CATALYST WROCŁAW by LemonTree
Magazyn w okolicach Portu Lotniczego we Wrocławiu
Nowoczesny budynek magazynowy położony niedaleko Portu Lotniczego Wrocław, w zachodniej części miasta. Lokalizacja gwarantuje łatwy dostęp do głównych szlaków transportowych i wyjątkową komunikację z głównymi miastami Polski, ale również z Czechami i Niemcami. Położenie w granicach aglomeracji zapewnia dostęp do infrastruktury oraz komunikacji miejskiej. Jest objęty certyfikacją BREEAM.
-
Magazyn klasy A
-
Siatka słupów: 22,6 x 12 m
-
Wysokość składowania: 10 m
-
Nośność posadzki: 7 t/mkw
-
Powierzchnia magazynowa wyposażona w doki rozładunkowe i bramy na poziomie „0”
-
Obciążenie ogniowe powyżej 4 000 MJ/mkw.
-
Oświetlenie LED
-
Zabezpieczenia przeciwpożarowe: tryskacze i klapy dymowe
-
Magazyn ogrzewany
-
Parkingi dla samochodów osobowych oraz TIR
-
Certyfikat BREEAM.
Lokalizacja
Nieruchomość magazynowa w zachodniej części Wrocławia;
Zaletą nieruchomości jest umiejscowienie w bezpośredniej bliskości autostrady A8 i zjazdu Wrocław Lotnisko;
Legnica w odległości 55 km;
Zielona Góra w odległości 140km;
Poznań w odległości 185 km;
Katowice w odległości 215 km;
Łódź w odległości 235 km;
Usytuowanie obiektu w centrum Dolnego Śląska zapewnia dobry dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej;
Korzystne warunki do prowadzenia działalności logistycznej i dystrybucyjnej.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiTAK
-
CertyfikatTAK
-
Wysokość składowania (m)10
-
Nośność posadzki7
-
Siatka słupów12x24
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Odporność ogniowa-
-
DokiTAK
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweTAK
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringTAK
-
OchronaTAK
-
ID ofertymp11685
Deweloper
W swojej ofercie posiada nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne dostosowane do potrzeb najbardziej wymagających sektorów gospodarki. Są to hale magazynowe z serii City Flex Last Mile Logistics, jak również typu BTS w lokalizacjach miejskich oraz w zagłębiach przemysłowych kluczowych miast w Polsce.
Odległości
Dane rynkowe
Województwo dolnośląskie z głównym ośrodkiem we Wrocławiu należy do największych rynków magazynowych w Polsce
Na koniec czerwca 2026 r. zasoby regionu osiągnęły 5,43 mln mkw. Położenie Wrocławia i całego regionu dolnośląskiego przy granicach z Niemcami i Czechami stanowi kontekst dla działalności centrów dystrybucyjnych i przedsiębiorstw produkcyjnych obsługujących rynki zagraniczne. Oferta obejmuje duże parki logistyczne oraz obiekty związane z obsługą aglomeracji wrocławskiej.
Nowe magazyny i hale wielkopowierzchniowe w rejopnie Wrocławia
W pierwszej połowie 2026 r. nowa podaż w województwie dolnośląskim wyniosła 116 tys. mkw. Największym projektem wśród ukończonych inwestycji komercyjnych był Panattoni Wrocław Campus 2.
Region korzysta z układu połączeń drogowych obejmującego autostrady A4 i A8 oraz drogi ekspresowe S3, S5 i S8. Infrastruktura służy dystrybucji krajowej i międzynarodowej oraz obsłudze zakładów produkcyjnych.
Poza Wrocławiem oferta magazynowa obejmuje m.in. Bielany Wrocławskie, Nową Wieś Wrocławską, Pietrzykowice, Legnicę i Bolesławiec.
Dostępne od zaraz powierzchnie logistyczne i produkcyjne
Na koniec czerwca 2026 r. w budowie pozostawało 44 tys. mkw. powierzchni przemysłowych. Wolumen powierzchni niewynajętej obejmował 273 tys. mkw.
Wrocławski rynek obejmuje również magazyny miejskie i moduły SBU służące logistyce ostatniej mili. Mniejsze obiekty biznesowe uzupełniają duże centra dystrybucyjne w otoczeniu miasta.
Jakie są stawki czynszu za wynajem magazynów na Dolnym Śląsku?
Czynsze bazowe dla województwa dolnośląskiego w czerwcu 2026 r. kształtowały się w przedziale 3,90–4,70 EUR/mkw./mies.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO "Rynek magazynowy w Polsce w I połowie 2026 roku".
Kontakt
Damian Kińczyk
Associate Director Industrial & Logistics
