Nowoczesne powierzchnie magazynowe do wynajęcia w Prologis Park Chorzów
Magazyny w Chorzowie — hale wysokiego składowania do wynajęcia w parku magazynowo-dystrybucyjnym
Magazyn do wynajęcia w Chorzowie
Nieruchomość stanowi nowoczesny park dystrybucyjno-logistyczny, w którego skład wchodzi pięć magazynów do wynajęcia w Chorzowie, o łącznej powierzchni 235 000 metrów kwadratowych. Hale są położone w południowej części miasta, w sąsiedztwie granicy z Katowicami. Jednym z największych atutów lokalizacji parku jest bliskość doskonale rozwiniętej sieci infrastruktury transportowej. Kompleks posiada bezpośredni dostęp do autostrady A4, która nie tylko zapewnia komunikację na trasie Niemcy-Ukraina, ale stanowi również istotny element regionalnego systemu dróg. Ponadto w odległości ok. 15 km od nieruchomości znajduje się największe skrzyżowanie autostrad w Europie – Węzeł Sośnica (przecięcie autostrady A4 z autostradą A1).
Hale wysokiego składowania z kompleksowym zapleczem logistycznym
Kompleks magazynów do wynajęcia w Chorzowie oferuje swoim najemcom liczne miejsca parkingowe dla samochodów osobowych i ciężarowych, całodobową ochronę i wiele innych udogodnień ułatwiających magazynowanie i elastyczną dystrybucję towarów. Niewątpliwą zaletą parku są także przystanki komunikacji miejskiej, znajdujące się na jego terenie. W obrębie nieruchomości zlokalizowano nie tylko wielkopowierzchniowe hale magazynowe, ale również obiekt typu SBU (small business unit), w którym minimalna powierzchnia najmu wynosi 828 m kw.. Są to moduły idealnie dostosowane do potrzeb mniejszych najemców, zwłaszcza tych, którzy prowadzą działalność na rynku lokalnym i regionalnym. Głównymi klientami parku są firmy z branży logistycznej, ale istnieje możliwość adaptacji poszczególnych modułów magazynowych do potrzeb działalności produkcyjnej.
Wysoki standard powierzchni
Wszystkie magazyny do wynajęcia w Chorzowie znajdujące się na terenie parku zaliczane są do obiektów A-klasowych. Hale zapewniają możliwość składowania towarów na regałach lub w innej formie, do wysokości 10 m. Posadzka magazynów jest niepyląca i charakteryzuje się dużą nośnością, na poziomie 5 t/m kw.. Każdy z obiektów został wyposażony w bramy wjazdowe, umożliwiające wjazd do hali z poziomu „0” oraz hydrauliczne doki przeładunkowe. Powierzchnie są ogrzewane, a cały teren parku ogrodzony i chroniony. Właściciel kompleksu oferuje również najemcom możliwość najmu powierzchni biurowo-socjalnej, której wielkość można dostosować do indywidualnych potrzeb klienta. Pomieszczenia biurowe są wyposażane w nowoczesny system telekomunikacyjny.
Szeroki wybór modułów magazynowo-logistycznych w nowoczesnym parku dystrybucyjnym
Wysokość składowania: 10 m
Siatka słupów: 12 x 24 m
Nośność posadzki: 5 t/mkw
Bramy z poziomu „0”
Doki rozładunkowe
Obszerny plac manewrowy
Możliwość przystosowania obiektu pod lekką produkcję
Moduł dostosowany pod produkcję
12,5% doświetlenia światłem dziennym
Dodatkowe toalety w sekcji produkcyjno-magazynowej (dostosowane do liczby pracowników)
Lokalizacja
Magazyn do wynajęcia usytuowany jest w Chorzowie w sercu Górnego Śląska;
Odległość do centrum Katowic wynosi 7 km;
Niedaleko przebiega droga krajowa nr. 902;
Blisko autostrady A4 / trasy europejskiej E40;
25 km do lotniska Katowice-Pyrzowice;
Dobry dostęp do autostrady A4 oraz sieci transportu publicznego;
Usytuowanie obiektu na Górnym Śląsku gwarantuje dobry dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.
