Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Magazyn do wynajęcia w Warszawie na Żeraniu oferuje nowoczesną infrastrukturę wspierającą sprawną i bezpieczną obsługę operacji logistycznych. Powierzchnia została zaprojektowana z myślą o wysokiej funkcjonalności, z możliwością dostosowania do indywidualnych potrzeb najemcy.
Przestrzeń magazynowa z zapleczem socjalnym, z opcją elastycznego podziału na moduły magazynowe.
Bramy wjazdowe (14 sztuk) i doki załadunkowe (16 sztuk) zapewniają płynny i szybki przepływ towarów.
Wysoki standard użytkowy, w tym możliwość składowania towarów do znacznej wysokości na regałach wysokiego składowania.
Posadzka betonowa o wysokiej nośności, przystosowana do obsługi wózków widłowych i intensywnego ruchu wewnętrznego.
Ogrzewanie miejskie, z indywidualnym opomiarowaniem zużycia mediów.
Możliwość wykorzystania istniejącego systemu regałowego, dostosowanego do typowych potrzeb logistycznych.
Dostępne miejsca parkingowe oraz infrastruktura wspierająca operacje załadunku i rozładunku samochodów ciężarowych i TIR.
Dobry stan techniczny, umożliwiający natychmiastowe rozpoczęcie działalności.

  • Magazyn do wynajęcia od zaraz w Warszawie na Żeraniu

  • Dogodna lokalizacja logistyczna – położenie w północnej części Warszawy, z szybkim dostępem do obwodnicy i głównych tras krajowych

  • Elastyczny układ powierzchni magazynowej – możliwość podziału magazynu na mniejsze moduły magazynowe, dopasowane do potrzeb firmy

  • Efektywna logistyka operacyjna – hala przystosowana do intensywnej logistyki, z licznymi bramami wjazdowymi z poziomu zero i dokami rozładunkowymi

  • Wysoka funkcjonalność magazynu – odpowiednia wysokość składowania oraz solidna, wytrzymała posadzka umożliwiająca obsługę ciężkiego sprzętu oraz składowania na regałach

  • Zaplecze socjalne na miejscu – pomieszczenia socjalne w obrębie magazynu ułatwiające organizację pracy i komfort użytkowników

  • Możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności operacyjnej w magazynie – hala jest w stanie umożliwiającym natychmiastowe wdrożenie operacji firmowych

  • Dostępność miejsc parkingowych – istotna dla personelu i transportu

  • Atrakcyjna alternatywa dla innych lokalizacji magazynowych w Warszawie – Ten polecany magazyn na Żeraniu jest konkurencyjny względem innych magazynów na rynku warszawskim północnym i centralnym.

Lokalizacja

Lokalizacja magazynu na żeraniu w rejonie Annopola na warszawskiej dzielnicy Białołęka jest jednym z kluczowych punktów logistycznych na mapie Warszawy. Żerań to rozwinięty obszar magazynowo-przemysłowy w Warszawie, który przyciąga liczne firmy z sektora e-commerce, dystrybucji i produkcji lekkiej.

Bezpośrednia bliskość głównych tras wylotowych z Warszawy, w tym drogi ekspresowej S8 będącej fragmentem obwodnicy Warszawy, zapewnia szybki dostęp logistyczny wewnątrz aglomeracji warszawskiej, jak i w skali ogólnopolskiej. Dojazd do centrum Warszawy, terminali przeładunkowych oraz lotnisk w Warszawie na Okęciu, oraz lotniska w Modlinie położonego na północ od Warszawy odbywa się sprawnie, niezależnie od pory dnia.

Silnym atutem lokalizacji magazynu na Żeraniu jest także rozwinięta infrastruktura komunikacji miejskiej i dostępność wykwalifikowanej kadry pracowniczej z północnych dzielnic Warszawy oraz pobliskich miejscowości takich jak Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Jabłonna, Wołomin, Radzymin, Legionowo, Chotomów i inne. Rejon Żerania i Annopola jest dobrze przygotowany pod kątem potrzeb operacyjnych – dysponuje odpowiednią szerokością dróg, infrastrukturą techniczną oraz możliwościami adaptacyjnymi dla działalności logistycznej i magazynowej.

