Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Hillwood Zgierz II to kolejny kompleks logistyczny w tej miejscowości wybudowany przez dewelopera Hillwood, który oferuje prawie 77 000 mkw powierzchni magazynowej klasy A o ponadstandardowej wysokości 12 m oraz zwiększonej nośności posadzki do 8 t/mkw. Lokalizacja bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 702, która zapewnia doskonałe połączenie z węzłem autostrady A2 (1,5 km) oraz węzłem autostrady A1 (15,5km)
pozwala na dogodną dystrybucję nie tylko krajową, ale również międzynarodową. Bliskość Zgierza oraz Łodzi gwarantuje dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej.

  • Powierzchnia magazynowa zaprojektowana w standardzie A klasowym

  • Powierzchnie z oświetleniem LED oraz doświetlone światłem dziennym, dzięki świetlikom, co wpływa korzystnie na aspekt ekonomiczny za energię

  • Planowana budowa farmy fotowoltaicznej 100 kWp

  • Wysokość budynków w świetle wynosi 12 m

  • Niestandardowa nośność bezpyłowej posadzki - 8 t/mkw

  • Deweloper oferuje klientom pełne zaplecze biurowo-socjalne, które może dopasowania do potrzeb najemcy

  • Możliwość dostosowania powierzchni do lekkiej produkcji.

Lokalizacja

Hillwood Zgierz II to centrum logistyczne położone
w centralnej Polsce, w powiecie zgierskim, w miejscowości Dąbrówka Wielka;
Magazyn zlokalizowany jest bezpośrednio
przy drodze wojewódzkiej nr 702;
Doskonałe
połączenie z autostradą A2 (1,5 km);
Do węzła autostrady A1 (15,5km);
Do Zgierza (centrum) 5 km;
Do Łodzi (centrum) 15 km;
Do lotniska im. W. Reymonta w Łodzi tylko 22 km;
Komunikacja publiczna (dworzec autobusowy) oddalony o 700 m od kompleksu magazynowego.

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    2
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    12
  • Nośność posadzki
    8
  • Siatka słupów
    12 x 22.5
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     >4000
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp12287

Deweloper

Hillwood to czołowy deweloper i inwestor w branży nieruchomości, który specjalizuje się w dostarczaniu obiektów logistycznych, magazynowych, przemysłowych i dedykowanych e-commerce. Może się pochwalić inwestycjami zrealizowanymi w najważniejszych regionach kraju, ale także nowych, perspektywicznych lokalizacjach.

Odległości

Autostrada A2
Skrzyżowanie A1/A2
Zgierz
Łódź - centrum
Warszawa - centrum

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Łódzki rynek magazynowy to trzeci co do wielkości w Polsce i kluczowy region dystrybucyjny dla Europy Środkowej i Wschodniej. Oferta nowoczesnych magazynów i hal obejmuje Łódź oraz sąsiednie lokalizacje takie jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka czy Aleksandrów Łódzki, spełniając najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa.

Dogodna lokalizacja przy autostradach A1, A2 oraz drodze S8 czyni ten rejon idealnym dla dystrybucji i produkcji, z szczególnym naciskiem naStryków (na północ od Łodzi) i Rzgów (na południe od centrum Łodzi), doskonałe połączenia logistyczne oraz konkurencyjne ceny cenione przez firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce i kurierskie już obecne w okolicy.

Popyt i transakcje w I-III kwartale 2025 r.

W trzech pierwszych kwartałach 2025 r. w województwie łódzkim wynajęto łącznie 625 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto), co dało czwarty wynik wśród województw w Polsce. Popyt netto to 306 000 m² plasując województwo łódzkie wciąż na trzecim miejscu w Polsce. Jedna z największych transakcji w Polsce to wynajem ponad 128 200 m² w parku Mapletree Piotrków II przez najemcę z sektora handlowego. Rzgów wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem dzięki dostępności gruntów i szybkiemu dojazdu do centrum Łodzi.

Oferta i poziom pustostanów do końca III kwartału 2025 r.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 r. poziom pustostanów nowoczesnych powierzchni magazynowych w województwie łódzkim wyniósł 9,5%. W budowie znajdowało się 92 000 m² powierzchni składowej i produkcyjnej. W Rzgowie oferta jest szczególnie konkurencyjna dzięki bliskości dróg tranzytowych, atrakcyjnym cenom i powierzchniom magazynowym wysokiego składowania – atuty doceniane przez istniejące firmy za efektywność przechowywania i dystrybucji towarów.

Deweloperzy i najemcy w I-III kwartale 2025 r.

Na rynku łódzkim działają deweloperzy jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3 i inni, dostarczając big-boxy, moduły SBU oraz inwestycje szyte na miarę.

Region łódzki przyciąga firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce, branżę budowlaną DIY, spożywczą, opakowaniową i kurierską, które cenią rozwiniętą sieć logistyczną oraz pozycję na skrzyżowaniu głównych tras. Dodatkowo Rzgów zyskuje jako alternatywa dla zatłoczonej Łodzi, z niskimi cenami najmu i potencjałem dla hurtowni oraz mroźni.

Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Łodzi i wokół Łodzi np. w Rzgowie, Strykowie czy Zgierzu, ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce -III kwartał 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe
więcej ofert
więcej ofert
więcej ofert

Najczęściej wyszukiwane frazy