Nowy miejski magazyn w Łodzi w P3 Łódź City do wynajęcia

Magazyny w Łodzi — Centralna Polska, blisko A1

Lokalizacja: Widzew, Widzew

Powierzchnia hali: 42 972 m²

Zapytaj o cenę

Dostępność: Dane dostępne po zalogowaniu

Skontaktuj się
w sprawie tej nieruchomości komercyjnej

Kontakt

Hubert Wojtera

Industrial & Logistics Director

+48 725 300 600

Kontakt

Jakub Wojtera

Associate Director Industrial & Logistics

+48 725 300 600

Nowy magazyn w Łodzi w kompleksie magazynowym P3 Łódź City do wynajęcia. Inwestycja jest planowana.

Park magazynowy P3 Łódź znajduje się w Polsce Centralnej, na wschód od centrum Łodzi w łódzkiej dzielnicy Widzew.

Kompleks magazynowy składający się docelowo z dwóch budynków z nowoczesną powierzchnią magazynowo – biurową z bezpośrednim dojazdem do drogi krajowej DK72. Droga ta umożliwia szybkie połączenie z autostradą A1 zapewniającą doskonałą dystrybucję towarów w całej Polsce.

Niewielka odległość od centrum Łodzi, największego ośrodka miejskiego w centralnej Polsce, zapewnia możliwość korzystania z lokalnych zasobów wykwalifikowanej siły roboczej.

Jedna z hal zbudowana zostanie w formule Small Business Units, dzięki czemu będzie możliwość wynajęcia niewielkiej nowoczesnej powierzchni magazynowej z biurem.

W magazynie mogą być prowadzone działalności również z sektora produkcyjnego i usługowego.

Nowoczesny kompleks magazynowy
Nowe powierzchnie magazynowe
Planowana budowa nowoczesnej powierzchni magazynowej w formule big box i SBU – Small Business Units
94 doki rozładunkowe
11 bram wjazdowych z poziomu zero
Wysokość składowania: 10-12 mkw.
Nowoczesne, energooszczędne oświetlenie LED
Doświetlenie powierzchni magazynowej poprzez świetliki dachowe
Tryskacze
Parking dla samochodów ciężarowych i osobowych
Certyfikat BREEAM na poziomie Very Good.

Lokalizacja

Kompleks magazynowy P3 Łódź City znajduje się w jednym z najbardziej popularnych rynków logistycznych w kraju – w Centralnej Polsce.
Te nowoczesne magazyny P3 Łódź zlokalizowane w dzielnicy Widzew, na wschód od centrum Łodzi.
Bezpośredni dojazd do DK72.
10 km do autostrady A1 – autostradą północ-południe.
15 km do autosrtady A2 – autostrada wschód-zachód.
27 km do trasy ekspresowej S8.
Dobry dojazd do centrum Łodzi jak również do miejscowości ościennych.
Dojazd komunikacją miejską – 2 linie tramwajowe i 3 linie autobusowe.
Dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.

Dane techniczne

Ilość budynków

2
Możliwość prowadzenia produkcji

TAK
Certyfikat

TAK
Wysokość składowania (m)

12
Nośność posadzki

7.5
Siatka słupów

12 x 22.5 m
Bocznica kolejowa

NIE
Czy dostępna jest powierzchnia biurowa

TAK
Odporność ogniowa

>4000
Doki

TAK
Bramy z poziomu zero

TAK
Chłodnia / mroźnia

NIE
Powierzchnia biurowa (m²)

-
Minimalna powierzchnia (m²)

1700
Świetliki dachowe

TAK
Tryskacze

TAK
Monitoring

TAK
Ochrona

TAK
ID oferty

mp11841

Deweloper

Spółka P3 Logistic Parks (“P3”) to inwestor, deweloper i zarządca specjalizujący się w obsłudze rynku powierzchni magazynowych. P3 działa na terenie całej Europy. Portfolio P3 obejmuje nowoczesne magazyny usytuowane w 11 krajach. Ponadto deweloper dysponuje dużym zasobem gruntów do potencjalnej zabudowy.

Odległości

Łódź

Warszawa

A1/A2

DK72

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.

Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.

Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku

Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.

Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku

Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.

Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku

Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.

Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.

Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.