Magazyny w Warszawie na Żeraniu są atrakcyjnym miejscem dla firm poszukujących nowoczesnej powierzchni magazynowej z dogodnym połączeniem komunikacyjnym i strategiczną pozycją w obrębie Warszawy.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    1
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    NIE
  • Certyfikat
    NIE
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    7
  • Siatka słupów
    -
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     -
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    2760
  • Świetliki dachowe
    NIE
  • Tryskacze
    NIE
  • Monitoring
    NIE
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12535

Odległości

S8
Warszawska obwodnica (S2 / S79)
A2
Warszawa Centrum
Lotnisko Chopina

Dane rynkowe

Magazyny do wynajęcia w okolicach Warszawy, największym rynku magazynowym w Polsce

Województwo mazowieckie to największy rynek magazynowy w Polsce, który odgrywa kluczową rolę w logistyce, dystrybucji, e-commerce oraz usługach. Centralne położenie regionu oraz rozbudowana sieć dróg i autostrad — w tym autostrada A2, drogi ekspresowe S2 i S8 oraz krajowe drogi nr 50 i 92 — zapewniają doskonały dostęp do głównych ośrodków konsumpcyjnych w kraju.

Poza obszarem miasta Warszawa, ważnymi subregionami magazynowymi są Pruszków, Ożarów Mazowiecki, Błonie, Janki, Nadarzyn, Piaseczno, Marki, Radzymin, Czosnów i Modlin. Wśród popularnych lokalizacji magazynów do wynajęcia w Warszawie i okolicach wymienia się dzielnice takie jak Bemowo, Białołęka, Bielany, Mokotów, Praga Południe, Stare Babice, Targówek, Ursynów, Wawer, Wilanów oraz południe miasta.

W pierwszej połowie 2025 roku województwo mazowieckie odnotowało rekordowy całkowity popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe, osiągając ponad 566 000 m², co stanowiło największy wynik w Polsce. Popyt netto 203 000 m² uplasował województwo mazowieckie na drugiej pozycji. Największe transakcje obejmowały m.in. wynajem 23 800 m² w parku GLP Warsaw I Logistics Centre oraz 20 000 m² w parku Waimea Logistics Park Modlin.

Do największych transakcji inwestycyjnych pierwszego półrocza 2025 roku w Polsce należał zakup od dewelopera P3 nieruchomości P3 Park Grodzisk przez dewelopera Prologis.

Aktualnie w budowie znajduje się około 445 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej i produkcyjnej, z czego większość zlokalizowana jest w okolicach Warszawy oraz kluczowych subregionach wymienionych powyżej.

Wskaźnik pustostanów w województwie mazowieckim utrzymuje się na niskim poziomie około 6,6%, co świadczy o wysokim zainteresowaniu najemców. Deweloperzy, tacy jak Panattoni, 7R, GLP, WhiteStar, Logicor, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis oraz P3, kontynuują inwestycje, dostarczając nowe powierzchnie dostosowane do potrzeb rynku.

Średnie stawki czynszu za wynajem powierzchni magazynowych w regionie wynoszą około 3,8 - 5,2 EUR/m² miesięcznie netto, a w obrębie miasta Warszawa około 6,0 - 7,50 EUR/m² miesięcznie netto, w zależności od lokalizacji i standardu obiektu. Cena jest jednym z kluczowych kryteriów wyboru magazynu do wynajęcia.

Mazowieckie pozostaje atrakcyjnym miejscem dla firm z branży logistycznej, dystrybucyjnej oraz produkcyjnej, oferując szeroki wybór powierzchni magazynowych o różnych parametrach, co pozwala na elastyczne dopasowanie do potrzeb najemców.

Dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I połowie 2025 roku.

Top 3 województwa Dolnośląskie, łódzkie i Mazowieckie Popyt netto 1 połowa 2025 na nowoczesne magazyny i hale w Polsce
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy