Do wynajęcia miejski magazyn na Teofilowie, Łódź
Elastyczne warunki najmu dla magazynu (Łódź Bałuty)
Nieruchomość magazynowa usytuowana jest w północno-zachodniej części Łodzi, w dzielnicy Bałuty. Obiekt położony jest w sąsiedztwie terenów przemysłowych, w zabudowie o podobnym przeznaczeniu. Lokalizacja magazynu w miejskiej strefie pozwala na łatwą dystrybucję i obsługę lokalnego rynku, a bezproblemowy dojazd do drogi krajowej 72, 91, drogi ekspresowej S14, a także autostrady A2 i A1 na łatwą obsługę w skali kraju.
-
- Miejski magazyn na łódzkim Teofilowie
-
- na terenie nieruchomości miejsca parkingowe dla aut osobowych i ciężarowych
-
- duży plac manewrowy
-
- standard A-klasy dla magazynu
-
- możliwość wynajmu z pełną obsługą logistyczną.
Lokalizacja
- Nowoczesny magazyn zlokalizowany w mieście Łódź, w północno zachodniej części (Bałuty);
- lokalizacja w przemysłowej dzielnicy, wśród obiektów o podobnym przeznaczeniu;
- blisko do drogi krajowej DK72 (1.5 km) i DK91 (6 km);
- szybki dojazd do drogi ekspresowej S14 (8 km/12 min);
- do autostrady A2 tylko 14 km;
- dogodny dostęp do publicznych środków komunikacji miejskiej i do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
Dane techniczne
-
Ilość budynków2
-
Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
-
CertyfikatNIE
-
Wysokość składowania (m)-
-
Nośność posadzki-
-
Siatka słupów-
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaNIE
-
Odporność ogniowa-
-
DokiNIE
-
Bramy z poziomu zeroNIE
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)-
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweNIE
-
TryskaczeNIE
-
MonitoringNIE
-
OchronaNIE
-
ID ofertymp12537
Odległości
Dane rynkowe
Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski
Województwo łódzkie należy do pięciu największych rynków magazynowych w Polsce. Na koniec czerwca 2026 r. jego zasoby obejmowały 5,19 mln mkw. Oferta nowoczesnych magazynów i hal koncentruje się w Łodzi oraz w lokalizacjach takich jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka i Aleksandrów Łódzki.
Położenie przy autostradach A1 i A2 oraz drodze ekspresowej S8 sprzyja obsłudze dystrybucji w różnych rejonach Polski. Stryków i Rzgów uzupełniają miejską ofertę Łodzi, tworząc zaplecze dla operatorów logistycznych, sieci handlowych i firm produkcyjnych. W regionie obecne są również przedsiębiorstwa obsługujące e-commerce i przesyłki kurierskie.
Popyt i transakcje w I połowie 2026 roku
Od stycznia do czerwca 2026 r. popyt brutto w województwie łódzkim wyniósł 572 tys. mkw. Był to trzeci wynik w Polsce, po województwach śląskim i dolnośląskim. Renegocjacje odpowiadały za ponad połowę wolumenu najmu, co pokazuje znaczenie utrzymania istniejących lokalizacji w aktywności najemców. Duża baza istniejących obiektów pozostaje zapleczem dla kontynuacji umów oraz nowych operacji logistycznych.
Oferta i poziom pustostanów na koniec czerwca 2026 roku
Wskaźnik pustostanów w województwie łódzkim wyniósł 4,8%. Na koniec czerwca w budowie pozostawało 163 tys. mkw. komercyjnej powierzchni przemysłowej. Czynsze bazowe w regionie mieściły się w przedziale 3,70–4,50 EUR/mkw./mies.
Deweloperzy i najemcy w I połowie 2026 roku
Na łódzkim rynku obecni są m.in. Panattoni, 7R, Hillwood, CTP i Prologis.
Magazyny w województwie łódzkim służą logistyce kontraktowej, handlowi, dystrybucji produktów spożywczych oraz obsłudze branż DIY i opakowaniowych. Oferta obejmuje duże centra dystrybucyjne, mniejsze moduły biznesowe i powierzchnie dostosowywane do procesów konkretnego użytkownika. Poszczególne lokalizacje stanowią zaplecze dla działalności regionalnej i ogólnopolskiej.
Łódź i jej otoczenie łączą centralne położenie z rozbudowaną bazą istniejących magazynów. W pierwszej połowie 2026 r. rynek wyróżniał się wysokim wolumenem najmu, a na koniec czerwca także trzecim w Polsce wolumenem powierzchni w budowie.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce I połowa 2026.
Kontakt
Hubert Wojtera
Industrial & Logistics Director
Kontakt
Jakub Wojtera
Associate Director Industrial & Logistics