Dodano do porównań. Sprawdź dodane nieruchomości.

Polecana do wynajęcia powierzchnia to samodzielny, nowy budynek magazynowo – biurowy w Konstantynowie Łódzkim graniczącym z zachodnią częścią Łodzi.

Powierzchnia znajduje się na terenie centrum logistycznego.
Niewielka odległość od centrum Łodzi oraz doskonały dostęp do komunikacji miejskiej gwarantuje łatwy dojazd dla pracowników, oraz dla dostawców.

W okolicy znajdują się nieruchomości komercyjne o przeznaczeniu magazynowo-produkcyjnym.

Inwestycja składa się z 2 nowoczesnych budynków o powierzchni 5 tys. mkw. oraz 27 tys. mkw., usytuowanych tuż przy nowo powstałej zachodniej obwodnicy Łodzi trasy S14, łączącej autostradę A2 z drogą ekspresową S8.

Zachodnia obwodnica Łodzi jest ostatnim elementem tzw. ringu autostrad i dróg szybkiego ruchu wokół Łodzi.

  • Magazyn klasy A

  • Bramy wjazdowe do hali z poziomu zero oraz doki rozładunkowe

  • Powierzchnia magazynowa doświetlona światłem dziennym

  • Doświetlenie powierzchni składowej światłem dziennym poprzez świetliki dachowe

  • Powierzchnie biurowo-socjalne zaprojektowane i wybudowane „pod klucz”

  • Zabezpieczenie przeciwpożarowe - tryskacze i klapy dymowe

  • Magazyn ogrzewany

  • Możliwość prowadzenia lekkiej produkcji

  • W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki o przeznaczeniu logistycznym i produkcyjnym

  • Parking dla samochodów osobowych oraz ciężarówek.

Lokalizacja

Centrum logistyczne znajduje się w zachodniej części aglomeracji łódzkiej, w Konstantynowie Łódzkim na zachód od Łodzi;
Tuż przy granicy miasta Łodzi;
Łatwy dojazd do autostrad A1 i A2;
Odległość do centrum Łodzi około 9 km;
Magazyny przy S14 – nowo powstałej zachodniej obwodnicy Łodzi, która łączy autostradę A2 z drogą ekspresową S8;
Zachodnia obwodnica Łodzi jest ostatnim elementem tzw. ringu autostrad i dróg szybkiego ruchu wokół Łodzi;
Lokalizacja magazynu zapewnia idealne warunki do dystrybucji krajowej i międzynarodowej;
5 km do Portu Lotniczego Łódź;
Otoczenie stanowią obiekty o przeznaczeniu magazynowo-produkcyjnym;
Doskonały dostęp do komunikacji miejskiej – dogodny dojazd wszystkimi środkami komunikacji, przystanek autobusowy tuż przy nieruchomości.
Położenie parku gwarantuje dostęp do odpowiedniej infrastruktury, jak również dogodny dojazd do centrum Łodzi, które znajduje się 9 km od parku;

Dane techniczne

  • Ilość budynków
    2
  • Możliwość prowadzenia produkcji
    TAK
  • Certyfikat
    TAK
  • Wysokość składowania (m)
    10
  • Nośność posadzki
    5
  • Siatka słupów
    12 x 22.6 m
  • Bocznica kolejowa
    NIE
  • Czy dostępna jest powierzchnia biurowa
    NIE
  • Odporność ogniowa
     >4000
  • Doki
    TAK
  • Bramy z poziomu zero
    TAK
  • Chłodnia / mroźnia
    NIE
  • Powierzchnia biurowa (m2)
    -
  • Minimalna powierzchnia (m2)
    -
  • Świetliki dachowe
    TAK
  • Tryskacze
    TAK
  • Monitoring
    TAK
  • Ochrona
    NIE
  • ID oferty
    mp10623

Deweloper

Realizacja inwestycji powierzona została uznanemu na międzynarodowym rynku deweloperowi specjalizującemu się w nowoczesnych nieruchomościach przemysłowych i logistycznych. Wieloletnie doświadczenie firmy znajduje odzwierciedlenie w jakości obiektów, które wyróżniają się nowoczesną infrastrukturą, wysokim standardem wykonania oraz rozwiązaniami odpowiadającymi wymaganiom dzisiejszego biznesu.

