Kompleks magazynowo-produkcyjny klasy A blisko Łodzi
Na wynajem nowoczesna hala w Rzgowie
Kompleks magazynowo-produkcyjny klasy A położony blisko Łodzi, w Rzgowie. Ta nowoczesna propozycja magazynu na wynajem w bardzo dobrej lokalizacji. Niewielka odległość hali od autostrady A1 oraz bliska odległość do tras szybkiego ruchu: S8, S14 oraz drugiej autostrady A2 pozwala na dogodną logistyczną obsługę głównych ośrodków miejskich w Polsce i Europie. Ponadto atutem nieruchomości jest fakt, iż już na etapie projektowania zastosowano wiele rozwiązań ekologicznych, dbając tym samy o środowisko oraz niższe ceny eksploatacji powierzchni magazynowej.
Nowoczesny kompleks magazynowo-produkcyjny o standardzie wykończenia A klasy certyfikowany w systemie BREEAM
Całkowita powierzchnia to prawie 50 000 mkw.
Wysokość składowania 10-12 m
Doki rozładunkowe oraz bramy z poziomu "0"
Ogrzewany magazyn (gaz)
Bardzo duże place manewrowe przed halą magazynową
Zastosowane liczne rozwiązania ekologiczne
Pozyskiwanie prądu z paneli fotowoltaicznych
Używanie trybów zmniejszania zużycia wody w sanitariatach
Czujniki zmierzchu
Oświetlenie LED oraz doświetlenie powierzchni światłem dziennym (świetliki)
Deweloper zaprojektował także dużo rozwiązań z dbałością o ekologię i ekosystem - łąki kwietne, domki dla bezkręgowców, owadów i ptaków czy stacja do ładowania samochodów i rowerów.
Lokalizacja
Kompleks magazynowy Orion Logistic Rzgów położony jest w Centralnej Polsce, województwo łódzkie, powiat łódzki wschodni, miasto Rzgów;
W niewielkiej odległości od magazynu jest położony Ptak Fashion City - największe w Europie Miasto Mody - centrum, gdzie swoją działalność prowadzi tysiące producentów i eksporterów odzieży na rynek europejski i światowy;
Odległość do autostrady A1 to tylko 9,5 km, a do autostrady A2 niespełna 40 km (25 min);
Droga ekspresowa S8 oddalona jest o niecałe 4 km, a droga szybkiego ruchu S14 o niecałe 13 km (15 min);
Do centrum Łodzi dojazd zajmie tylko 20 min - 14 km;
Do Pabianic - 10 km (15 min);
Do Tuszyna - 8 km (9 min);
Do Piotrkowa Trybunalskiego - 37 km (25 min);
Do Warszawy - 156 km;
Do Krakowa - 270 km;
Do Wrocławia - 203 km;
Do Gdańska 356 km.
Dane techniczne
- Ilość budynków1
- Możliwość prowadzenia produkcjiNIE
- CertyfikatTAK
- Wysokość składowania (m)12.0
- Nośność posadzki7.0
- Siatka słupów12 x 22.5
- Bocznica kolejowaNIE
- Czy dostępna jest powierzchnia biurowaNIE
- Odporność ogniowa4000
- DokiTAK
- Bramy z poziomu zeroTAK
- Chłodnia / mroźniaNIE
- Powierzchnia biurowa (m2)0.00
- Minimalna powierzchnia (m2)-
- Świetliki dachoweTAK
- TryskaczeTAK
- MonitoringTAK
- OchronaTAK
- ID ofertymp12132
Deweloper
Orion Capital Sp. z o.o. to młoda, ale profesjonalna firma deweloperska, która działa na rynku magazynowym realizując inwestycje na terenie Polski oraz w krajach Europy Środkowej. Firma została założona, aby realizować inwestycje komercyjne (magazynowe) jak BTS, lekka produkcja czy magazyny podmiejskie - tzw. ostatniej mili - a to wszystko zgodnie z zasadą polityki ESG.
Odległości
Dane rynkowe
Polska Centralna to trzeci co do wielkości rynek magazynowy w Polsce i jeden z najważniejszych regionów dystrybucyjnych dla Europy Środkowej i Wschodniej. Oferta powierzchni magazynowej Polski centralnej oprócz Łodzi znajduje się również w Rzgowie, Strykowie, Piotrkowie Trybunalskim, Kutnie, Rawie Mazowieckiej czy Aleksandrowie Łódzkim.
W pierwszym kwartale 2025 roku w województwie łódzkim wynajęto 152 tysiące metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej. To trzeci wynik wśród województw w Polsce w tym czasie. Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy zlokalizowany wokół Łodzi ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski. Jedną z największych transakcji najmu w Polsce od stycznia do marca 2025 roku był wynajem ponad 50 tysięcy metrów kwadratowych w województwie łódzkim, w parku P3 Łódź II przez najemcę z sektora handlowego.
Swoje centra dystrybucyjne w Polsce centralnej lokalizują zarówno polskie, jak i międzynarodowe firmy logistyczne, sieci handlowe, firmy elektroniczne oraz firmy z branży budowlanej/DIY. To również region wybierany przez e-commerce oraz firmy obsługujące ten sektor jak branża opakowań czy firmy kurierskie.
Magazyny na wynajem w rejonie Łodzi i całej Polski centralnej
Wielu deweloperów jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis, P3 jest obecnych w województwie łódzkim i dostarcza na rynek zarówno wielkoformatowe magazyny big-box, hale z mniejszymi modułami biznesowymi magazynowo-biurowymi SBU (Small Business Unit). Ze względu na potrzeby najemców deweloperzy realizują także odrębne inwestycje dopasowane do indywidualnych potrzeb najemców tj. hale BTO (built-to-own) i BTS (built-to-suit)
Na koniec marca 2025 roku poziom pustostanów, czyli powierzchni magazynowych i produkcyjnych dostępnych od zaraz do wynajęcia, wyniósł 9,9%. Natomiast w budowie w rejonie Łodzi i okolic znajdowało się 253 tysiące metrów kwadratowych powierzchni składowej i produkcyjnej.
Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce w I kwartale 2025 roku.


Kontakt
Jakub Wojtera
Senior Advisor Industrial & Logistics

Kontakt
Hubert Wojtera
Industrial & Logistics Director