Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Magazyny do wynajęcia w Panattoni City Logistics Warsaw IV, nowym miejskim magazynie. Magazyn w północno-wschodniej Warszawie, Żerań, blisko S8.

Świetna lokalizacja magazynów w pobliżu Trasy Toruńskiej (droga ekspresowa S8/E67) umożliwia swobodną obsługę logistyczną w obszarze aglomeracji warszawskiej oraz do dalszych regionów Polski.

Miejski magazyn Park Panattoni City Logistics Warsaw IV położony jest blisko komunikacji miejskiej (przystanki tramwajowe i autobusowe), co jest dodatkowym atutem dla pracowników.

  • Miejski magazyn wysokiego składowania klasy A umożliwia dystrybucją towarów oraz lekką produkcję

  • Magazyn idealnie nadaje się do obsługi kanału e-commerce na terenie Warszawy i okolic

  • Centrum logistyczne jest optymalnie dopasowane do wymogów magazynowych klientów z różnych branż

  • Standard magazynów: klasa A

  • Nowa powierzchnia

  • Bramy wjazdowe z poziomu zero

  • Doki rozładunkowe

  • Doświetlenie hal światłem dziennym poprzez świetliki dachowe

  • Tryskacze

  • Zabezpieczenie przeciwpożarowe

  • Wysokość magazynu: 10 m

  • Obciążenie posadzki 5 t/m kw.

  • Siatka słupów 12 x 22,5 m.

  • Parking dla samochodów osobowych i ciężarowych

  • Możliwość wynajęcia powierzchni biurowej

  • Certyfikat BREEAM na poziomie „Very Good”. Rok budowy: 2021.

Lokalizacja

Park Panattoni City Logistics Warsaw IV położony we wschodniej części Warszawy, na Annopolu, który znajduje się na Żeraniu, w dzielnicy Białołęka;
Północno-wschodnia część Warszawy;
Blisko S8 – Trasy Toruńskiej;
W odległości ok. 1,5 km od węzła Łabiszyńska;
Niewielka odległość od centrum Warszawy;
Dobra lokalizacja dla logistyki ostatniej mili, czyli końcowego etapu dostawy z magazynu do finalnego odbiorcy szybko i skutecznie, w Warszawie i okolicy (np. do realizacji dostaw nawet tego samego dnia co złożone zamówienie).

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    2
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    -
  • Siatka słupów
    12x22,5
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    1620
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp11405

Deweloper

Panattoni Development Europe jest największym deweloperem nieruchomości przemysłowych w Europie. Inwestycje obejmują zarówno obiekty produkcyjne oraz magazynowe w ramach własnych centrów logistycznych, jak i realizacje typu built-to-suit (BTS), budowane na zamówienie indywidualnego klienta.

Odległości

Komunikacja miejska
Stacja kolejowa Warszawa Żerań
Warszawa Centrum
DK S8

Dane rynkowe

Magazyny do wynajęcia w okolicach Warszawy, największym rynku magazynowym w Polsce

Województwo mazowieckie to największy rynek magazynowy w Polsce, który odgrywa kluczową rolę w logistyce, dystrybucji, e-commerce oraz usługach. Centralne położenie regionu oraz rozbudowana sieć dróg i autostrad — w tym autostrada A2, drogi ekspresowe S2 i S8 oraz krajowe drogi nr 50 i 92 — zapewniają doskonały dostęp do głównych ośrodków konsumpcyjnych w kraju.

Poza obszarem miasta Warszawa, ważnymi subregionami magazynowymi są Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Błonie, Janki, Nadarzyn, Piaseczno, Marki, Radzymin, Czosnów i Modlin. Wśród popularnych lokalizacji magazynów do wynajęcia w Warszawie i okolicach wymienia się dzielnice takie jak Bemowo, Białołęka, Bielany, Mokotów, Praga Południe, Stare Babice, Targówek, Ursynów, Wawer, Wilanów oraz południe miasta.

W pierwszej połowie 2025 roku województwo mazowieckie odnotowało rekordowy całkowity popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe, osiągając ponad 566 000 m², co stanowiło największy wynik w Polsce. Popyt netto 203 000 m² uplasował województwo mazowieckie na drugiej pozycji. Największe transakcje obejmowały m.in. wynajem 23 800 m² w parku GLP Warsaw I Logistics Centre oraz 20 000 m² w parku Waimea Logistics Park Modlin.

Do największych transakcji inwestycyjnych pierwszego półrocza 2025 roku w Polsce należał zakup od dewelopera P3 nieruchomości P3 Park Grodzisk przez dewelopera Prologis.

Aktualnie w budowie znajduje się około 445 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej, z czego większość zlokalizowana jest w okolicach Warszawy oraz kluczowych subregionach wymienionych powyżej.

Wskaźnik pustostanów w województwie mazowieckim utrzymuje się na niskim poziomie około 6,6%, co świadczy o wysokim zainteresowaniu najemców. Deweloperzy, tacy jak Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis oraz P3, kontynuują inwestycje, dostarczając nowe powierzchnie dostosowane do potrzeb rynku.

Średnie stawki czynszu za wynajem powierzchni magazynowych w regionie wynoszą około 3,8 - 5,2 EUR/m² miesięcznie netto, a w obrębie miasta Warszawa około 6,0 - 7,50 EUR/m² miesięcznie netto, w zależności od lokalizacji i standardu obiektu. Cena jest jednym z kluczowych kryteriów wyboru magazynu do wynajęcia.

Mazowieckie pozostaje atrakcyjnym miejscem dla firm z branży logistycznej, dystrybucyjnej oraz produkcyjnej, oferując szeroki wybór powierzchni magazynowych o różnych parametrach, co pozwala na elastyczne dopasowanie do potrzeb najemców.

Dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I połowie 2025 roku.

Top 3 województwa Dolnośląskie, łódzkie i Mazowieckie Popyt netto 1 połowa 2025 na nowoczesne magazyny i hale w Polsce
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Kontakt

Klaudia Markowska

Associate Director, Industrial & Logistics

kontakt

Najczęściej wyszukiwane frazy