Odległości

DK 72
Łódź airport
Warszawa
Łódź centrum

Dane rynkowe

Łódzki rynek magazynowy – jeden z kluczowych rynków logistycznych Polski

Łódzki rynek magazynowy to trzeci co do wielkości w Polsce i kluczowy region dystrybucyjny dla Europy Środkowej i Wschodniej. Oferta nowoczesnych magazynów i hal obejmuje Łódź oraz sąsiednie lokalizacje takie jak Rzgów, Stryków, Piotrków Trybunalski, Kutno, Rawa Mazowiecka czy Aleksandrów Łódzki, spełniając najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa.

Dogodna lokalizacja przy autostradach A1, A2 oraz drodze S8 czyni ten rejon idealnym dla dystrybucji i produkcji, z szczególnym naciskiem naStryków (na północ od Łodzi) i Rzgów (na południe od centrum Łodzi), doskonałe połączenia logistyczne oraz konkurencyjne ceny cenione przez firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce i kurierskie już obecne w okolicy.

Popyt i transakcje w I-III kwartale 2025 r.

W trzech pierwszych kwartałach 2025 r. w województwie łódzkim wynajęto łącznie 625 000 m² nowoczesnej powierzchni logistycznej i produkcyjnej (popyt brutto), co dało czwarty wynik wśród województw w Polsce. Popyt netto to 306 000 m² plasując województwo łódzkie wciąż na trzecim miejscu w Polsce. Jedna z największych transakcji w Polsce to wynajem ponad 128 200 m² w parku Mapletree Piotrków II przez najemcę z sektora handlowego. Rzgów wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem dzięki dostępności gruntów i szybkiemu dojazdu do centrum Łodzi.

Oferta i poziom pustostanów do końca III kwartału 2025 r.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 r. poziom pustostanów nowoczesnych powierzchni magazynowych w województwie łódzkim wyniósł 9,5%. W budowie znajdowało się 92 000 m² powierzchni składowej i produkcyjnej. W Rzgowie oferta jest szczególnie konkurencyjna dzięki bliskości dróg tranzytowych, atrakcyjnym cenom i powierzchniom magazynowym wysokiego składowania – atuty doceniane przez istniejące firmy za efektywność przechowywania i dystrybucji towarów.

Deweloperzy i najemcy w I-III kwartale 2025 r.

Na rynku łódzkim działają deweloperzy jak Panattoni, 7R, Logicor, WhiteStar, Hillwood, CTP, MLP, Segro, Hines, Prologis i P3 i inni, dostarczając big-boxy, moduły SBU oraz inwestycje szyte na miarę.

Region łódzki przyciąga firmy logistyczne, sieci handlowe, e-commerce, branżę budowlaną DIY, spożywczą, opakowaniową i kurierską, które cenią rozwiniętą sieć logistyczną oraz pozycję na skrzyżowaniu głównych tras. Dodatkowo Rzgów zyskuje jako alternatywa dla zatłoczonej Łodzi, z niskimi cenami najmu i potencjałem dla hurtowni oraz mroźni.

Klienci i inwestorzy doceniają rynek magazynowy w Łodzi i wokół Łodzi np. w Rzgowie, Strykowie czy Zgierzu, ze względu na położenie regionu na przecięciu dwóch głównych polskich autostrad A1 i A2 oraz drogi S8 umożliwiających dystrybucję towarów w każdym kierunku Polski.

Powyższe dane pochodzą z raportu AXI IMMO Rynek magazynowy w Polsce -III kwartał 2025 roku.

Popyt Brutto 3 kwartał 2025 nowoczesne powierzchnie magazynowe

Najczęściej wyszukiwane frazy