy dojazd dla pracowników. Otoczenie stanowią obiekty o przeznaczeniu magazynowo-produkcyjnym. W ramach centrum oferowane do wynajęcia są poszczególne unity magazynowe z modułem biurowym. Powierzchnia elastycznie dopasowana do potrzeb najemców daje duże możliwości adaptacji także na cele wystawiennicze np. unit magazynowo- biurowo- handlowy.
-
Nowoczesny budynek magazynowy najwyższej klasy
-
Powierzchnia pozwala na dużą elastyczność w aranżacji przestrzeni i jej indywidualne dopasowanie do potrzeb klientów z różnych branż
-
Miejski magazyn klasy A
-
Magazyn dogodny dla logistyki „ostatniej mili”
-
Doki rozładunkowe
-
Bramy wjazdowe do magazynu z poziomu zero
-
W strefie przydokowej zapewnione oświetlenie naturalne
-
Magazyny ogrzewanie – ogrzewanie gazowe – promienniki
-
Doświetlenie powierzchni składowej światłem dziennym poprzez świetliki dachowe
-
Zabezpieczenie przeciwpożarowe, tryskacze, klapy dymowe
-
Oświetlenie LED
-
Odporność ogniowa na najwyższym poziomie powyżej 4 000 MJ/mkw.
-
Parking dla samochodów osobowych oraz ciężarówek
Lokalizacja
Centrum magazynowe SEGRO Business Park Łódź Wschód znajduje się w Polsce Centralnej, w Łodzi, we wschodniej części miasta;
Doskonała powierzchnia magazynowa dla logistyki ostatniej mili – atrakcyjna lokalizacja magazynu dla firm z branż, które chcą być bliżej klientów, aby móc jak najszybciej dostarczać im zamówione produkty, nawet w dostawie tego samego dnia
Hala dla firm kurierskich oraz tych, dla których szybkie dostarczenie towaru do odbiorcy finalnego jest jednym z najważniejszych etapów procesu logistycznego;
Powierzchnia magazynowa idealna dla firm obsługujących e-commerce;
Dogodny dojazd do centrum Łodzi, które znajduje się 8 km od SEGRO Business Park Łódź Wschód;
Magazyn położony przy wjeździe na autostradę A1, przy którym dodatkowo jest przystanek autobusowy i tramwajowy, co umożliwia łatwy dojazd dla pracowników;
15 km do Portu Lotniczego Łódź;
17 km do wjazdu na autostradę A2;
126 km do Warszawy;
Lokalizacja 7R City Flex Łódź I zapewnia idealne warunki do dystrybucji krajowej i międzynarodowej.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki5
-
Siatka słupów23,2 x 12 m
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Odporność ogniowa4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Minimalna powierzchnia (m2)900
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp10924
Deweloper
SEGRO jest wiodącym właścicielem, zarządcą i deweloperem nowoczesnych powierzchni magazynowych oraz produkcyjnych. Spółka jest właścicielem oraz zarządcą portfela nieruchomości komercyjnych, a swoje usługi świadczy klientom z różnych sektorów przemysłu. Nieruchomości firmy skoncentrowane są w obrębie kluczowych aglomeracji i węzłów transportowych w dziewięciu krajach Europy, głównie w Wielkiej Brytanii, Francji, Niemczech i Polsce. SEGRO w Polsce prowadzi inwestycje m.in. w takich lokalizacjach jak Warszawa, Łódź, Poznań, Gliwice, Stryków, Tychy, czy Wrocław.
Odległości
Dane rynkowe
Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski
Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.
Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.
Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku
Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.
Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku
Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.
Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku
Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.
Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.
Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.
Kontakt
Hubert Wojtera
Industrial & Logistics Director
Kontakt
Jakub Wojtera
Associate Director Industrial & Logistics