Panattoni City Logistics Łódź IV – nowy miejski magazyn do wynajęcia
Miejski magazyn w Łodzi.
Kompleks magazynowy Panattoni City Logistics Łódź IV znajduje się w północno-zachodniej części Łodzi, w dzielnicy Bałuty (os. Teofilów). Oferowany do wynajęcia magazyn usytuowany jest na terenach przemysłowych, zabudowanych obiektami o podobnym przeznaczeniu. Teren ma bardzo dobry dostęp do dróg krajowych nr 71, 72 i 91, zapewniających dojazd do autostrady A2, która w okolicach Strykowa przecina autostradę A1.
-
Miejskie magazyny Panattoni City Logistics Łódź IV zapewniają elastyczną obsługę logistyczną
-
Położenie magazynu zapewnia dostęp do publicznych środków komunikacji miejskiej
-
Dogodny dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej
-
Na terenie nieruchomości miejsca parkingowe oraz place manewrowe
-
Standard magazynu: klasa A
-
Na całej powierzchni magazynowej nowoczesne systemy ochrony przeciwpożarowej: instalacja tryskaczowa i system ESFR. Bramy wjazdowe z poziomu zero i doki rozładunkowe
-
Powierzchnia magazynowa ogrzewana
-
Wartownia
-
Teren nieruchomości zazieleniony i utwardzony
Lokalizacja
Nowoczesny magazyn miejski, zlokalizowany w Łodzi, w północno-zachodniej część miasta, w małej odległości od centrum Łodzi.
Położenie magazynu na terenie miasta wpisuje się doskonale w potrzeby firm logistycznych, sieci handlowych i e-commerce.
Lokalizacja zapewnia łatwą obsługę logistyczną klientów na ternie Łodzi i okolic, doskonała dla dostaw tego samego dnia w obrębie miasta.
Rejon Łodzi to jedna z głównych lokalizacji magazynowych w Polsce, Łódź jest trzecim miastem w Polsce pod względem liczby ludności. Na terenie miasta notuje się wyraźny rozwój nowych technologii, infrastruktury oraz pozyskiwanie inwestorów w branżach centra usług dla zaplecza biznesowego (Business Process Outsourcing), logistyki i AGD.
Miasto Łódź znajduje się w rejonie, gdzie przebiegają: Autostrada A1 (Gdańsk – Toruń – Łódź – Częstochowa – GOP – granica państwa), Autostrada A2 (granica państwa – Poznań – Łódź – Warszawa), Tasa szybkiego ruchu S8 (Wrocław – Łódź – Piotrków Trybunalski – Warszawa – Białystok), trasa szybkiego ruchu S14 (Pabianice – Aleksandrów Łódzki – Zgierz), droga krajowa DK72 (Konin – Turek – Łódź – Brzeziny – Rawa Mazowiecka), droga krajowa DK14 (Łowicz – Stryków – Łódź – Sieradz).
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki5
-
Siatka słupów12 x 22,5 m
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Odporność ogniowa>4000
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp11146
Deweloper
Panattoni Europe to europejski oddział kluczowego dewelopera powierzchni przemysłowych świata - Panattoni Development. Panattoni prowadzi działalność w aż 31 filiach na terenie Europy oraz Ameryki Północnej. Ten znaczący przedsiębiorca wybudował ponad 10,5 mln m2 nowoczesnych powierzchni magazynowych i przemysłowych, które są dostosowanie do spersonalizowanych potrzeb najemców m.in przez realizację projektów typu build-to-suit (BTS).
Odległości
Dane rynkowe
Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski
Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.
Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.
Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku
Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.
Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku
Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.
Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku
Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.
Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.
Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.
Kontakt
Hubert Wojtera
Industrial & Logistics Director
Kontakt
Jakub Wojtera
Associate Director Industrial & Logistics