Dane techniczne
- Ilość budynków5
- Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
- CertyfikatNIE
- Wysokość składowania (m)10.0
- Nośność posadzki5.0
- Siatka słupów12 x 24
- Bocznica kolejowaNIE
- Czy dostępna jest powierzchnia biurowaNIE
- Odporność ogniowa-
- DokiTAK
- Bramy z poziomu zeroTAK
- Chłodnia / mroźniaNIE
- Powierzchnia biurowa (m2)0.00
- Minimalna powierzchnia (m2)2500
- Świetliki dachoweTAK
- TryskaczeTAK
- MonitoringTAK
- OchronaTAK
- ID ofertymp10144
Deweloper
Prologis to międzynarodowy fundusz inwestycyjny specjalizujący się w inwestowaniu na rynku nieruchomości komercyjnych. Jeden z największych na świecie właścicieli magazynów i centrów dystrybucji. Prologis działa jako spółka giełdowa. Przedsiębiorstwo jest właścicielem, zarządcą i deweloperem centrów logistyczno-dystrybucyjnych i zaplecza logistycznego na rynkach amerykańskich, w Azji i Europie.
Odległości
Dane rynkowe
Region Górny Śląsk (województwo śląskie, południowa Polska) to drugi największy rynek magazynowy w Polsce i jeden z najważniejszych hubów dystrybucyjnych dla Europy Środkowo-Wschodniej. Na koniec marca 2025 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie wynosiły około 5,4 mln m², co stanowi wzrost względem 5,29 mln m² pod koniec 2023 roku.
W całym 2024 roku deweloperzy dostarczyli na Górnym Śląsku 675 tys. m² nowej powierzchni magazynowej, co uplasowało region na pierwszym miejscu pod względem nowej podaży w Polsce. W I kwartale 2025 roku region ten kontynuował aktywność z nową podażą na poziomie 118 tys. m², a w budowie pozostaje 270 tys. m² nowoczesnej powierzchni – to drugi najwyższy wynik w kraju.
W regionie aktywni są wszyscy kluczowi gracze rynkowi, w tym Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis, P3, DL Invest, a także lokalni deweloperzy. Dzięki ich obecności region oferuje pełne spektrum powierzchni magazynowej: od big-boxów i hal multitenant, przez projekty BTS/BTO, aż po miejskie magazyny SBU, odpowiadające na potrzeby logistyki ostatniej mili.
Poziom pustostanów w województwie śląskim na koniec 2024 r. wynosił 9,6%, co oznacza wzrost względem 7% rok wcześniej. W liczbach bezwzględnych region oferował wtedy 467 tys. m² wolnej powierzchni. Wzrost dostępności to efekt dużej skali nowej podaży, ale rynek pozostaje chłonny i atrakcyjny dla najemców.
Śląsk wybierany jest przez krajowych i międzynarodowych najemców dzięki doskonałej infrastrukturze transportowej. Położenie na przecięciu autostrad A1 i A4 (węzeł Sośnica), najlepiej rozwinięta sieć kolejowa w kraju oraz dostęp do lotniska cargo Katowice w Pyrzowicach czynią z regionu jeden z najbardziej dostępnych logistycznie punktów w Europie Środkowej.
Główne lokalizacje magazynowe regionu to: Katowice, Gliwice, Sosnowiec, Mysłowice, Dąbrowa Górnicza, Będzin, Ruda Śląska, Żory i Częstochowa. Szeroka gama projektów przemysłowo-logistycznych przyciąga firmy produkcyjne, operatorów logistycznych i kurierskich, sieci handlowe i spożywcze, a także liderów e-commerce i branży motoryzacyjnej.
Dane pochodzą z Raportu Axi Immo- Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2025 r.


Kontakt
Anna Głowacz
Head of Industrial - Leasing Agency

Kontakt
Anna Cholewa
Industrial & Logistics