AXI IMMO / Warehouses / Wrocław /
Magazyn na sprzedaż Dzierżoniów
Magazyn na sprzedaż w świetnej lokalizacji, idealny pod logistykę i dystrybucję.
Na sprzedaż magazyn o łącznej powierzchni użytkowej 4 869 m² zlokalizowany w Dzierżoniowie, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 383, w korzystnym położeniu względem głównych szlaków komunikacyjnych regionu Dolnego Śląska.
Dzięki bliskości dróg krajowych i regionalnych zapewniony jest dogodny dojazd do magazynu zarówno dla transportu lokalnego, jak i dalekobieżnego.
Obiekt został wybudowany w technologii stalowej typu „Berlin” i podzielony jest na dwie niezależne części magazynowe, rozdzielone ścianą murowaną.
Magazyn przystosowany jest do prowadzenia działalności z zakresu logistyki, dystrybucji i składowania towarów, a jego układ konstrukcyjny oraz infrastruktura pozwalają na elastyczne dopasowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb najemców lub inwestorów.
Na sprzedaż oferowany jest magazyn wraz z przylegającymi działkami o łącznej powierzchni 24 592 m². Teren ogrodzony, oświetlony i w większości utwardzony, z funkcjonalnymi drogami dojazdowymi oraz możliwością dalszej zabudowy (część zielona).
Dodatkowym atutem jest część socjalno-biurowa rozmieszczona na dwóch kondygnacjach.
Obiekt wyposażony jest w pełne zaplecze instalacyjne: wodociągowe, kanalizacyjne, przeciwpożarowe, elektryczne, c.o. z kotłowni gazowej, wentylację grawitacyjną i mechaniczną, instalację alarmową oraz odgromową.
Dzięki solidnej konstrukcji, dobremu stanowi technicznemu oraz strategicznej lokalizacji, nieruchomość stanowi atrakcyjną ofertę inwestycyjną i operacyjną.
-
Magazyn na sprzedaż w południowo zachodniej Polsce
-
Magazyn w mieście Dzierżoniów, woj. dolnośląskie, na południe od Wrocławia
-
Atrakcyjna lokalizacja hali przy drodze wojewódzkiej nr 383
-
Dogodny dojazd z hali do głównych tras regionalnych i krajowych
-
Duża, ogrodzona i utwardzona działka z możliwością rozbudowy
-
Funkcjonalny podział hali na dwie niezależne strefy magazynowe
-
Część biurowo-socjalna na dwóch kondygnacjach
-
Solidna konstrukcja stalowa typu „Berlin”
-
Pełne uzbrojenie magazynu: prąd, woda, kanalizacja, gaz, CO, instalacje alarmowe i PPOŻ
-
Gotowa infrastruktura drogowa na terenie posesji.
Lokalizacja
Nieruchomość zlokalizowana jest w Dzierżoniowie, przy drodze wojewódzkiej nr 383, w południowej części miasta Dzierżoniów.
Położenie zapewnia szybki i wygodny dojazd do głównych tras regionalnych, w tym drogi krajowej nr 8.
Otoczenie stanowią tereny przemysłowe i usługowe, co sprzyja prowadzeniu działalności magazynowej, logistycznej lub produkcyjnej.
Lokalizacja łączy zalety zaplecza miejskiego z dogodnym dostępem do regionalnej infrastruktury transportowej.
Dane techniczne
-
Ilość budynków1
-
Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
-
CertyfikatNIE
-
Wysokość składowania (m)-
-
Nośność posadzki-
-
Siatka słupów12X18m
-
Bocznica kolejowaNIE
-
Czy dostępna jest powierzchnia biurowaNIE
-
Odporność ogniowa-
-
DokiNIE
-
Bramy z poziomu zeroTAK
-
Chłodnia / mroźniaNIE
-
Powierzchnia biurowa (m2)-
-
Minimalna powierzchnia (m2)-
-
Świetliki dachoweNIE
-
TryskaczeTAK
-
MonitoringNIE
-
OchronaNIE
-
ID ofertymm3620
Dane rynkowe
Magazynowy Region Wrocław to od wielu lat dynamicznie rozwijający się region jako miejsce w zachodniej Polsce oferujące nowoczesne powierzchnie magazynowe i logistyczne. Region Wrocławia jest doskonałą lokalizacją dla centrów dystrybucyjnych i zakładów produkcyjnych obsługujących Europę Zachodnią. Duże zainteresowanie powierzchnią magazynową oraz sąsiedztwo z rynkami Niemiec i Czech powoduje, że w województwie dolnośląskim aktywnych jest większość deweloperów takich jak Panattoni, 7R, Logicor, White Star, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3.
W okresie od stycznia do końca czerwca 2025 roku nowa podaż magazynów we Wrocławiu i okolicach wyniosła 344 tysięcy metrów kwadratowych. To najlepszy wynik w Polsce w tym przedziale czasu.
Region Wrocławia wybierany jest m.in. ze względu na bardzo dobrą infrastrukturę drogową (autostrady A4 i A8 oraz drogi ekspresowe S3, S5 i S8) i dużą dostępność pracowników.
Wrocław i okolice to region, w którym rozwijają się takie sektory jak FMCG, kurierzy, lekka produkcja, e-commerce i produkcja. Województwo cieszy się dużą aktywnością najemców, przez co na koniec pierwszego półrocza poziom pustostanów osiągnął poziom 10,2%.
Oprócz Wrocławia deweloperzy rozbudowują swoją ofertę powierzchni magazynowej na Bielanach Wrocławskich, Nowej Wsi Wrocławskiej, Tyńcu, Pietrzykowicach, Legnicy, Bolesławcu i wielu innych mniejszych miastach. Duże zainteresowanie wynajmem przez firmy z różnych branż powoduje, że na koniec czerwca 2025 roku w budowie znajdowało się 70 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej.
Wrocław to także region, w którym rozwijana jest logistyka ostatniej mili służąca do szybkiej obsługi miasta. Wielu deweloperów w tym Panattoni, 7R, DL Invest czy Ideal Idea zdecydowało się na budowę w tej lokalizacji mniejszych parków magazynowych w formacie SBU (Small Business Unit). Inwestycje te cieszą się dużym zainteresowaniem wśród wielu mniejszych najemców, którzy nie chcą wynajmować powierzchni w wielkoformatowych centrach dystrybucyjnych typu big-box.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I połowie 2025 roku.
Kontakt
Damian Kińczyk
Associate Director Industrial & Logistics
